住房維修基金是什么

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  住房維修基金是專門用來維修、更換房屋公共設(shè)施和設(shè)備的資金，在購買房屋后，是所有業(yè)主都需要繳納的，不同地區(qū)需要繳納的金額可能有所不同，需要按照下發(fā)的繳款通知單上的金額進行繳納，維修基金必須?？顚Ｓ茫⑶抑荒茉诜课葸^了保修期之后使用，不能夠挪作他用。
  住房維修基金使用時需要注意的事項有：
  1、住房維修基金需要在房屋已經(jīng)過保質(zhì)期后才能使用，用于對小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施設(shè)備的維修及更新，需要專款專用，不能私自挪作他用。
  2、住房維修基金使用前，需要獲得小區(qū)內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意方可使用，使用后需要將明細公示。
  3、由人為原因造成的公共設(shè)施及設(shè)備的損壞，不得動用維修基金來修繕，需要當(dāng)事人來承擔(dān)維修費用。
  4、維修基金閑置時，可以用來購買國債及其他法律規(guī)定的基金。

  查看全文↓ 2023-01-03 01:38:29

相關(guān)問題

• 問 住房維修基金是什么
  答

  住房維修基金其實就已經(jīng)包含了房屋公用設(shè)施專用基金以及房屋本體維修基金，這個費用主要是用于小區(qū)公用設(shè)施和設(shè)備的更新以及改造，同時也會用于物業(yè)的共用部分的維修，并且住房維修基金是不可以挪作他用的。正常情況下，住房維修基金都是實行的“錢隨房走”的原則，房子在轉(zhuǎn)讓的時候，維修基金賬戶當(dāng)中的余額也會隨之轉(zhuǎn)移。通常在購買新房的時候購房者是需要支付住房維修基金的，而全國各地維修基金的征收方式也是不一樣的。比如說部分地區(qū)會按照房屋成交總價格的2%~3%來收取，但是也有一部分地區(qū)會按照房屋面積來收取公共維修基金。在支付了公共維修基金之后，購房者還需要繳納契稅，然后需要帶著稅票到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理產(chǎn)權(quán)證。在二手房交易的過程當(dāng)中，一般是不需要支付維修基金的。

• 問 物業(yè)維修基金怎么交? 住房維修基金是什么，住房維修基金怎么交，怎么用
  答

  維修基金是物業(yè)收取，契稅一般在地稅局根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問 什么是房屋維修基金 怎么解讀住房維修基金
  答

  不少購房者購房后被告知需要交納房屋維修基金。面對這樣一項費用，多數(shù)業(yè)主表示非常陌生。那么神秘是房屋維修基金呢，維修基金怎么算呢?什么樣的情況下能提取使用呢?  什么是房屋維修基金？ 業(yè)內(nèi)人士表示，房屋維修基金實為為房屋專項維修基金。是由業(yè)主共同決定，用于電梯、水箱等共有部分的維修的專項資金。房屋維修基金只能?？顚Ｓ?，不能挪作他用。 房屋的共用部分、公共設(shè)備有哪些，如何申請房屋維修基金呢? 業(yè)內(nèi)人士稱，依據(jù)法律法規(guī)和房屋買賣合同，房屋的承重墻、梁柱、樓板、屋頂及戶外墻面、樓梯間、門廳、走廊通道均屬于房屋共用部分;而路燈、消防設(shè)施、綠地、排水設(shè)施、物業(yè)管理用房、公益性文體設(shè)施等都屬于房屋公共設(shè)施設(shè)備。而一旦這些公共部位、公用設(shè)施在保修期滿后進行維修、更新、改造，便可申請使用房屋維修基金。在使用房屋維修基金時，有業(yè)主大會的，可由業(yè)主文員會提交申請;無業(yè)主大會的，可由物業(yè)提出申請;二者都沒有的，可由業(yè)主代表提出申請。 那么，維修基金怎么算呢? 房管局工作人員表示，首期維修基金按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存，無電梯的房屋，房屋維修基金按每平米35元交存;有電梯的房屋，按每平米65元交存。出售公有住房的，從售房款中提取30%交存。 值得注意的是，二手房交易時，也要注意房屋維修基金的過戶。房管局工作人員表示，房屋轉(zhuǎn)讓雙方持雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明以及房屋維修基金存繳憑證，便可到房管局辦理過戶手續(xù)。不可圖省事，以免事后麻煩。 看了這些，你明白房屋維修基金了嗎？

• 問 住房維修基金是什么？為何需要繳納？
  答

  維修基金啊，我聽說就是大家一起湊錢修房子用的。買房的時候好像都要交。

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• 問 什么是住房維修基金
  答

  住房維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。

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