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板樓是什么樣的房子

147****6225 | 2022-12-30 00:24:23

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  • 135****4125

    板樓其實(shí)就是一種建筑結(jié)構(gòu)，建筑的層數(shù)一般不會(huì)超過(guò)12層，而且從平面圖上來(lái)看，長(zhǎng)度會(huì)大于寬度，現(xiàn)在市面上比較常見(jiàn)的板樓一般有兩種類(lèi)型，一種是長(zhǎng)走廊式，一種是單元式拼接，常走廊式的板樓各住戶(hù)靠長(zhǎng)走廊連接在一起，單元式拼接，是若干個(gè)單元連在一起，拼成一個(gè)板樓。
    板樓的優(yōu)勢(shì)：
    1、擁有較好的采光和通風(fēng)性，因?yàn)榘鍢敲鎸挻?，進(jìn)深短，所以南北通透性會(huì)更好，如果擁有更好的戶(hù)型設(shè)計(jì)，各個(gè)房間的采光和通風(fēng)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于塔樓，設(shè)計(jì)出來(lái)的戶(hù)型會(huì)更加占優(yōu)勢(shì)。
    2、板樓的密度是比較低的，所以居住起來(lái)也會(huì)比其他的結(jié)構(gòu)更加舒適，大多數(shù)的板樓都是1梯兩戶(hù)。
    3、板樓的使用率會(huì)比較高，再加上本身樓層并不高，公攤面積也相對(duì)比較低，所以實(shí)際的房屋使用率會(huì)比較高。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    板樓，顧名思義，從外形上看是平板式，長(zhǎng)度明顯大于寬度，一般多矮層結(jié)構(gòu)，一梯兩戶(hù)或三戶(hù)，也有四戶(hù)的，但為少數(shù)。南北通透，通風(fēng)較好，日照較均衡。外立面不是很美觀，公攤面積較少。塔樓，從外形上看，有點(diǎn)像古建筑的塔，一梯多戶(hù)，住戶(hù)較密集，高層結(jié)構(gòu)，通風(fēng)不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。樓的橫切面成蝶形、器形或環(huán)形排，公攤面積較多。板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，現(xiàn)在的房子已經(jīng)流行板塔結(jié)合。

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  • 答

    按我的理解，你所說(shuō)的板樓結(jié)構(gòu)是不是指無(wú)梁樓蓋？這種結(jié)構(gòu)的正式名稱(chēng)叫做板柱結(jié)構(gòu)，它的特點(diǎn)是樓面和屋面沒(méi)有梁，樓板直接支撐在柱上。相對(duì)于框架結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，板柱結(jié)構(gòu)**大的優(yōu)勢(shì)就是可以降低層高。因?yàn)闆](méi)有梁只有板，樓層的凈高度要比框架結(jié)構(gòu)來(lái)的高，這樣在相同凈高的要求下，板柱結(jié)構(gòu)的樓層層高就可以小一些。那么在同樣的總高度情況下，可建的樓層層數(shù)就比框架結(jié)構(gòu)多。從這方面看，其經(jīng)濟(jì)性要好于框架結(jié)構(gòu)。但是板柱結(jié)構(gòu)的抗震性能要比框架結(jié)構(gòu)小得多，因此在抗震要求上比框架?chē)?yán)格。所以綜合比較下來(lái)板柱結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)性就不一定有框架結(jié)構(gòu)好了。板柱結(jié)構(gòu)一般用在層高受到限制，而凈空要求又比較高的建筑中。

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  • 答

    復(fù)式樓是兩層樓，不是一層分成兩層，每層都有標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一樓直通二樓互通空間，從樓下能看到走廊。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓，在面積中算兩層，一樓直通二樓頂公共空間只算一層。復(fù)式樓優(yōu)點(diǎn)①?gòu)目傮w來(lái)看，特點(diǎn)是做到了動(dòng)與靜的分離。復(fù)式樓客廳安排在下層，而把書(shū)房等安排在上層，這樣使開(kāi)放的空間更加開(kāi)闊，更加私密化的優(yōu)點(diǎn)。復(fù)式樓優(yōu)點(diǎn)是為裝修設(shè)計(jì)提供了發(fā)揮空間，通過(guò)對(duì)空間的再設(shè)計(jì)，再分割，可以融入創(chuàng)意體現(xiàn)更多的個(gè)性，裝修技巧是相當(dāng)重要的，如果更好地設(shè)計(jì)和利用，能起到錦上添花。②上下的樓梯也有很多講究，主要考慮樓梯的位置，不能占去過(guò)多空間，也不能破壞整體性，方便以后裝飾布置，樓梯靠近墻邊，離餐廳近，樓梯下部不占絕對(duì)空間。

  • 答

    板樓和塔樓的區(qū)別是什么？ 很多買(mǎi)房人在看房時(shí)都忘不了問(wèn)一句：“是板樓還是塔樓？”在天花亂墜的板樓或塔樓性能好的介紹中，“迷失”選擇的方向。 理解定義： 據(jù)業(yè)內(nèi)有關(guān)人士說(shuō)，可以從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是：若干戶(hù)，一般多于四五戶(hù)共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過(guò)35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶(hù)到一梯12戶(hù)。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類(lèi)型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶(hù)靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。 其實(shí)我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)，很容易分出塔樓和板樓，簡(jiǎn)單地說(shuō)，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長(zhǎng)。 ■如何區(qū)分板樓和塔樓？ 購(gòu)房人可以從樓房的平面圖上區(qū)分。塔樓有幾個(gè)特點(diǎn)，比如一般多于四五戶(hù)共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。 板樓的長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓大致有兩種類(lèi)型：一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶(hù)靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。簡(jiǎn)單地說(shuō)，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長(zhǎng)。 ■塔樓和板樓戶(hù)型如何？ 板樓戶(hù)型受制于進(jìn)深和面寬兩個(gè)因素，一般板樓是通過(guò)加大進(jìn)深來(lái)增加銷(xiāo)售面積的，但進(jìn)深大了，采光效果就受影響。而且，一般情況下，板樓由于建筑結(jié)構(gòu)，難有寬敞的底層大堂。而且，板樓的占地面積相對(duì)較大，可能會(huì)使小區(qū)的綠地面積減少。 塔樓雖不可能做到戶(hù)戶(hù)朝南，但蝶形樓和現(xiàn)在推出的“點(diǎn)式樓”為了使朝南的房子多一些而對(duì)塔樓進(jìn)行改良。塔樓的優(yōu)勢(shì)在于，一般底層可以建成華麗的大堂，不同的房型和朝向，價(jià)位的選擇余地大些。但塔樓的使用率比板樓低。 ■塔樓和板樓孰優(yōu)孰劣？ 塔樓與板樓各有利弊。哪個(gè)樓型更好，要看個(gè)人的選房原則。除了對(duì)地段的要求之外，一般購(gòu)房者挑選住宅**關(guān)注的就是價(jià)格、環(huán)境、戶(hù)型，目標(biāo)購(gòu)房客戶(hù)群的消費(fèi)水平以及對(duì)綠化率、容積率等方面的要求。這決定了房?jī)r(jià)、綠化率、容積率等指標(biāo)。 在選擇住宅時(shí)，影響環(huán)境的**主要指標(biāo)是綠地率了，綠地率越高，環(huán)境越好，當(dāng)然價(jià)格就會(huì)越高；容積率決定了戶(hù)型、面積等，容積率越低，居住的舒適性越好，但同樣價(jià)格會(huì)高些。 因此，一般情況下，板樓的價(jià)格會(huì)高于塔樓，原來(lái)就在于前者的舒適性高于后者，但現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出板塔結(jié)合的產(chǎn)品，滿(mǎn)足不同建筑風(fēng)格和價(jià)位需求者，也增加了均好性指標(biāo)。

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  • 答

    所謂的套間指的就是獨(dú)自被套而成的房間，房間的數(shù)量一般為兩間或者是超過(guò)兩間，而且房間當(dāng)中有獨(dú)立的衛(wèi)生間和廚房，其他的房間有起居室和臥室，這種房子在布局方面會(huì)比較合理，比較適合于單人或者是兩個(gè)人進(jìn)行居住。選擇房屋戶(hù)型的注意事項(xiàng)：1、盡可能的要挑選方正的房間，如果有太多的邊角或者是拐角，說(shuō)明戶(hù)型不夠整齊，這樣的戶(hù)型有很多的空間是不能夠充分利用的。2、面寬指的是房間的寬度，會(huì)直接影響到房間內(nèi)家具的擺放，而且面寬太小的話(huà)，也會(huì)使得采光問(wèn)題受到影響，要注意房間在選擇的時(shí)候，要選擇稍大的面寬和稍小的進(jìn)深。3、所購(gòu)買(mǎi)的房屋，如果房間比較多的話(huà)，最好不要選擇有暗間的房子，也就是完全沒(méi)有窗戶(hù)的房子，采光和通風(fēng)都比較差。