安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎

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• 132****4870

  安置房并不都是小產(chǎn)權(quán)房，如果說在沒有辦法取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的情況之下才屬于小產(chǎn)權(quán)房。所謂的安置房指的就是開發(fā)商征收土地時賠給回遷戶的房子，安置房的價(jià)格會比普通的商品房的價(jià)格要低一些，但和商品房是一樣的，都有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，只有房產(chǎn)證的房子才能夠上市交易，但大多數(shù)的安置房，因?yàn)闆]有分戶個人土地證，屬于集體土地，想要再次出售的話，需要補(bǔ)齊土地稅，才能夠上市交易。
  如何判斷房子是否是大產(chǎn)權(quán)房，可以從以下的這幾點(diǎn)來進(jìn)行判斷：
  1、大產(chǎn)權(quán)房也就是正規(guī)的商品房，需要五證齊全，關(guān)鍵的一點(diǎn)是要有房屋預(yù)售許可證。
  2、大產(chǎn)權(quán)房是可以到正規(guī)銀行辦理抵押貸款的。
  3、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)，而大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房為集體土地性質(zhì)。

  查看全文↓ 2023-01-21 00:34:16

相關(guān)問題

• 問 安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：安置房一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。小產(chǎn)權(quán)房并非一個法律概念，而是人們對目前房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的一種通俗說法。日前關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房定義一般界定為：現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章及房屋土地行政管理機(jī)關(guān)不予認(rèn)可且不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、行政村或村民小組發(fā)放的房屋所有權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)房。按目前法律和政策，小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，不能取得不動產(chǎn)登記，得不到法律確認(rèn)和國家強(qiáng)制力保護(hù)，很容易受到侵害?！救绻麧M意，請點(diǎn)擊采納哦】追問：

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• 問 安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  安置房是國有土地房屋,那就是大產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 ??安置房小產(chǎn)權(quán)嗎？拆遷安置房是屬于大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)?
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？安置房可以買賣嗎
  答

  想要了解安置房的相關(guān)政策，就必須先弄清安置房的類型，對于不同的安置房有不同的規(guī)定：1、政府行為：由于重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。這類安置房的產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、開發(fā)商類行為：由于開發(fā)商開發(fā)等因素安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房，它與普通的商品房沒有什么區(qū)別，是被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，可以上市交易。安置房有房產(chǎn)證嗎?這個問題很簡單，安置房作為不動產(chǎn)，房產(chǎn)證即為權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，所以有房產(chǎn)證。上述第一種情況，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易;第二種情況，安置房是被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。望采納

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• 問 安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？安置房可以買賣嗎
  答

  其實(shí)安置房盡管分為兩大類，但是都是有產(chǎn)權(quán)的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人所有。安置房產(chǎn)權(quán)問題如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財(cái)產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制。安置房上市交易問題安置房的購上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。安置房買賣具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。

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