小產(chǎn)權(quán)房子可以買嗎?

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• 154****2179

  從理論上來說，小產(chǎn)權(quán)的房子是不可以買賣的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本身沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在交易的時(shí)候存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)拆遷或者是房東一房兩賣，購房人的合法權(quán)益無法得以保障，所以即便是價(jià)格便宜，也不建議購買小產(chǎn)權(quán)房。
  購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有如下幾點(diǎn)：
  1、小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以是不能夠辦理貸款的。
  2、沒有房產(chǎn)證的房子也不能夠辦理過戶，只能夠憑借一份購買合同或者是買賣雙方各自所簽署的協(xié)議，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是比較高的。
  3、因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)房只有居住功能，無法辦理抵押貸款，在購買的時(shí)候只能夠全款支付，對(duì)于購房人來說經(jīng)濟(jì)壓力也是比較大的。
  4、沒有通過合法的途徑獲得產(chǎn)權(quán)，出現(xiàn)問題之后維權(quán)是比較困難的。
  5、有些小產(chǎn)權(quán)房一旦遇到政府征地拆遷，很難以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2023-02-15 11:18:59

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房子可以買嗎?
  答

  不建議購買，（一）小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。（二）小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3甚至更低?！傲畠r(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。說明一開始相當(dāng)多的農(nóng)民本身自己沒有建設(shè)能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產(chǎn)權(quán)的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時(shí)沒有權(quán)證，還是有相當(dāng)多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產(chǎn)權(quán)房。既購買了相當(dāng)便宜的房子自己居住，同時(shí)也是很大程度上幫助了農(nóng)民解決了的建房資金難題。（一）購買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理。1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。（二）購買小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎如前所述，通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。也就是說因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)?？偟膩碚f，小產(chǎn)權(quán)房的購買有著一定的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)的取得，要按具體的情況分析，所以建議在購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要對(duì)房屋的性質(zhì)區(qū)分清楚，以免得不到產(chǎn)權(quán)，造成利益損失

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房子可以買嗎? 小產(chǎn)權(quán)房子買賣合法嗎
  答

  一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別一、小產(chǎn)權(quán)房①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房子可以買嗎
  答

  從原則上來說，小產(chǎn)權(quán)的房子是不可以買的，小產(chǎn)權(quán)的房子雖然比較便宜，但因?yàn)闆]有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在購買之后的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，無法過戶，一旦出現(xiàn)拆遷或者是在購買的時(shí)候，房東1房兩賣，購房人的合法權(quán)益無法得以保障，而且按照國家的現(xiàn)在規(guī)定，即便是簽署了房屋的交易合同因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證簽署的合約無效，之后自己的購房資金也很難得以保障。小產(chǎn)權(quán)房的弊端：1、小產(chǎn)權(quán)房沒有五證是最大的弊端，沒有產(chǎn)權(quán)就得不到法律的保護(hù)。2、小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量是沒有人監(jiān)督的，而且因?yàn)橐话愣际怯伤诖寮w開發(fā)，之后的售后以及物業(yè)也很容易出現(xiàn)問題。3、小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是在政府規(guī)定的范圍之外，一旦和規(guī)劃相沖突就容易被拆除，而且也不會(huì)得到拆遷的安置補(bǔ)償。4、在建造完成之后，一些相關(guān)的配套設(shè)施不夠完善，甚至連暖氣天然氣的基礎(chǔ)配套都不能夠保障。5、因?yàn)槿狈Ξa(chǎn)權(quán)，所以不能夠繼承。

• 問 小產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎
  答

  不太建議購買小產(chǎn)權(quán)的房子，因?yàn)橘徺I小產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，會(huì)遇到不能貸款不能過戶，無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證等多種問題，而且大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)的房子都是由村委組織建造，物業(yè)和其他的權(quán)益也得不到保障，尤其是在遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的不同：1、大產(chǎn)權(quán)房五證齊全，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證的，所以無法受到法律的保障，大產(chǎn)權(quán)房在國家房管局備案，發(fā)生法律糾紛的時(shí)候，解決的難度相對(duì)較小。2、大產(chǎn)權(quán)房因?yàn)橛泻戏ǖ漠a(chǎn)權(quán)證，所以能夠在房管局進(jìn)行交易，而小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，所以只能夠私下交易，只限于集體內(nèi)部人員之間的交易。3、大產(chǎn)權(quán)房在交易的時(shí)候需要正常繳納交易所需要的稅費(fèi)，比如說新房所需要繳納的就是契稅和住房維修基金，而有一些小產(chǎn)權(quán)房還需要補(bǔ)交土地出讓金之后才能夠出售轉(zhuǎn)讓。

• 問 可以買小產(chǎn)權(quán)的房子嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房就是你花了錢，但政府不承認(rèn)房子是你的，買不買看具體情況，現(xiàn)在很多人都在博政府會(huì)逐步解決小產(chǎn)權(quán)房問題，可能會(huì)在解決相關(guān)手續(xù)，補(bǔ)交費(fèi)用后，小產(chǎn)轉(zhuǎn)正

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