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二手房在買賣的過程當(dāng)中，買方和買方所支付的稅費(fèi)是各不相同的，主要分為以下的這幾種：1、契稅按照現(xiàn)在新的政策，所購買的房屋是首套普通住房，面積在90平米以下的，按照房屋總額的1%收取契稅，面積在90平米到144平米之間的，按照房屋總額的1.5%收取契稅，其他的無論是住宅還是非普通住宅，包括二套房都是按照房屋總額的3%來收取契稅。2、營業(yè)稅目前的營業(yè)稅如果房產(chǎn)證是在兩年以上，可以免征營業(yè)稅，如果在兩年以內(nèi)的話，要按房產(chǎn)差額的5.5%收取營業(yè)稅。3、個人所得稅出售的房屋房產(chǎn)證在5年以上，并且是出售人唯一的一套住房，可以免征個人所得稅，不符合以上的條件要按成交價的1%或者是差額的20%征收個人所得稅。4、印花稅除了90平米以下的住宅免交之外，其他的按照成交價的0.05%收取。
買賣二手房怎么交稅
132****1954 | 2023-01-08 22:19:55
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144****2404
在買賣二手房的過程當(dāng)中，所需要支付的稅費(fèi)就是以下的這幾種：
查看全文↓ 2023-01-08 22:19:55
1、契稅
主要是由買方來征收，個人首次購買普通住房，面積也在144平米以下，但超過了90平米，契稅是按房屋總額的1.5%收取，首次購買普通住房，面積不足90平米，契稅按照房屋總額的1%收取，如果所購買的房子面積已經(jīng)超過144平米，契稅按照房屋總額的3%收取。
2、營業(yè)稅
所出售的房子已經(jīng)滿足兩年，可以免征營業(yè)稅，如果不滿足兩年的話，要按照成交價的5.5%收取營業(yè)稅。
3、個人所得稅
房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價1%征收所得，也有一部分的地方是按照成交價和原成交價差價的20%來征收，如果所出售的房子已經(jīng)滿足5年，可以免征個人所得稅。
4、印花稅
住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收。
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房屋交易稅屬于地方稅務(wù)局管轄，達(dá)成交易后按要求去地稅局申報并繳納相關(guān)稅費(fèi)就可了以。1、買方：契稅普通住宅：首次購房90平米以下：總價*1%，首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。2、賣方：營業(yè)稅及附加普通住宅：總價*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加3、賣方：個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
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賣方也是需要交稅的。二手房交易的費(fèi)用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：（1）賣方二手房稅費(fèi)：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%（2）買方二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
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一般二手房交稅都是在銀行審批通過后，過戶當(dāng)天交，如果是房改房的話，稅費(fèi)可以提前交，辦理預(yù)收
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買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi)： 一個證件80元；二個證件90 評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）
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