二手房買賣稅怎么算

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• 147****5482

  二手房買賣是不同稅種的征收，稅率是不同的，常見的二手房買賣需要繳納的稅費及費用有：
  1、契稅
  契稅的征收比例是1%~3%，根據購買房屋的性質不同、房屋面積大小不同和房屋套數不同，契稅的征收稅率也有所不同，具體的稅率以實際情況為準。
  2、增值稅
  對于購買未滿兩年的二手房而言，出售時需要按照5.6%的稅率繳納增值稅和附加稅，購買滿兩年的二手房出售時，是可以免征增值稅的。
  3、個人所得稅
  符合滿五唯一條件的房子，可以免征個人所得稅，不符合條件的，以房屋購入及售出時的差價為計稅依據，按20%的稅率征收，若無法查詢到房屋原值，可按照房屋出售價格的1%征收個稅。
  4、印花稅
  印花稅是以簽訂房屋買賣合同中的金額為計稅依據的，按0.05%的稅率征收。
  5、其他費用
  除了需要繳納相關稅費外，還需要繳納房屋登記費、房產交易手續(xù)費、房產證工本費等費用。

  查看全文↓ 2023-01-16 01:25:57

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• 問 二手房買賣個稅怎么算呢？
  答

  房子滿五年，且以家庭為單位名下唯一住房，免個稅。如果不滿五年或名下還有其它住房房本面價小于90平，需要繳納1%的個稅，超過90平1.5%，不滿兩年有差額稅20%，增值稅5.6%

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• 問 買賣二手房的營業(yè)稅怎么算？
  答

  面積在144以上或者說房產證未滿五年的都是要交總房價的5.6%的營業(yè)稅；面積在144以下且房產證滿五年才免征營業(yè)稅

• 問 二手房過戶稅怎么算? 二手房交易稅如何算？
  答

  2017年二手房交易稅費包括個人所得稅、契稅、營業(yè)稅（已改為增值稅）、印花稅、土地增值稅和登記費。其中登記費征收標準：個人住房登記每件80元（含土地使用權證工本費）；非住房房屋登記收費標準為每件550元。以下是各種稅及其計算方式：個人所得稅支付方：賣方。征收標準：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%免征情況：房產證（契稅完稅發(fā)票）日期過5年且是家庭唯一住房。契稅支付方：買方。征收標準：1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%；90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%；戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），契稅為總房3%。免征情況：無。

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• 問 二手房過戶稅怎么算? 二手房交易稅如何算？
  答

  1、契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上：無需繳納；4、個人所得稅：繳納人：賣方； 房產證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；6、測繪費：測繪費繳納人：買方； 繳納費用：1.36元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。擴展資料二手房交易手續(xù)費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米。登記費（工本費）80元 共有權證：20元。所需材料：地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）

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• 問 ??二手房稅怎么算？
  答

  營業(yè)稅:評估價5.65%契稅:評估價3%個稅:評估價1%交易手續(xù)費:面積6產證登記費:80國土更名費:20(武侯區(qū))10(高新區(qū))權證印花稅:5

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