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二手房購(gòu)房注意事項(xiàng)

141****0024 | 2022-12-28 00:46:08

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  • 138****6450

    二手房購(gòu)房注意事項(xiàng)：
    1、有一些二手房是有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的，所以產(chǎn)權(quán)是否清晰，在購(gòu)房的時(shí)候比較關(guān)鍵，如果有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人需要所有共有產(chǎn)權(quán)人都簽署購(gòu)房合同。
    2、要注意土地的性質(zhì)，如果是劃撥的土地，需要額外再支付土地出讓金，同時(shí)也要注意土地使用產(chǎn)權(quán)的剩余時(shí)間。
    3、要注意所購(gòu)買的房屋是否正在出租，因?yàn)榉课莸馁I賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。
    4、如果房主沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是產(chǎn)權(quán)不夠清晰，已經(jīng)被凍結(jié)或被抵押是不能夠進(jìn)行正常交易的。
    5、在轉(zhuǎn)賬的時(shí)候要先查明是否存在有拖欠物業(yè)費(fèi)的情況。
    6、有些二手房比較便宜，但在5年或者是10年左右就要面臨拆遷，在簽署購(gòu)房合同之前，一定要先了解清楚。
    7、仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，并且制定違約責(zé)任以及產(chǎn)生糾紛時(shí)的解決方法。

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相關(guān)問題

  • 答

    房子情況：首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購(gòu)，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購(gòu)買這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購(gòu)房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒有漏水后修補(bǔ)過的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個(gè)小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個(gè)電視機(jī)都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫(kù)，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進(jìn)人，單元門有沒有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

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  • 答

    二手房在買賣時(shí)首先要了解房屋的具體情況，尤其是房屋的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況，可以要求賣家提供自身的合法證件，包括房屋所有權(quán)證以及個(gè)人的身份證件，關(guān)鍵要明確房屋所有權(quán)有幾人，是否存在有共有產(chǎn)權(quán)人的情況。在雙方經(jīng)過協(xié)商之后，對(duì)于房屋的坐落位置，成交價(jià)格以及房屋交付的時(shí)間和房款交付的方式達(dá)成一致后簽訂再買賣合同。在簽訂合同時(shí)要注意力度，明確雙方的違約責(zé)任，特別是針對(duì)于房主不遷出房屋或是不辦理戶口遷出，都要寫在具體的合同當(dāng)中。因?yàn)槎址康漠a(chǎn)權(quán)交易時(shí)間比較短，尤其是針對(duì)于全款買房的情況，可以做到一手交錢一手交房，所以建議買房者將房款放在監(jiān)管賬戶當(dāng)中，等待完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，領(lǐng)取新的所有產(chǎn)權(quán)證后再付清房款。

  • 答

    二手房在購(gòu)買的時(shí)候要注意除了商量房?jī)r(jià)之外，也要在簽署購(gòu)房協(xié)議之前認(rèn)真審核一下房屋的產(chǎn)權(quán)，看產(chǎn)權(quán)是否完整，需要由賣方提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及個(gè)人的身份證，可以到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)，關(guān)鍵是現(xiàn)在有一些二手房，有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人在進(jìn)行買賣的時(shí)候，需要所有共有產(chǎn)權(quán)人都同意之后才能夠進(jìn)行交易。在和房東簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，要把房屋的售價(jià)以及交房的日期都簽署在購(gòu)房合同當(dāng)中，明確約定好相關(guān)的責(zé)任和所承擔(dān)的義務(wù)，而且二手房交易時(shí)，如果是通過中介購(gòu)買二手房，也要和中介簽署相關(guān)的協(xié)議，并且多去幾次觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可以向周邊的鄰居問詢一下房屋的具體情況是否存在有一些不可告人的事情，都明確好之后再簽署購(gòu)房協(xié)議，完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

  • 答

    二手房注意事項(xiàng)當(dāng)中比較重要的部分就是要在購(gòu)房，特別是簽署購(gòu)房協(xié)議之前，明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否明晰，有一些二手房不是只有一個(gè)所有產(chǎn)權(quán)人，比如繼承人共同所有或者是家庭共有的房產(chǎn)，在進(jìn)行出售的過程當(dāng)中，需要所有的共有人和買房人簽署房屋買賣合同，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，和個(gè)別人簽署的購(gòu)房協(xié)議，一般是無效的。除此之外有些二手房在轉(zhuǎn)讓的過程當(dāng)中還處于被別人租賃的階段，如果只是看重于房產(chǎn)證，可以辦理過戶手續(xù)，這樣不能夠即刻入住，因?yàn)槲覈?guó)目前還認(rèn)可買賣不破租賃的說法，也就是房屋買賣合同不能對(duì)抗在之前所成立的租賃合同，所以在交易的過程當(dāng)中比較容易引起糾紛，還是要和房東在簽署協(xié)議時(shí)約定好交房的時(shí)間再簽署協(xié)議辦理手續(xù)。

  • 答

    二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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