首套房和二套房的稅費

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• 141****8467

  買首套房比買二套房要節(jié)省很多錢。利息少、**款少、契稅少。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按１％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）征收，面積在144㎡以上按3%（各地有差異）征收。二套房契稅按3%（各地有差異）征收。
  在購買首套房上，一定要慎重，因為一旦買了二首套房，再想買房就要多交一部分的稅費。國家出臺很多政策就是為了限制炒房，維護房市平衡。二套房認定標準如下：1、個人之前已經(jīng)貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到該貸款買房，算二套房。2、個人貸款買過一套房，后來又賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到該房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能夠查詢到貸款記錄的，再貸款買房，算二套。3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套房。4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房，算二套。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:06:36

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• 問 首套房和二套房稅費區(qū)別是什么
  答

  1、在城市，居民家庭購買普通住房，商業(yè)貸款原則上首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，首付款比例不低于30%。2、有無利率優(yōu)惠，差別是大的。3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收，面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半，二套房契稅按3%(各地有差異)征收。

• 問 首套房和二套房的區(qū)別
  答

  首套房和二套房的區(qū)別還是比較大的，就目前我國的購房政策來說，如果購買的是首套房，能夠享受到比較優(yōu)惠的購房利率和較低的**款比例，但如果所購買的是二套房，不僅**款的比例會大幅度的增加，連帶通過房貸的利率也會有所上調(diào)，現(xiàn)在很多城市二套房的**款已經(jīng)達到了60%以上，房貸的利息也會隨之上浮10%。現(xiàn)在的很多城市也同樣存在有限購的政策，如果購買的是首套房，以家庭為單位，**比例在20%~30%左右，購房所繳納的契稅，同樣可以享受到優(yōu)惠的政策，正常的契稅是購房總價的3%~5%，如果是首套房，特別是以家庭為單位首次購買的住宅建筑平米在90平米以下的房屋，契稅按照1%的比例收取，**少平方米在90平米以上，但不足144平米，契稅按照1.5%收取。

• 問 首套房和二套房的區(qū)別
  答

  首套房和二套房的區(qū)別，顧名思義就是整個家庭名下首次購房和第2次購房，因為現(xiàn)在大多數(shù)的城市對于第2套住房的要求是比較高的，不是所有人都有購買第2套住房的資格，如果之前已經(jīng)購買過一次住房，而且在購買第2套住房的時候，名下這套住房沒有出售，那么再次購房就屬于第2套住房，如果之前購買住房是以現(xiàn)金的形式購房，并沒有使用抵押貸款，那么名下這套住房出售之后，再次購房使用貸款的形式購房也算首套房。簡單來說是否是首套房就要看名下有沒有房產(chǎn)，有沒有過申請貸款的記錄，現(xiàn)在已經(jīng)全國聯(lián)網(wǎng)，即便是不在該城市有房子，如果在其他的城市有房子在本地購房也屬于二套房。自己了解不是特別清楚的話，可以到當(dāng)?shù)氐椒课萁灰字行娜ゲ樵円幌?，看是否符合首套房的購房資格。

• 問 首套房和二套房的區(qū)別
  答

  首套房和二套房的區(qū)別還是比較大的，從字面意思就能夠看得出來，首套房就是名下的第1套房產(chǎn)，在購買之前是沒有房產(chǎn)的，根據(jù)目前我國對于首套房的限定要求，在購買之前申請人包括申請人整個家庭名下都沒有住房，而且也沒有過申請房屋抵押貸款的記錄，開具無房證明之后所購買的房子才能夠算作首套房。不符合條件，購買的房子就是二套房，無法再享受首套房的優(yōu)惠政策。就目前二套房的認定來說，有一些人在結(jié)婚之前，自己名下已經(jīng)有房或者是申請或房屋抵押貸款，而另外一方是沒有房子的，這兩個人結(jié)婚之后再買房，因為是以家庭為單位來認定，所以需要按照雙方所擁有的住房數(shù)量進行計算，再次購房的話也算是二套房，但需要明確的是，之前婚前的個人房產(chǎn)不會因為婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)變?yōu)楣灿胸敭a(chǎn)。

• 問 首套房和二套房稅率
  答

  首套房和二套房稅率比較大的區(qū)別就在于契稅上，因為首套房的契稅是可以享受優(yōu)惠政策的，具體的區(qū)別是：1、首套房，并且房屋面積比較小，沒有超過90平米的契稅是按照1%征收契稅。2、首套房房屋的面積超過90平米，但是不足144平米，契稅減半至1.5%收取。3、首次購房，但房屋的面積大于144平米，計稅的稅率是3%。4、二套房的稅率無論房屋面積大小都按照3%收取。首套房是家庭的唯一一套住房，而二套房則是第2套普通自住房的簡稱，也有一部分的人把二套房稱之為是改善型住房，現(xiàn)在大多數(shù)的城市在判斷二套房的時候，會從個人名下房屋的數(shù)量以及房屋抵押貸款的記錄進行判斷，整個家庭名下有一套住房，或者是名下的成員曾經(jīng)申請過房屋抵押貸款，再次購房都屬于二套房。