房子滿五過戶費怎么算

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• 131****5807

  房子滿足5年的過戶費還是比較少的，主要包括有以下的這幾點：
  1、契稅
  是由買家來支付，按照房屋交易總額的1%到3%來收取，如果說是首次購買普通住房房子的面積在90平米以下，契稅就按照房屋交易總額的1%收取，如果房子的面積在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取，房子的面積超過144平米，按照房屋總額的3%收取。
  2、個人所得稅
  如果不是賣房人的唯一一套住房是要交1%個人所得稅的，如果是唯一一套住房是可以免征個人所得稅的。
  3、交易費
  每平方米3元。
  二手房交易的詳細流程：
  1、要先對房屋進行交易之前的產(chǎn)權(quán)審核，注意房產(chǎn)證上有幾個人的名字，還要看購房時的相關(guān)憑證，比如說購房發(fā)票契稅，明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。
  2、支付定金，并且簽署購房合同。
  3、辦理房屋的交接，在過戶之前需要先繳納相應(yīng)的稅費。
  4、領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。？

  查看全文↓ 2023-01-01 00:22:54

相關(guān)問題

• 問 房子滿五年過戶費怎么算的啊？
  答

  房屋過戶費的計算，根據(jù)是否已滿五年而有所有同。1、 已滿五年的，需要繳納的稅費包括：（1）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)； （2）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)； （3）交易費：6元/平方米（賣方繳納）； （4）證件工本費：80元；（5）個人所得稅：(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)×20%。2、如果未滿五年，那么應(yīng)繳納的稅費包括：（1）營業(yè)稅：成交價×5.5%(買方繳納)；（2）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)； （3）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；（4）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；（5）證件工本費：80元（買方繳納）；（6）個人所得稅：（成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....）×20%； （7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。

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• 問 滿五唯一過戶費怎么算
  答

  滿五唯一過戶費主要針對于二手房來說的，在進行計算的時候，可以免征個人所得稅以及增值稅，其中個人所得稅是按照房屋總價的1%或者是差額的20%來收取，而增值稅則是按照房屋總價的5.6%來進行收取，而滿五唯一的房屋可以節(jié)省這兩筆比較大的開支，除此之外，需要繳納的稅費包括：1、契稅。以家庭為單位的情況下，首套房屋建筑面積在90平米以下按照1%繳納，建筑面積在90平米以上按照1.5%繳納，二套房屋建筑面積在90平米以下按照1%繳納，建筑面積90平以上按照2%繳納，但是這種二套房政策通常是不包括北上廣深的。2、交易手續(xù)費，買賣雙方分攤。3、辦證以及交易登記等雜費由買方繳納。4、特殊房屋需要繳納土地出讓金，其中就包括小產(chǎn)權(quán)房屋。

• 問 房子滿二過戶費怎么算
  答

  房子滿二過戶費包括有：1、契稅契稅是按照房屋總額的3%到5%收取，如果說所購買的房屋是購房人整個家庭名下的唯一一套住房，并且是首次購買的話，契稅是可以享受一定優(yōu)惠政策的，房子的面積在90平米以下契稅按照房屋總額的1%收取，在90平米到144平米之間，按照房屋總額的1.5%收取，超過144平米，按照房屋總額的3%收取。2、營業(yè)稅因為已經(jīng)滿足兩年，所以賣家是不用支付營業(yè)稅的，不滿足兩年的話，就需要額外再支付房屋總額5.5%的營業(yè)稅。3、個人所得稅所購買的房子雖然滿足兩年，但不滿足5年要支付個人所得稅，按照房屋總額的1%或者是購房兩次差額的5.5%收取，除非所購買的房子滿足5年，可以免征個人所得稅，一般是由賣家承擔(dān)。除此之外還需要支付一些小額的費用，比如說產(chǎn)權(quán)登記費、印花稅、評估費以及測繪費等等。

• 問 房子滿5年過戶費怎么算
  答

  房子滿5年過戶費如果是唯一一套的話，就免征個人所得稅和營業(yè)稅，直接繳納正常的手續(xù)費就好了，如果不是唯一一套住宅就需要繳納百分之一的個人所得稅，免交營業(yè)稅。處理買賣二手房的稅費如下：個人所得稅：1％（屋主出，五年內(nèi)唯一一套住房免稅）;契稅：90平方米以下1％，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，第二套房3％，買家出;營業(yè)稅：5.6％（賣方出，達到兩年免稅）。納稅申報價格由您設(shè)定。房屋管理局的計算機系統(tǒng)具有每個地區(qū)的**低評估價格。您報出的納稅申報表價格高于評估價格，并按您的價格征稅。如果價格較低，則根據(jù)評估價格計算。**熟悉這個評估價格的是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在同一地區(qū)，因為他們經(jīng)常去過戶，知道至少可以報價通過就多少，建議去中介哪里進行詳細了解。

• 問 滿五唯一的房子過戶費多少
  答

  　　滿五唯一的房子過戶費并不是統(tǒng)一的，只不過滿五唯一的情況下是不需要進行繳納增值稅以及所得稅。房屋通常需要繳納個人所得稅、契稅，增值稅以及附加稅等，同時還需要繳納一些辦理房產(chǎn)證以及交易登記的一系列雜費。　　在二手房交易的過程當(dāng)中，契稅相對于其他的稅種來說，費用是比較高的，首套房屋在90平米以下時契稅為1%，90平米以上時契稅為1.5%，如果是二套房或者是二套以上的房屋，無論是多大的房屋，均按照2%~3%收取契稅，由于每個城市所收取的標(biāo)準(zhǔn)有所不同，因此還應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼呔C合來進行計算。由于在二手房交易的過程中涉及的問題也是比較廣泛的，而且稅收的種類也會比購買新房更多一些，因此盡可能找到中介公司來辦理手續(xù)，這樣以免造成自身的損失。