父母的房產怎么贈與給子女?父母贈與子女房產需要交稅嗎?

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• 148****3773

  可以贈與，也需要繳納一定費用。可以直接贈予，也可以正常過戶交易
  按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
  按房屋買賣辦理過戶；父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
  現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

  查看全文↓ 2019-06-13 23:28:33
• 132****0866

  一般人都會認為，當父母想要把房子給子女時應該不會產生費用的。但現實就是子女想要得到父母房產還是需要付出一定金錢代價的。而房產過戶則有三種方法，哪種是**省的呢？
  房屋贈與
  指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
  房屋繼承
  指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。
  房屋買賣
  指將自己名下的房產進行買賣交易、自己名下的房產必須具備房屋產權所有證。
  我們以一套面積80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋為例，當父母想要把房子給子女的時候，通過三種不同方式，各自產生的費用是：
  繼承過戶：
  280元登記費
  　　贈與過戶：
  280元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：14280元。
  　　買賣過戶：
  　　不需交納營業(yè)稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：50560元。
  　　需交納營業(yè)稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、3萬元營業(yè)稅(3%營業(yè)稅)、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
  　　從中我們可以看出，同一套房子，由于過戶方式不同，產生的過戶費用可以從**低的280元到**高的超過12萬，相差巨大。
  但是在實際操作中，由于繼承的條件比較嚴苛；房產贈與過戶又具有較大的風險性，因為在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。所以在實際生活中，房屋買賣過戶是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
  當然，如果當父母把房子給你后，你對該房產再次進行交易時則又將產生不同等級高低的費用哦！具體的可以期待小編之后的文章！

  查看全文↓ 2019-06-13 23:28:28
• 155****2056

  一、父母將房產贈予子女的手續(xù)及費用
  1、簽署確認書。與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業(yè)的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業(yè)務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
  2?、評估。評估費是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務,評估價通常會較市價低。
  3、辦理贈與公證。贈與公證費是評估價的2%。
  4、?繳納稅費。到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質,轉為商品房。
  5、出新房產證。如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
  二、房產贈予的注意事項
  1、房產贈與公證就是公民將屬于本人的房產贈與給受贈人的一種法律行為。這種贈與行為，往往是基于相互間的親屬關系、友誼關系或者道德上的原因，而不是市場上的商品交換。
  2、房產贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產擁有所有權。
  3、雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過戶手續(xù)，但應注意幾個事項：
  （1）贈與是無償的法律行為，法律后果不同于有償的轉讓行為
  （2）贈與后變更產權登記的稅費與繼承后變更的標準不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分咨詢;
  （3）一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經過公證的贈與合同除外，也就是說經過公證的贈與行為一般不能撤銷。
  三、房產贈予的撤銷
  《合同法》第192條規(guī)定了受贈人可以進行撤銷的幾種情況：
  1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
  2、對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:28:21

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• 問 ??父母的房產怎么贈與給子女?父母贈與子女房產要交稅嗎?
  答

  父母將房產贈與或賣給子女所產生的各種費用如何計算？

  全部3個回答>
• 問 父母贈與子女房產需要交稅嗎
  答

  是的，父母贈與子女房產需要交稅。根據《中華人民共和國稅收法》第十四條，贈與是應當繳納稅收的財產，除贈與中有明示或者雙方有約定以外，應當依照本法的規(guī)定繳納稅收。根據《中華人民共和國贈與稅暫行條例》第二條第一款的規(guī)定，當事人之間的贈與登記，應當依法繳納贈與稅。即父母贈與子女房產時，也需要繳納贈與稅。

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• 問 父母贈與房產給子女要交稅嗎
  答

  如果父母贈與房產給子女，則根據《中華人民共和國繼承法》第七十六條：被繼承人自愿受贈的財產，不征收繼承稅。但是，受贈人應當依法繳納契稅。

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• 問 ??父母贈與子女房產交稅嗎
  答

  社保 公積金 戶口檔案掛靠

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• 問 ??父母贈與子女房產要交稅嗎?父母贈與房產給子女的過戶費用有哪些?
  答

  父母在世時將房產贈與子女要交稅的。房產贈與子女所需要繳納稅費的比例：一、契稅贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅?！倍?、印花稅印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

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