父母給子女買(mǎi)房子屬于贈(zèng)與行為嗎

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• 138****7307

  是的，父母給子女買(mǎi)房子屬于贈(zèng)與行為。贈(zèng)與是指一方無(wú)償或以低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)給另一方的行為，而父母給子女買(mǎi)房子的行為，就屬于這類行為。

  查看全文↓ 2023-02-14 17:39:19
• 138****2135

  是的，父母給子女買(mǎi)房子屬于贈(zèng)與行為。贈(zèng)與是指由一方不收取任何報(bào)酬，而將財(cái)產(chǎn)、權(quán)利或其他財(cái)物無(wú)償贈(zèng)與另一方的行為。因此，父母給子女買(mǎi)房子屬于贈(zèng)與行為，也就是無(wú)償贈(zèng)與行為。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父母給孩子買(mǎi)房子屬于贈(zèng)與嗎
  答

  不屬于贈(zèng)與，屬于轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) 父母給子女買(mǎi)房是贈(zèng)與嗎
  答

  不一定，父母給孩子買(mǎi)房分為三種贈(zèng)與，代持，借款。①贈(zèng)與是父母把這些錢(qián)都送給了子女，是最常見(jiàn)的情況。在沒(méi)有其他證據(jù)可以證明存在借款情況下，法院會(huì)做出父母出錢(qián)給子女買(mǎi)房屬于贈(zèng)與的推定。贈(zèng)與的情況，房子就是孩子的，如果孩子結(jié)婚，有概率會(huì)被認(rèn)定為夫妻財(cái)產(chǎn)。②借款，父母借給子女的，但需要提供證據(jù)。要證明父母在當(dāng)初給錢(qián)的時(shí)候，意思就是把錢(qián)借給子女的，比如有借條，或者有證明借款的聊天記錄等。③代持，父母覺(jué)得房子是自己的，因?yàn)橐恍┰驅(qū)懥俗优拿?。但要讓法院認(rèn)定代持關(guān)系，需要有書(shū)面的代持協(xié)議，或是充分證據(jù)的證明代持關(guān)系，以及理由。另外，房子是父母實(shí)際在使用的，所有材料都由父母保管，買(mǎi)房都是父母在參與，這些作為代持的證據(jù)。

• 問(wèn) 父母贈(zèng)與房子給子女要交稅嗎？
  答

  您好，贈(zèng)與你的性質(zhì)分兩種， 1是買(mǎi)賣(mài)性質(zhì)：以買(mǎi)賣(mài)方式贈(zèng)與你，到房管局直接去過(guò)戶，會(huì)告訴**低多少錢(qián)交易，然后按交易價(jià)格交稅，如果你父母除了贈(zèng)與你的房子之外有其他的房子，他需要交1%成交價(jià)的個(gè)人所得稅，你是首套需要交1%的個(gè)稅 2：贈(zèng)與性質(zhì)：（無(wú)條件過(guò)戶給你）不需要費(fèi)用，只要換房本的工本費(fèi)，但是以這種性質(zhì)過(guò)戶是不劃算的，因?yàn)橐院竽阌蟹苛艘u(mài)的時(shí)候就需要交20%的個(gè)人所得稅了，對(duì)你來(lái)說(shuō)是不劃算的，你父母應(yīng)該是以第一種方式為你過(guò)戶的。 希望采納

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• 問(wèn) 父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女
  答

  一是以出讓的方式辦理過(guò)戶。 這種方式是一種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，父母是賣(mài)方，兒子是買(mǎi)方，這種方式要按照交易的程序去辦理。 買(mǎi)方主要交以下稅費(fèi):契稅：總售價(jià)的1.5％（5年內(nèi)是3%）。印花稅：總售價(jià)的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。 賣(mài)方主要交：印花稅：總售價(jià)的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。 營(yíng)業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5％，如差額為負(fù)數(shù)，則計(jì)征數(shù)額為零。 個(gè)人所得稅：一年內(nèi)賣(mài)掉自有舊房購(gòu)新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。 --------------------------------------------------二是簽訂贈(zèng)與合同后以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶。 房產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)，請(qǐng)向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（不同地方公證處收費(fèi)不同，一般10萬(wàn)以下按300元收，10萬(wàn)以上按千分之三收）。之后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈(zèng)與登記手續(xù)，辦事程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： （一）房產(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料 1、房屋所有權(quán)證書(shū)； 2、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書(shū) 3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件；若受贈(zèng)人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件； 4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?注：1、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房贈(zèng)與還需提交房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)、《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?，贈(zèng)與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書(shū)；同住成年人同意上市書(shū)面意見(jiàn)。 2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書(shū)面證明及共有權(quán)證書(shū)。 3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書(shū)及受委托人身份證原件及復(fù)印件。 （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)——發(fā)證窗口領(lǐng)證 （三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50％ 住宅：6元/平方米。 2、登記費(fèi)：由受贈(zèng)方交納 住宅：80元/套； 3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。 5、契稅：由受贈(zèng)方交納。1.5％稅率征收。（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件 1、已交稅費(fèi)的發(fā)票； 2、受贈(zèng)人身份證； 3、收件清單。 注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)取證，需提交委托或公證書(shū)。 -------------------------贈(zèng)與免征個(gè)人所得稅20% 其它基本上一樣。

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• 問(wèn) 父母的房產(chǎn)怎么贈(zèng)與給子女?父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)需要交稅嗎?
  答

  可以贈(zèng)與，也需要繳納一定費(fèi)用?？梢灾苯淤?zèng)予，也可以正常過(guò)戶交易按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶；父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可?，F(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

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