??二手房買賣商業(yè)用房賣方怎么交稅？

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• 138****3940

  賣方也是需要交稅的。
  二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：
  （1）賣方二手房稅費：
  1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
  3、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
  4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  （2）買方二手房稅費
  1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

  查看全文↓ 2019-05-19 11:27:39
• 147****0937

  一、契稅由買方交納，交稅比例是：
  
  1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
  
  2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
  
  二、過戶費用：
  
  (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收取）；
  
  (2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔(dān)；
  
  (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計算，多退少補。賣方承擔(dān)；
  
  (4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)；
  
  (5)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；
  
  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔(dān)；
  
  (7)房屋評估費：按評估額0.5%。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:27:37
• 141****1249

  一般是商業(yè)房產(chǎn)稅費高，但不是絕對的，如果住宅房的契稅、營業(yè)稅、個稅都有且是**高值，而商業(yè)房當(dāng)時購買價比現(xiàn)在賣出價高或是持平，那商業(yè)房需要交差額的稅種都可以免征，那住宅的稅費就比商用房的稅費高了。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:25:04

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)用房賣方怎么交稅？
  答

  一、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，所需稅費如下：1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)）5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：550.00元。（買方承擔(dān)）7、房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）二、在申報房屋交易價格時少填一些，但不能明顯低于當(dāng)?shù)赝惙课莸慕灰變r格，否則稅務(wù)部門可以要求你們提供《房屋評估報告》，還得支付評估額0.5%的評估費。

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• 問 商業(yè)用房賣方怎么交稅
  答

  我與賣方經(jīng)中介簽訂房屋買賣合同，其中關(guān)于房屋其他費用中按“買賣雙方自行約定，買賣雙方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）賣方之印花稅；（3）買方……。其中買方支付上述此次交易中發(fā)生的所有款項，賣方支付上述（——）款項。如在本合同履行過程中因政府部門原因發(fā)生稅費種類或稅率的增加（減少），則由買賣雙方各自承擔(dān)相應(yīng)款項所增加（減少）后應(yīng)付之稅費，上述稅費標(biāo)準(zhǔn)須以房管局根據(jù)國家及地方相關(guān)政策法規(guī)計算并代收的金額為準(zhǔn)?！?/p> 全部3個回答>

• 問 買賣二手房怎么交稅
  答

  在買賣二手房的過程當(dāng)中，所需要支付的稅費就是以下的這幾種：1、契稅主要是由買方來征收，個人首次購買普通住房，面積也在144平米以下，但超過了90平米，契稅是按房屋總額的1.5%收取，首次購買普通住房，面積不足90平米，契稅按照房屋總額的1%收取，如果所購買的房子面積已經(jīng)超過144平米，契稅按照房屋總額的3%收取。2、營業(yè)稅所出售的房子已經(jīng)滿足兩年，可以免征營業(yè)稅，如果不滿足兩年的話，要按照成交價的5.5%收取營業(yè)稅。3、個人所得稅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價1%征收所得，也有一部分的地方是按照成交價和原成交價差價的20%來征收，如果所出售的房子已經(jīng)滿足5年，可以免征個人所得稅。4、印花稅住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收。

• 問 二手房買賣怎么交稅
  答

  二手房在買賣的過程當(dāng)中，買方和買方所支付的稅費是各不相同的，主要分為以下的這幾種：1、契稅按照現(xiàn)在新的政策，所購買的房屋是首套普通住房，面積在90平米以下的，按照房屋總額的1%收取契稅，面積在90平米到144平米之間的，按照房屋總額的1.5%收取契稅，其他的無論是住宅還是非普通住宅，包括二套房都是按照房屋總額的3%來收取契稅。2、營業(yè)稅目前的營業(yè)稅如果房產(chǎn)證是在兩年以上，可以免征營業(yè)稅，如果在兩年以內(nèi)的話，要按房產(chǎn)差額的5.5%收取營業(yè)稅。3、個人所得稅出售的房屋房產(chǎn)證在5年以上，并且是出售人唯一的一套住房，可以免征個人所得稅，不符合以上的條件要按成交價的1%或者是差額的20%征收個人所得稅。4、印花稅除了90平米以下的住宅免交之外，其他的按照成交價的0.05%收取。

• 問 ??商業(yè)用房賣方怎么交稅？商用房交稅多還是住房交稅多？
  答

  一般是商業(yè)房產(chǎn)稅費高，但不是絕對的，如果住宅房的契稅、營業(yè)稅、個稅都有且是**高值，而商業(yè)房當(dāng)時購買價比現(xiàn)在賣出價高或是持平，那商業(yè)房需要交差額的稅種都可以免征，那住宅的稅費就比商用房的稅費高了。

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