二手房買賣個(gè)稅怎么算呢？

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• 147****5606

  房子滿五年，且以家庭為單位名下唯一住房，免個(gè)稅。如果不滿五年或名下還有其它住房房本面價(jià)小于90平，需要繳納1%的個(gè)稅，超過90平1.5%，不滿兩年有差額稅20%，增值稅5.6%

  查看全文↓ 2017-03-01 10:12:58
• 143****0543

  個(gè)稅的前提：房本不夠5年有個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅一共是8.6（營(yíng)業(yè)稅是5.6） 房本夠5年且房主名下有超過1套房子的有個(gè)稅3%

  查看全文↓ 2017-03-01 10:12:13
• 146****6617

  房產(chǎn)的性質(zhì)不一樣個(gè)稅是不一樣的。這邊為你提供三種商品房的個(gè)稅：
  1.房屋產(chǎn)權(quán)滿五年，面積在90平方以內(nèi)，同時(shí)房屋戶主五年內(nèi)名下無任何房產(chǎn)，個(gè)稅可以申免。
  2.符合在廈門首次購(gòu)房條件。個(gè)稅是1%。
  3.除了以上兩種，其它正常是個(gè)稅1.5%

  查看全文↓ 2017-03-01 10:11:30
• 133****3045

  二手房個(gè)稅要根據(jù)房屋狀況來計(jì)算：房屋滿五年，且是業(yè)主家庭唯一住房，個(gè)稅免征。房屋不唯一，或者房屋不滿五年都需要繳納個(gè)稅；個(gè)稅根據(jù)房屋性質(zhì)不同分兩種，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等個(gè)稅是差額的20%（差額=本次網(wǎng)簽價(jià)-房屋裝修款-本次增值稅-房屋原值-房屋原契稅-利息，房屋裝修款=10%本次網(wǎng)簽價(jià)、利息是原業(yè)主所還的貸款利息），公房個(gè)稅是按照本次網(wǎng)簽價(jià)1%收取的。

  查看全文↓ 2017-03-01 10:09:51

相關(guān)問題

• 問 二手房個(gè)稅怎么算
  答

  怎么會(huì)那么多呢！你當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候！為什么沒有房產(chǎn)證！開發(fā)商沒給辦！還是別的什么原因！你得說的具體點(diǎn)！還有那錢里面是不是有中介費(fèi)啊??！ 再說沒過戶也可以找著關(guān)系做更名??！

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房個(gè)稅怎么算
  答

  二手房個(gè)稅目前有兩種算法，而且在二手房的買賣過程當(dāng)中，個(gè)人所得稅是由買家自行支付的。第1種是按照兩次交易差額的20%收取，或者是按照第2種按照所出售房屋計(jì)稅價(jià)格的1%收取，如果所出售的房屋是非普通住宅按照出售價(jià)的2%收取個(gè)人所得稅。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，大多數(shù)是按照第2種進(jìn)行個(gè)人所得稅的計(jì)算，如果能夠提供原始購(gòu)房發(fā)票，可以按照第1種進(jìn)行計(jì)算。是所有的房屋在出售時(shí)都需要征收個(gè)人所得稅，如果所出售的房屋已經(jīng)滿足5年或者是5年以上，并且是以家庭為單位登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)當(dāng)中唯一的一套住房可以免征二手房的個(gè)人所得稅。對(duì)于無償贈(zèng)與直系親屬的房屋，將房產(chǎn)無償贈(zèng)與父母配偶或者是子女，免征增值稅和個(gè)人所得稅，如果是離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。

• 問 二手房買賣稅怎么算
  答

  二手房買賣是不同稅種的征收，稅率是不同的，常見的二手房買賣需要繳納的稅費(fèi)及費(fèi)用有：1、契稅契稅的征收比例是1%~3%，根據(jù)購(gòu)買房屋的性質(zhì)不同、房屋面積大小不同和房屋套數(shù)不同，契稅的征收稅率也有所不同，具體的稅率以實(shí)際情況為準(zhǔn)。2、增值稅對(duì)于購(gòu)買未滿兩年的二手房而言，出售時(shí)需要按照5.6%的稅率繳納增值稅和附加稅，購(gòu)買滿兩年的二手房出售時(shí)，是可以免征增值稅的。3、個(gè)人所得稅符合滿五唯一條件的房子，可以免征個(gè)人所得稅，不符合條件的，以房屋購(gòu)入及售出時(shí)的差價(jià)為計(jì)稅依據(jù)，按20%的稅率征收，若無法查詢到房屋原值，可按照房屋出售價(jià)格的1%征收個(gè)稅。4、印花稅印花稅是以簽訂房屋買賣合同中的金額為計(jì)稅依據(jù)的，按0.05%的稅率征收。5、其他費(fèi)用除了需要繳納相關(guān)稅費(fèi)外，還需要繳納房屋登記費(fèi)、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證工本費(fèi)等費(fèi)用。

• 問 二手房交易契稅怎么算? 二手房個(gè)稅怎么算
  答

  個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問 二手房個(gè)稅到底怎么算
  答

  新政第四條：在落實(shí)居民首次貸款購(gòu)買普通自住房，享受貸款利率和**款比例優(yōu)惠政策的同時(shí)，對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。解讀：對(duì)此，廣州地區(qū)農(nóng)行、工行等多家銀行表示，考量“人均住房面積”將以統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)字為準(zhǔn)。而根據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局在去年3月底發(fā)布的《2007年廣州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2007年年末廣州城鎮(zhèn)居民人均居住面積達(dá)19.9平方米。雖然標(biāo)準(zhǔn)很明確，但銀行在實(shí)際辦理中，還存在一些難度。繁瑣的手續(xù)也讓這一政策幾乎成為畫餅，本報(bào)記者曾專門對(duì)東莞地區(qū)做過調(diào)查，當(dāng)?shù)厥忻裣朕k一張“居住面積低于人均水平”的證明，必須提供貸款銀行提供的并經(jīng)其審查確認(rèn)的家庭成員名單的《借款人家庭住房總面積協(xié)助查詢函》，房管局工作人員依托房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記信息系統(tǒng)，來查詢借款人及其家庭成員名下已辦理房產(chǎn)登記的住房面積情況，并出具《房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢證明》。雖然所有在東莞有房產(chǎn)的市民都可以查詢，但前去辦證明的人卻不多，一年下來總共才辦了300多宗。

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