買房退契稅是什么意思

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  買房退契稅，意思就是把已經(jīng)支付過的契稅款項(xiàng)退還給繳納者，因?yàn)閲椰F(xiàn)在有相關(guān)的退稅政策，只要滿足條件之后就能夠享受契稅到退還，符合以下的條件可以直接進(jìn)行申請：
  1、在辦理了土地和房屋權(quán)屬登記前，如果說發(fā)現(xiàn)所簽署的合同被確認(rèn)無效，是可以把已經(jīng)繳納的稅款要求退還的，但如果說已經(jīng)辦理了權(quán)屬登記，就不能夠再申請退款。
  2、經(jīng)過人民法院判決產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為無效，或者是被取消，這種情況發(fā)生之后，所支付的契稅也可以要求退還。
  3、新建商品房在交付時(shí)實(shí)際的交付面積小于合同約定的面積，但又按照約定的面積支付了契稅，可以要求返還。
  4、按照原契稅標(biāo)準(zhǔn)支付了契稅，但已經(jīng)符合享受契稅減免政策的，可以要求退還。比如首次購房面積在90平米以下，按照房屋總額1%收取契稅，但按照房屋總額3%已經(jīng)支付過的，可以要求退還。

  查看全文↓ 2023-01-30 00:08:58

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)契稅是什么意思? 房子契稅是什么意思
  答

  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行?！　≡谥袊硟?nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率

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• 問 買房的契稅是什么意思
  答

  買房的契稅指的是在進(jìn)行買賣、贈與或者是交換等相關(guān)行為的時(shí)候需要承受人征收的土地使用權(quán)稅費(fèi)，而征稅的宗旨主要也是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生起的10日之內(nèi)及時(shí)的向征稅機(jī)關(guān)申報(bào)契稅，并且在核定的期限內(nèi)進(jìn)行契稅的繳納。完成征稅之后，征收機(jī)關(guān)會以政府的名義給契稅繳納者頒發(fā)契證，而這也成為了合法的產(chǎn)權(quán)憑證之一，所以可以認(rèn)為契稅帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)。契稅在征收時(shí)所采取的比例通常是1%~3%之間，通常情況下，家庭購入的首套房房屋建筑面積在90平米以下按照房屋總價(jià)的1%來征收契稅，在90~144平米之間按照房屋總價(jià)的1.5%征收契稅，如果房屋建筑面積超過144平米，按照3%來征收契稅，如果是家庭購入的二套房或多套房均按照房屋總價(jià)的3%來進(jìn)行契稅的征收。

• 問 買房交契稅是什么意思
  答

  買房交契稅是購房者將土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向購房者征收的一種稅款。目前，市面上房屋契稅的計(jì)算方法是房屋總價(jià)×稅率，房屋總價(jià)指的是房屋的成交價(jià)格。大多數(shù)情況下，契稅稅率是3至5％，而且各地契稅的適用稅率是由當(dāng)?shù)厥〖壵?至5％按照實(shí)際情況來確定的?，F(xiàn)在部分地區(qū)會降低首套住房所繳納的契稅的，但是需要滿足住房建筑容積率達(dá)到1.0以上、單套房屋的建筑面積不足144平方米或是套內(nèi)面積120平方米以下兩個(gè)條件。值得注意的是，每個(gè)城市和每個(gè)開發(fā)商對契稅的繳納時(shí)間都是不一樣的，部分地方規(guī)定購房者應(yīng)該在獲得房產(chǎn)證之前繳納房屋契稅，部分地方規(guī)定在合同簽訂滿10天后就要立即繳納契稅，很多房產(chǎn)開發(fā)商對契稅的收取不是按照標(biāo)準(zhǔn)流程進(jìn)行的，購房者在買房時(shí)需要格外注意。

• 問 買房契稅是什么意思
  答

  買房繳納契稅，其實(shí)就是在買房之后需要按照規(guī)定繳納一筆財(cái)產(chǎn)稅，而契稅就是在房屋交易的過程當(dāng)中，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅收，契稅的征收比例在1%到3%之間，通常是按照房屋成交價(jià)或者是房屋的評估價(jià)格來計(jì)算費(fèi)用的，也就是說最終的成交價(jià)越高，那么需要支付的契稅額度自然也就越多。如果想要計(jì)算房屋契稅的話，那么通常是使用計(jì)稅的依據(jù)乘以契稅的稅率，而二手房應(yīng)繳納的稅款就是用二手房的稅率乘以房屋地產(chǎn)的評估價(jià)格。買房的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、面積在90平米以下的，可以按照1%的比例征收契稅。2、房屋面積在90平米以上的，可以按照1.5%的稅率來征收契稅。3、如果購買的是非普通性的住宅房，那么無論房子的面積有多大，都要按照3%的比例來征收契稅。

• 問 契稅是什么意思？
  答

  契稅是不動產(chǎn)的一手稅種，90平米以內(nèi)交總價(jià)的1%，91-143平米內(nèi)交總價(jià)的1.5%，144平米以上的交總價(jià)的3%。

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