夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)證更名

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• 143****0600

  夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)證更名可以直接到房產(chǎn)交易中心的變更登記窗口進行辦理，因為是婚內(nèi)的房產(chǎn)，所以屬于個人的共同財產(chǎn)，按照我國的規(guī)定，在婚姻存續(xù)期間屬于夫妻共同財產(chǎn)，添加配偶的名字是可以直接添加的，所需要提供的資料包括有身份證，結(jié)婚證，房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且添加的時候收取的費用是比較少的。
  但如果說在婚內(nèi)想要添加房產(chǎn)證上的名字，房子處于還貸款的階段，需要先把貸款還清之后才能夠進行辦理，或者是向銀行進行申請?zhí)岚讣庸餐€款人，所以最好是等貸款還完并且辦理的解押手續(xù)之后再添加配偶的名字，只要沒有離婚，在什么時候添加名字都是一樣的，都是夫妻的共同財產(chǎn)，如果是非婚期間就不能夠直接添加，只能夠以贈予或者是房屋買賣的方式來更名。

  查看全文↓ 2022-12-29 00:25:47

相關(guān)問題

• 問 夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)更名屬于贈與嗎
  答

  贈與是一種無償?shù)呢敭a(chǎn)轉(zhuǎn)讓，夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)更名不屬于贈與，一般是夫妻雙方協(xié)議調(diào)整房產(chǎn)歸屬，在不改變房產(chǎn)所有權(quán)的前提下，由受讓方把原來的房產(chǎn)名字改給另一方。

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• 問 夫妻房產(chǎn)證更名怎么操作？ 如何辦理夫妻房產(chǎn)證更名
  答

  好多朋友都對夫妻房產(chǎn)證更名不太清楚，想房產(chǎn)證上只有夫妻雙方一人的房子婚后想把另一方的名字加上，或者是房產(chǎn)證上是父母的名字現(xiàn)在想加上子女的名字等等情況，那么夫妻房產(chǎn)證更名具體還如何操作呢？ 1、直接添加 要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。 2、贈與 贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

• 問 婚內(nèi)房產(chǎn)更名后還是夫妻財產(chǎn)嗎
  答

  屬于夫妻共有，注明單獨所有在房產(chǎn)證，不是說，住房產(chǎn)權(quán)就屬于登記人個人所有，只要房產(chǎn)證只寫一位名字，都會注明《單獨所有》意思是，防止你自己私自在房產(chǎn)證上加名字，如果住房只有你繼母一人，然后你爹和繼母又到了公證處，辦理住房產(chǎn)權(quán)公證，為你繼母一人所有，你爹放棄共有權(quán)益，雙方簽字按手印，做了公證，那么，此時住房屬于你繼母個人所有，和你爹無關(guān)！

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• 問 房產(chǎn)證如何更名?夫妻房產(chǎn)證更名怎么操作？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

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• 問 夫妻之間房產(chǎn)證更名
  答

  夫妻之間房產(chǎn)證更名要看是否在婚姻的存續(xù)期間，如果是在婚姻的存續(xù)期間，是可以直接添加的，因為婚姻存續(xù)期間的房產(chǎn)都屬于夫妻的共同財產(chǎn)，無論是否寫兩個人的名字，都算兩個人的共同財產(chǎn)，如果不在婚姻存續(xù)期間，就只能夠按照贈予或者是買賣的方法辦理加名。具體的流程：1、直接添加夫妻的名字，攜帶結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)的復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心的變更登記窗口進行辦理。2、子女父母以及其他的親屬朋友按照贈予的方式進行加名，如果房子正處于還貸款的階段，需要先還清貸款之后再辦理公民，或者是向銀行申請?zhí)顚懡杩钊说淖兏暾垥?，除此之外還需要簽署一份贈與合同，到當(dāng)?shù)氐墓C處辦理公證繳納贈與房產(chǎn)價值1%的公證費用，然后再到房產(chǎn)交易中心去辦理名字的變更。