回遷房屬于商品房嗎

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• 141****9676

  如果說(shuō)是國(guó)有土地上的回遷房就屬于商品房，如果是集體土地上的房子，就不屬于商品房，所謂的回遷房指的是開(kāi)發(fā)商在征收土地時(shí)賠給回遷戶(hù)的房子，所以基本上每個(gè)樓盤(pán)都是有回遷房的，回遷房因?yàn)閮r(jià)格比較便宜得到了很多人的喜愛(ài)。
  回遷房和商品房的區(qū)別：
  1、二者之間的性質(zhì)不同的回遷房是賠給拆遷戶(hù)的房子，而商品房則是由開(kāi)發(fā)商建造好自己出售的房子。
  2、二者之間的價(jià)格差距也比較大，商品房在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后可以上市交易，價(jià)格也會(huì)比回遷房的價(jià)格要高一些，但因?yàn)閾碛蟹课菟挟a(chǎn)權(quán)證，所以是可以辦理抵押貸款的。
  3、二者之間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系也有一定的區(qū)別，商品房所簽署的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同，房屋的價(jià)格會(huì)在合同當(dāng)中約定，而拆遷房簽訂的是拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

  查看全文↓ 2023-01-07 00:18:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房屬于商品房嗎
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

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• 問(wèn) ??回遷房屬于商品房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的?！　〔扇〉氖腔剡w的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別，如下：　　1、區(qū)別一——房?jī)r(jià)不同　　在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理?！　?、區(qū)別二——買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同　　商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。　　3、區(qū)別三——房屋的性質(zhì)不同　　拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài);集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

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• 問(wèn) 回遷房是商品房嗎
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；而商品房就是由發(fā)展商自己出售或出租的房子。

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• 問(wèn) 回遷房是商品房嗎
  答

  回遷房并不一定是商品房，回遷房通常指的就是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，將該房賠錢(qián)給回遷民，基本上每個(gè)樓盤(pán)都有回遷房，而且回遷房的售價(jià)會(huì)低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房的主要區(qū)別：1、房?jī)r(jià)款方面有區(qū)別。商品房可以立刻上市，而且可以在銀行抵押貸款而回遷房，因?yàn)橄硎芰藝?guó)家的優(yōu)惠政策，價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低，有一些回圈房是小產(chǎn)權(quán)，所以也不能上市交易。2、簽約對(duì)象不同。商品房購(gòu)買(mǎi)的簽約對(duì)象是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者，具體協(xié)議會(huì)在購(gòu)房合同中約定，而回遷房的簽約對(duì)象是拆遷單位和被拆遷人，具體的情況會(huì)在協(xié)議中約定。3、回遷房的性質(zhì)與商品房性質(zhì)可能有不同。如果拆遷的房屋是商品房，那么回遷房也會(huì)給商品房，如果拆遷的房屋是集體土地上的私有住房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，那么回遷的性質(zhì)，通常不一定是商品房，其中經(jīng)濟(jì)適用房是不能買(mǎi)賣(mài)的，而在集體土地上的回遷房沒(méi)有繳納土地出讓金，在進(jìn)行過(guò)戶(hù)的時(shí)候還需要繳納土地出讓金。

• 問(wèn) 回遷房能賣(mài)嗎? 回遷房和商品房的區(qū)別,回遷房能買(mǎi)嗎?
  答

  回遷房是否可以買(mǎi)賣(mài)總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證（可以買(mǎi)賣(mài)）；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議（不能買(mǎi)賣(mài)）。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。

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