北京市二手房買賣需交哪些稅費(fèi)？

已有8個(gè)回答

• 148****2331

  一、 轉(zhuǎn)讓方繳納稅款
  （一）營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含）5年的非普通住宅對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅（銷售不動(dòng)產(chǎn)）的稅率為5%；另外隨著營(yíng)業(yè)稅一并征收的稅費(fèi)包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，稅費(fèi)率分別為7%（市區(qū)適用）、3%和2%。
  （二）個(gè)人所得稅。一轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)收入額減除不動(dòng)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，適用稅率為20%。 對(duì)不能提供原始憑證的，一律按照3%的征收率進(jìn)行定率征收。 優(yōu)惠政策：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
  二、 承受方繳納稅款
  （一） 契稅。契稅稅率為4%，但是個(gè)人購(gòu)買自用普通住房的稅率為3%。（法定繼承人繼承的免征契稅，非法定繼承人契稅稅率1.5%）（贈(zèng)與的契稅為3％；如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅，如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅）
  （二） 印花稅。印花稅稅率為萬(wàn)分之五。印花稅（權(quán)利許可證照）為印花稅應(yīng)納稅憑證，按件貼花5元。 優(yōu)惠政策：對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2014-05-22 20:34:34
• 141****1214

  需要交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅，手續(xù)準(zhǔn)備身份證、居住證、戶口本

  查看全文↓ 2014-05-22 13:57:33
• 142****3032

  買方：
  １、重新交納購(gòu)房契稅（房屋每交易一次，就產(chǎn)生一次契稅，跟房屋年限長(zhǎng)
  短無(wú)關(guān)?。?，此稅是必須要交的！
  如果你購(gòu)買房屋的建筑面積低于９０平（不含９０），契稅就是“過(guò)戶價(jià)格
  ”——同時(shí)也是“網(wǎng)簽合同”價(jià)格的１％；
  如果你購(gòu)買房屋的建筑面積在９０平－１４０平之間（不含１４０），契稅
  就是“過(guò)戶價(jià)格”——同時(shí)也是“網(wǎng)簽合同”價(jià)格的１.５％；
  如果你購(gòu)買房屋的建筑面積高于１４０平，契稅就是“過(guò)戶價(jià)格”——同時(shí)
  也是“網(wǎng)簽合同”價(jià)格的３％。
  特別提示：限購(gòu)政策對(duì)此稅有了一個(gè)變更，那就是——區(qū)別第一次購(gòu)房，還
  是第二次及以上購(gòu)房。
  如果是第二次及以上購(gòu)房（當(dāng)然，房子賣掉了現(xiàn)在一套都木有，不算。這個(gè)
  是以買房者當(dāng)前名下房產(chǎn)情況為依據(jù)的。），契稅一律按照３％來(lái)征收。也
  就是說(shuō)，如果你目前名下有一套房，哪怕是一居，你如果符合限購(gòu)政策又買
  一套房，哪怕新買的房子面積木有超過(guò)９０平，你的契稅也按照“過(guò)戶價(jià)”
  的３％收?。?！
  目的——對(duì)有多套房產(chǎn)的人，征收更多的契稅！
  如果你購(gòu)買房屋的建筑面積低于９０平，契稅就是“過(guò)戶價(jià)格”——同時(shí)也
  是“網(wǎng)簽合同”價(jià)格的１％。
  ２、印花稅，應(yīng)該是過(guò)戶價(jià)的萬(wàn)分之五！
  ３、房本費(fèi)用：好象是８５吧！
  ４、中介費(fèi)：這個(gè)需要你和中介協(xié)商！
  ５、過(guò)戶費(fèi)：多數(shù)的報(bào)價(jià)是３０００元，我個(gè)人認(rèn)為不應(yīng)該單出，應(yīng)該中介
  包。
  ６、代書費(fèi)：多數(shù)的報(bào)價(jià)是３０００元，個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該木有這個(gè)費(fèi)，中介收
  取費(fèi)用，就必須要負(fù)責(zé)的。你要是交了，我只能認(rèn)為要么這房子你撿到大便
  宜了；要么，你太迫切了；要么，你的談判能力太差了。
  ７、貸款服務(wù)費(fèi)：多數(shù)的報(bào)價(jià)是３０００元，以２０萬(wàn)為基礎(chǔ)，每增加１萬(wàn)
  多交５０元。中介一般會(huì)把你的貸款單子給了專門做貸款業(yè)務(wù)的擔(dān)保公司，
  很多擔(dān)保公司的貸款服務(wù)費(fèi)都在１０００元以內(nèi)，公積金可能稍微高些！這
  多收的錢，一般都?xì)w中介腰包了。中介費(fèi)外，額外的一筆可觀的收入！
  ８、評(píng)估費(fèi)：普通住宅，評(píng)估公司收?。矗埃霸?，別墅、寫字樓、商用房評(píng)
  估價(jià)１％。如果你交了１５００，就被宰了！
  以上，就是買方要交的費(fèi)用。當(dāng)然，還有大頭——營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，這２個(gè)大
  頭本來(lái)是賣方應(yīng)該出的，但是由于長(zhǎng)期的賣方市場(chǎng)，該筆稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁買方承
  擔(dān)了。

  查看全文↓ 2014-05-22 12:50:25
• 133****3025

  2%的契稅，還有些別的建議到房屋交易中心區(qū)問(wèn)問(wèn)吧，不要聽別人亂說(shuō)

  查看全文↓ 2014-05-22 09:09:50
• 131****1437

  稅費(fèi)參考如下：
  查檔20元
  公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
  營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
  契稅：
  1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：
  1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：成交價(jià)*0.05%
  1、住宅類，暫免。
  2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)
  2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。
  3、10元/本，共有權(quán)證。
  貼花稅：5元/件。
  比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-05-22 09:04:24
• 144****7997

  契稅 個(gè)人所得稅 營(yíng)業(yè)稅 評(píng)估費(fèi)

  查看全文↓ 2014-05-20 17:24:29
• 136****9712

  你得現(xiàn)在北京繳滿連續(xù)5年的社保和連續(xù)5年個(gè)稅后，才有資格在北京購(gòu)買一套住房；買二手房在北京所有地稅費(fèi)（營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，契稅，公司產(chǎn)權(quán)可能還有土地出讓金，印花稅）都由買方承擔(dān)；如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話是不能交易的，就是你交易了如果以后有什么糾紛也得不到國(guó)家法律保護(hù)，奉勸不要買小產(chǎn)權(quán)或沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能到建委過(guò)戶的房子。
  。麥田房產(chǎn)代志剛

  查看全文↓ 2014-05-20 16:51:15
• 132****5250

  契稅，是必須交的，140以下是1.5%，140平以上是3%，90平以下首套住宅1%
  個(gè)稅：房本滿5年免收，5年以下1%
  營(yíng)業(yè)稅：沒(méi)滿2年，140平以下 差額的5.5%或全額5.5%，滿2年免收，沒(méi)滿2年140平以上的全額收5.5%，滿2年的差額5.5%或全額5.5%。（城八區(qū)是5.5通州是5.4）
  以上是商品房，已購(gòu)公房還有一個(gè)土地出讓金，優(yōu)惠價(jià)和成本價(jià)是不一樣的，優(yōu)惠價(jià)是1560*建筑面積*7.成本價(jià)是1560*建筑面積*1，（城八區(qū)的，通州是1290）
  還有其他的經(jīng)濟(jì)適用房，和回遷房啊，你在問(wèn)我吧。
  差額就是你現(xiàn)在買的價(jià)格減去當(dāng)時(shí)買的價(jià)格

  查看全文↓ 2014-05-20 09:35:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京二手房過(guò)戶需交哪些稅費(fèi)
  答

  我給你公式你自己算他不是不包括稅么.契稅 成交價(jià)×1.5%印花稅 成交價(jià)×0.001(房主交的話就×0.05%)印花稅是由房主出.房主不是說(shuō)你包了么?這個(gè)房子就這么多稅了.你那上錢和房主一起去地稅局辦理過(guò)戶.差不多20個(gè)工作日就下來(lái)了.

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房需交哪些稅費(fèi)
  答

  二手房的稅費(fèi)主要就是：1、契稅契稅其實(shí)也是房屋總額的3%到5%，但如果說(shuō)是首次購(gòu)買普通住房，契稅是可以享受優(yōu)惠政策的。建筑面積在90平米以下的契稅是按照房屋總額的1%收取，建筑面積在90平米到144平米，契稅是按照房屋總額的1.5%收取，建筑面積超過(guò)144平米，契稅按照房屋總額的3%收取。2、增值稅按照房屋總額的5.6%收取，如果購(gòu)買的是普通住宅，并且已經(jīng)，取得房產(chǎn)證的時(shí)間超過(guò)兩年可以免征增值稅。3、個(gè)人所得稅稅率是按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%收取，房產(chǎn)證滿夠5年，并且是家庭唯一一套住房，可以免征個(gè)人所得稅。4、其他費(fèi)用主要就是買賣雙方都需要繳納的交易費(fèi)用和權(quán)證登記費(fèi)用，因?yàn)橘M(fèi)用不是特別多，大概就是幾百元不等。

• 問(wèn) 買賣二手房需交哪些費(fèi)用
  答

  第一步：準(zhǔn)備工作1.資金您首先要確定資金來(lái)源：自籌，親友借款或者銀行貸款等。2.政策咨詢：向房地產(chǎn)主管部門了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化等**新的信息等。主管部門一般能給您一些很有價(jià)值的信息。3.根據(jù)自己的資金實(shí)力選擇相應(yīng)的房屋價(jià)位，面積，地理位置等。4.委托政府主管部門，中介公司或者房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)意向的房屋進(jìn)行估價(jià)第二步對(duì)意向房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查在二手房交易過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢？購(gòu)房人只有通過(guò)房管部門和對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得真實(shí)的信息。下面就將調(diào)查“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序作一些介紹。 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口本。除此之外，購(gòu)房人千萬(wàn)別忘記到房屋歸屬地的房屋主管部門查詢房產(chǎn)登記薄，那才是證實(shí)房產(chǎn)歸屬的**重要資料。 第三步：買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任；買方交付定金第四步：買賣雙方簽定房地產(chǎn)買賣合同房地產(chǎn)買賣合同需要的注意事項(xiàng)，可以在unixl房產(chǎn)欄目中查詢到。第五步買方交付首期房款或定金六步：賣方償還銀行貸款第七步：賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記第八步：買方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款第九步：買方有貸款銀行簽定公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同第十步：買方支付二期房款（視合同約定）第十一步：買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過(guò)戶，并取得收件收據(jù)第十二步：賣方將房產(chǎn)屋交付買方（具體情況可在合同中約定）第十三步：買方領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證第十四步：銀行放款不同的城市，二手房交易的流程或細(xì)節(jié)不完全一樣，您要好好斟酌。二手房交易前多向有經(jīng)驗(yàn)的人請(qǐng)教，向政府主管部門咨詢，甚至合同簽訂時(shí)征詢律師的意見(jiàn)，對(duì)您順利成交會(huì)很有益處您好！二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。在交易過(guò)程中，買賣雙方需要交納的費(fèi)用主要有：1、契稅（買方承擔(dān)）；普通住宅按買價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%；2、營(yíng)業(yè)稅（賣方承擔(dān)）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.5%收??；3、個(gè)人所得稅（賣方承擔(dān)）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的 20%收??；4、交易費(fèi)：6元/平米，（買賣雙方各付一半）；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。如果通過(guò)中介交易，須交一定的中介費(fèi)，這是唯一交給中介的費(fèi)用。謝謝您的關(guān)注！

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣要交哪些稅費(fèi)？
  答

  1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)。2、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：對(duì)購(gòu)買住房不足５年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通商品住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通商品住房超過(guò)５年（含５年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取。4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半。5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅繳納年限的規(guī)定按照孰先的原則以取得房產(chǎn)證的時(shí)間或契稅完稅憑證上的 時(shí)間為準(zhǔn)。

• 問(wèn) 二手房買賣需要交哪些稅費(fèi)？
  答

  1、契稅：3%；2、個(gè)人所得稅：2%；3、營(yíng)業(yè)稅：5.5%（如果該房產(chǎn)權(quán)滿五年不需要繳納）；4、手續(xù)費(fèi)：8元/平米；5、登記費(fèi)：80元；