回遷房是商品房嗎

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  回遷房并不一定是商品房，回遷房通常指的就是開發(fā)商征收土地時，將該房賠錢給回遷民，基本上每個樓盤都有回遷房，而且回遷房的售價會低于商品房的售價。
  回遷房與商品房的主要區(qū)別：
  1、房價款方面有區(qū)別。
  商品房可以立刻上市，而且可以在銀行抵押貸款而回遷房，因?yàn)橄硎芰藝业膬?yōu)惠政策，價格相對來說比較低，有一些回圈房是小產(chǎn)權(quán)，所以也不能上市交易。
  2、簽約對象不同。
  商品房購買的簽約對象是開發(fā)商和購房者，具體協(xié)議會在購房合同中約定，而回遷房的簽約對象是拆遷單位和被拆遷人，具體的情況會在協(xié)議中約定。
  3、回遷房的性質(zhì)與商品房性質(zhì)可能有不同。
  如果拆遷的房屋是商品房，那么回遷房也會給商品房，如果拆遷的房屋是集體土地上的私有住房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，那么回遷的性質(zhì)，通常不一定是商品房，其中經(jīng)濟(jì)適用房是不能買賣的，而在集體土地上的回遷房沒有繳納土地出讓金，在進(jìn)行過戶的時候還需要繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2022-12-16 14:37:55

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• 問 回遷房是商品房嗎
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；而商品房就是由發(fā)展商自己出售或出租的房子。

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• 問 回遷房屬于商品房嗎
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。

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• 問 回遷房屬于商品房嗎
  答

  如果說是國有土地上的回遷房就屬于商品房，如果是集體土地上的房子，就不屬于商品房，所謂的回遷房指的是開發(fā)商在征收土地時賠給回遷戶的房子，所以基本上每個樓盤都是有回遷房的，回遷房因?yàn)閮r格比較便宜得到了很多人的喜愛?；剡w房和商品房的區(qū)別：1、二者之間的性質(zhì)不同的回遷房是賠給拆遷戶的房子，而商品房則是由開發(fā)商建造好自己出售的房子。2、二者之間的價格差距也比較大，商品房在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后可以上市交易，價格也會比回遷房的價格要高一些，但因?yàn)閾碛蟹课菟挟a(chǎn)權(quán)證，所以是可以辦理抵押貸款的。3、二者之間的買賣關(guān)系也有一定的區(qū)別，商品房所簽署的是商品房買賣合同，房屋的價格會在合同當(dāng)中約定，而拆遷房簽訂的是拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

• 問 我買的回遷房是商品房嗎
  答

  1、回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：（1）在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。（2）商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。2、商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過政府部門的審批。

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• 問 回遷房能賣嗎? 回遷房和商品房的區(qū)別,回遷房能買嗎?
  答

  回遷房是否可以買賣總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證（可以買賣）；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議（不能買賣）。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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