繼承轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與房產(chǎn)哪個(gè)劃算

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• 148****2155

  繼承轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)劃算一些。繼承轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)可以節(jié)省很多出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，同時(shí)也可以減少買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)需要繳納的購(gòu)置稅。另外，繼承轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)還可以節(jié)省很多買(mǎi)賣(mài)雙方的中介費(fèi)用。
  贈(zèng)與房產(chǎn)也是一種劃算的方式。贈(zèng)與房產(chǎn)可以節(jié)省很多出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)和買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)需要繳納的購(gòu)置稅。另外，贈(zèng)與房產(chǎn)還可以節(jié)省很多買(mǎi)賣(mài)雙方的中介費(fèi)用。

  查看全文↓ 2023-02-14 17:39:19
• 144****8302

  繼承轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)劃算。繼承轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)可以給予更多的延續(xù)性，特別是對(duì)于有長(zhǎng)期財(cái)務(wù)計(jì)劃的人來(lái)說(shuō)，它可以提供更多的穩(wěn)定性。此外，繼承轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)還可以幫助避免過(guò)多的稅費(fèi)，因?yàn)椴恍枰獌斶€任何購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用。而贈(zèng)與房產(chǎn)可能會(huì)有更多的法律問(wèn)題，特別是當(dāng)必須支付稅款時(shí)。

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• 155****8965

  從經(jīng)濟(jì)效益上來(lái)講，繼承轉(zhuǎn)讓的方式比贈(zèng)與的方式有利。繼承轉(zhuǎn)讓的方式，受讓人只需支付交易費(fèi)，不需要繳納另外的稅費(fèi)，這樣可以節(jié)省大量的費(fèi)用，而贈(zèng)與的方式，則需要繳納增值稅和贈(zèng)與稅。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶:買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與繼承哪個(gè)劃算
  答

  買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與繼承都是合法的房產(chǎn)過(guò)戶方式，但哪個(gè)更劃算取決于不同情況。如果是父母將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，一般情況下贈(zèng)與會(huì)更劃算，因?yàn)橹恍枰U納不太多的贈(zèng)與稅即可。但如果是買(mǎi)賣(mài)，一般情況下買(mǎi)賣(mài)會(huì)更劃算，因?yàn)榭梢詼p少交易費(fèi)用，以及能夠免去贈(zèng)與稅。對(duì)于房產(chǎn)繼承，一般而言也會(huì)比較劃算，因?yàn)橹恍枰U納較低的遺產(chǎn)稅即可完成過(guò)戶。

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• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與繼承買(mǎi)賣(mài)哪個(gè)更劃算
  答

  這取決于您的具體情況。如果您計(jì)劃在短期內(nèi)出售房屋，那么房屋贈(zèng)與可能會(huì)更劃算，因?yàn)槟梢员苊庵Ц斗课葙I(mǎi)賣(mài)稅。但是，如果您計(jì)劃長(zhǎng)期持有房屋，那么房屋繼承買(mǎi)賣(mài)可能會(huì)更劃算，因?yàn)槟梢员苊庵Ц独^承稅。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)繼承贈(zèng)與哪個(gè)劃算
  答

  買(mǎi)賣(mài)房屋的繼承贈(zèng)與可以節(jié)省大量的成本，因?yàn)椴恍枰Ц抖愘M(fèi)，而且可以節(jié)省房屋買(mǎi)賣(mài)的中介費(fèi)用。所以繼承贈(zèng)與是一個(gè)比較劃算的選擇。

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• 問(wèn) ??父親繼承兩套房子，我自有一套房子，想從父親哪里過(guò)戶一套，贈(zèng)與和繼承哪個(gè)劃算？?jī)煞N方式的稅率各是多少？
  答

  贈(zèng)與的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)（1）300萬(wàn)普通住宅滿五年且唯一住房則免征個(gè)稅；如果是滿二未滿五，賣(mài)方需支付300*1%=3萬(wàn)的個(gè)稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬(wàn)÷1.05*5.6％=16萬(wàn)的增值稅。（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購(gòu)買(mǎi)之日開(kāi)始算，并非繼承之日開(kāi)始算）因此案例1中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣(mài)方，免征個(gè)稅；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬(wàn)+契稅（按首套房算）3萬(wàn)+登記費(fèi)80元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約4.52萬(wàn)。（2）以690萬(wàn)的非普通住宅計(jì)算，滿五唯一免征個(gè)稅，但需要交納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬(wàn)÷1.05*5.6％=36.8萬(wàn)。因此轉(zhuǎn)售案例2中繼承的非普通住宅，賣(mài)方共需繳納增值稅約36.8萬(wàn)；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬(wàn)+契稅（非普宅3%）20.7萬(wàn)+手續(xù)費(fèi)85元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約23.84萬(wàn)。分析：出售贈(zèng)與房屋和出售繼承房屋一樣，都需按照正常的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納；贈(zèng)與房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值、是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系，但與是否直系親屬贈(zèng)與并無(wú)關(guān)系。、繼承的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)（1）300萬(wàn)普通住宅滿五年且唯一住房則免征個(gè)稅；如果是滿二未滿五，賣(mài)方需支付300*1%=3萬(wàn)的個(gè)稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬(wàn)÷1.05*5.6％=16萬(wàn)的增值稅。（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購(gòu)買(mǎi)之日開(kāi)始算，并非繼承之日開(kāi)始算）因此案例1中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣(mài)方免征個(gè)稅；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬(wàn)+契稅（按首套房算）3萬(wàn)+手續(xù)費(fèi)85元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約4.52萬(wàn)。（2）以690萬(wàn)的非普通住宅計(jì)算，滿五唯一免征個(gè)稅，但需要交納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬(wàn)÷1.05*5.6％=36.8萬(wàn)。因此案例2中的轉(zhuǎn)售繼承的非普通住宅，賣(mài)方共需繳納增值稅36.8萬(wàn)；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬(wàn)+契稅（非普宅3%）20.7萬(wàn)+手續(xù)費(fèi)85元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約23.84萬(wàn)。分析：繼承房產(chǎn)需要父母死亡證明，因此父母在世時(shí)無(wú)法辦理繼承過(guò)戶，只能通過(guò)立遺囑，確保日后房產(chǎn)歸兒女所有，優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)**少，缺點(diǎn)是證明手續(xù)復(fù)雜，而且房子要等父母過(guò)世后才能辦理過(guò)戶。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承贈(zèng)與買(mǎi)賣(mài)哪個(gè)合算
  答

  答：繼承贈(zèng)與。繼承贈(zèng)與不僅不用支付任何費(fèi)用，而且還可以享受政府的稅收優(yōu)惠。買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)需要支付中介費(fèi)、印花稅等費(fèi)用，所以繼承贈(zèng)與更合算。

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