大產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎

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• 151****6429

  大產(chǎn)權(quán)的房子是可以買的，而且在購買的時候建議就要選擇大產(chǎn)權(quán)的房子，因為房屋的產(chǎn)權(quán)清晰完整，這種房子不僅受到了法律的保護(hù)，而且之后無論是出租出售還是繼承，都能夠得到法律的認(rèn)證，在得到法律保護(hù)的范圍之內(nèi)，房屋是可以自由買賣的，所以在購買二手房之前，先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)以及房子是否被凍結(jié)。
  大產(chǎn)權(quán)的房子其實(shí)就是指房屋可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證，能夠行使占有使用處分的權(quán)利，現(xiàn)如今市面上的大產(chǎn)權(quán)的房子分為70年產(chǎn)權(quán)，50年產(chǎn)權(quán)以及40年產(chǎn)權(quán)，在購房之前要先調(diào)查清楚開發(fā)商是否五證齊全，如果是購買居住用途的房子，最好是購買70年產(chǎn)權(quán)的房子，這種房子不僅能夠辦理房屋抵押貸款，而且在出售的時候是沒有時間限制的，大產(chǎn)權(quán)房的銷售對象可以是任何人。

  查看全文↓ 2023-01-07 00:19:09

相關(guān)問題

• 問 大產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有哪些不同 ?
  答

  1、產(chǎn)權(quán)受不受法律保護(hù)：大產(chǎn)權(quán)有五證，受法律保護(hù)，有完整產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房沒有五證，不受法律保護(hù)，有部分產(chǎn)權(quán)。2、銷售是否有風(fēng)險小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市專賣。小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權(quán)利。3、合法性不同國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán), 而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)證書，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。4、拆遷有沒有補(bǔ)償：大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)拆遷沒有補(bǔ)償，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本不會得到拆遷安置補(bǔ)償。5、居住是否有風(fēng)險有資質(zhì)的大施工方進(jìn)行施工，入住后，物業(yè)管理公司也有相關(guān)資質(zhì)。小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，入住后，物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么不同 ?
  答

  一、大產(chǎn)權(quán)房“大產(chǎn)權(quán)”就是全產(chǎn)權(quán)。是指開發(fā)商出售時具有政府頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。業(yè)主購買后，具有合法房屋權(quán)證，并具有房屋土地使用證的房屋。大產(chǎn)權(quán)房包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權(quán)房。二、小產(chǎn)權(quán)房“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房分為3種：（1）在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民不能購買。（2）在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。（3）各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。（4）在軍隊享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。三、小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別1、大產(chǎn)權(quán)房（1）大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。（2）職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。（3）大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。（4）購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)的房子如何買賣?只有大產(chǎn)權(quán)證的房子能買嗎?
  答

  這種大產(chǎn)證樓肯定在土地屬性上不是住宅樓，或者土地不是國有土地，這種樓按國家規(guī)定是不可分割交易的，所有一般開發(fā)商說的可以交易，只是協(xié)議交易，這種交易是不受法律保護(hù)的，雖然這種房子會很便宜，但肯定有麻煩的，所以買這種樓一定要考慮清楚了。

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• 問 ??大產(chǎn)權(quán)的房子是屬于私人財產(chǎn)嗎?大產(chǎn)權(quán)房公證能買嗎?
  答

  大產(chǎn)權(quán)房是指在取得國有土地使用權(quán)證的土地上建造的房屋，如果商品房五證齊全可以購買，在房管局登記過戶后不需公正。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)的房子是不是屬于私人財產(chǎn)嗎?大產(chǎn)權(quán)房公證能買嗎?
  答

  大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能?！　》课葸^戶費(fèi)用L　　繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名?！　≡趯?shí)際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效?！　≠浥c主要費(fèi)用 個稅+契稅+公證費(fèi)　　如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)?！〔贿^，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費(fèi)接受贈與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款?！　≠I賣主要費(fèi)用 營業(yè)稅+個稅+契稅　　以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)?！€貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費(fèi)。

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