父母贈與房產(chǎn)給子女可以收回嗎

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• 132****1352

  可以，但是要經(jīng)過法律程序，即在法院申請收回贈與的房產(chǎn)，并由法院裁定是否可以收回。

  查看全文↓ 2023-02-14 17:39:19
• 134****1012

  可以，父母可以收回贈與的房產(chǎn)，但需要滿足條件：
  1.必須有一方書面授權(quán)：父母必須有書面授權(quán)，表明他們有權(quán)收回贈與的房產(chǎn)。
  2.子女必須同意：子女必須同意收回贈與的房產(chǎn)。如果子女不同意，則父母無法收回贈與的房產(chǎn)。
  3.父母必須回購贈與的房產(chǎn)：父母必須回購贈與的房產(chǎn)，即父母必須給子女回購贈與的房產(chǎn)。
  4.父母必須遵守法律規(guī)定：父母必須遵守法律規(guī)定，比如遵守當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)法律，否則無法收回贈與的房產(chǎn)。

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相關(guān)問題

• 問 父母贈與子女房產(chǎn)可以收回嗎
  答

  不可以。父母贈與子女房產(chǎn)一旦贈與，就不能收回。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百三十九條“贈與的物品，自贈與之日起，轉(zhuǎn)移主人權(quán)，贈與人不得收回”，贈與的物品一旦贈與，其主人權(quán)就轉(zhuǎn)移了，贈與人不得收回。

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• 問 父母離婚贈與子女的房產(chǎn)可以收回嗎
  答

  一般情況下，父母離婚贈予子女的房產(chǎn)是不可以收回的，除非雙方另行簽訂協(xié)議，約定贈與子女的房產(chǎn)可以收回，或者子女自愿放棄贈予的房產(chǎn)。如果雙方簽訂了協(xié)議約定可以收回房產(chǎn)，則父母可以收回贈與的房產(chǎn)，子女也可以按照協(xié)議的約定放棄贈與的房產(chǎn)。

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• 問 父母贈與子女的房產(chǎn)能收回嗎
  答

  一般來說，父母贈與子女的房產(chǎn)是不能收回的，除非子女有違背父母意愿的行為，例如：拒不履行法律義務(wù)，妨害父母生活等。

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• 問 父母贈與房產(chǎn)給子女
  答

  一是以出讓的方式辦理過戶。 這種方式是一種買賣關(guān)系，父母是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。 買方主要交以下稅費:契稅：總售價的1.5％（5年內(nèi)是3%）。印花稅：總售價的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：500元。 賣方主要交：印花稅：總售價的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：500元。 營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價后的差額計征5.5％，如差額為負(fù)數(shù)，則計征數(shù)額為零。 個人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。 --------------------------------------------------二是簽訂贈與合同后以贈與的方式辦理過戶。 房產(chǎn)贈與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)，請向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費用標(biāo)準(zhǔn)（不同地方公證處收費不同，一般10萬以下按300元收，10萬以上按千分之三收）。之后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈與登記手續(xù)，辦事程序和收費標(biāo)準(zhǔn)為： （一）房產(chǎn)贈與需提交的資料 1、房屋所有權(quán)證書； 2、贈與和接受贈與公證書 3、贈與人和受贈人身份證及復(fù)印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復(fù)印件； 4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?注：1、若房改房或經(jīng)濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?，贈與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。 2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書面證明及共有權(quán)證書。 3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件。 （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發(fā)證窗口領(lǐng)證 （三）收費標(biāo)準(zhǔn) 1、交易手續(xù)費：雙方各50％ 住宅：6元/平方米。 2、登記費：由受贈方交納 住宅：80元/套； 3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。 5、契稅：由受贈方交納。1.5％稅率征收。（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件 1、已交稅費的發(fā)票； 2、受贈人身份證； 3、收件清單。 注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證，需提交委托或公證書。 -------------------------贈與免征個人所得稅20% 其它基本上一樣。

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• 問 父母的房產(chǎn)怎么贈與給子女?父母贈與子女房產(chǎn)需要交稅嗎?
  答

  可以贈與，也需要繳納一定費用?？梢灾苯淤浻瑁部梢哉＿^戶交易按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。按房屋買賣辦理過戶；父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可?，F(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

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