交契稅怎么認(rèn)定二套房

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• 133****9402

  購買首套房和二套房時(shí)，需要繳納的契稅比例是不同的，契稅的征收稅率一般在1%~3%之間，受到房屋面積大小、房屋套數(shù)和房屋性質(zhì)的影響，對(duì)于繳納契稅時(shí)二套房的認(rèn)定，常見的有以下四種情況：
  1、繳納契稅時(shí)，申請(qǐng)人已經(jīng)貸款購買過一套住房，能夠在房管系統(tǒng)中查詢到貸款購房的記錄，此時(shí)再次購買房屋時(shí)算作二套房。
  2、申請(qǐng)人原來申請(qǐng)貸款購買過一套住房，因?yàn)榉N種原因已經(jīng)將房屋賣掉，現(xiàn)在通過房管系統(tǒng)已經(jīng)查不到房產(chǎn)信息，但能從銀行查詢到貸款記錄，此時(shí)再次貸款購買房屋時(shí)，算作二套房。
  3、申請(qǐng)人曾全款購買過一套住房，通過房管局的系統(tǒng)能夠查詢到該房產(chǎn)的，再次貸款購房算做二套房。
  4、若當(dāng)?shù)夭痪哂蟹抗芟到y(tǒng)，無法網(wǎng)上查詢房屋信息，可以由銀行調(diào)查，若購買人已擁有一套住房，再次購買算作二套住房。

  查看全文↓ 2022-12-21 13:40:49

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• 問 交契稅首套房和二套房怎么認(rèn)定
  答

  在買房交契稅的時(shí)候，所謂的首套房指的就是在購房的時(shí)候名下是沒有房產(chǎn)，而且也沒有通過貸款購買過房子，現(xiàn)在大多數(shù)的城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，會(huì)先通過房屋登記系統(tǒng)查詢名下有沒有房產(chǎn)，也會(huì)通過銀行的征信記錄檢查有沒有抵押貸款的記錄，通過這兩種方法進(jìn)行查詢之后，如果都沒有才算首套房，而且審核的時(shí)候是以家庭為單位。現(xiàn)在的國家房產(chǎn)系統(tǒng)已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，如果在其他地方購買過房屋，也會(huì)算作是二套房，在繳納契稅的時(shí)候，首套房的契稅是比較劃算的，建筑平米在90平米以下契稅按照1%收取，90平米到140平米的房子其實(shí)按照1.5%收取，只有140平米以上，或者是第2套住房，契稅才是按照3%收取，所以首套房貸購房的時(shí)候會(huì)比第2套房要?jiǎng)澦愫芏?，所以大家要珍惜自己的首套房資格。

• 問 交契稅首套房和二套房怎么認(rèn)定
  答

  按照我國的相關(guān)規(guī)定，在購房的過程當(dāng)中首套住宅可以享受契稅減免的優(yōu)惠政策，以購買房屋的建筑平米進(jìn)行區(qū)別，在90平米以下的住房按照總房款1%的比例繳納契稅，不足144平米的住房，按照1.5%的比例繳納契稅，超過144平米以上的住房，則按照3%的比例繳納契稅，如果所購買的是二套房，無論房屋的大小全部按照房屋總價(jià)3%收取契稅。如果個(gè)人已經(jīng)購買過一次住房，并且是通過房屋抵押貸款的形式購房，能夠在登記系統(tǒng)當(dāng)中查詢到貸款記錄，再次購房就屬于二套房。針對(duì)于有一些家庭，之前買過房后頭又賣掉，雖然在房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中已經(jīng)查詢不到該房產(chǎn)，但是在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，銀行系系統(tǒng)當(dāng)中有過貸款的記錄，現(xiàn)在即便沒有房屋在名下，仍然也算二套房，無論是**比例還是貸款的利率，都不能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。

• 問 交契稅首套房和二套房怎么認(rèn)定
  答

  交契稅首套房和二套房在認(rèn)定的過程當(dāng)中，能夠通過房屋登記系統(tǒng)進(jìn)行查詢，如果個(gè)人或者是家庭名下有住房，同時(shí)有貸款購房的記錄，再次購房都屬于二套房，是無法享受契稅優(yōu)惠政策的。目前我國對(duì)于購買首套房，契稅能夠享受減免的優(yōu)惠政策，首次購買普通住宅，住房面積在90平米以下契稅按照1%收取，如果住宅面積在90平米以上，則按照1.5%收取。在購房交契稅的過程當(dāng)中購買二套房或者是所購買的房屋是非普通住宅都按照3%的標(biāo)準(zhǔn)全額收取契稅，無法享受優(yōu)惠政策，此外如果所購買的房屋面積過大，已經(jīng)超過144平米，即便是首次購買普通住房，也要按照3%收取。對(duì)于首套房和二套房的認(rèn)定，目前是認(rèn)房又認(rèn)貸，名下如果有房產(chǎn)或者是之前有過貸款記錄，無論現(xiàn)在的房屋是否存在都屬于二套房。

• 問 交契稅首套房和二套房怎么認(rèn)定
  答

  交契稅首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、首套房指的就是在房屋系統(tǒng)當(dāng)中沒有查詢到個(gè)人和家庭成員名下有過房產(chǎn)記錄，而且在銀行的系統(tǒng)當(dāng)中也沒有查詢到有貸款記錄，購房的時(shí)候就可以按照首套房來繳納計(jì)算。2、二套房是通過房屋登記系統(tǒng)查詢認(rèn)定的。如果個(gè)人或家庭名下有房，且有貸款記錄，再購房屬于二套房，無法享受契稅減免政策，按3%全額收取契稅。首套房能夠享受到的優(yōu)惠政策：1、個(gè)人購買家庭唯一一套住房，家庭成員當(dāng)中包括有購房人，配偶和未成年子女，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。2、個(gè)人購買家庭唯一一套住房，面積在90平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。3、個(gè)人購買家庭唯一一套住房面積大于144平米，按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅。4、暫時(shí)不征收印花稅和土地稅。5、首套房首付比例為20%，首套房貸款利率為貸款基準(zhǔn)利率的70%，不過大多數(shù)的地方，首套房的首付比例是30%。5、首套房購房者購買對(duì)外出售2年以上的房子免交營業(yè)稅。6、購買免收住房登記費(fèi)和住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

• 問 交契稅首套房和二套房怎么認(rèn)定
  答

  交契稅首套房和二套房認(rèn)定主要是房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中進(jìn)行判斷，很多人之前曾經(jīng)有過貸款購房的記錄，在房屋登記系統(tǒng)能夠查詢到這套房屋信息的，再購買的房屋屬于第二套房。就目前針對(duì)于首套房和二套房的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，往往是認(rèn)房又認(rèn)貸，即便是在個(gè)人名下查詢不到住房的記錄，如果有購房的貸款記錄，同樣也算第2套房。隨著現(xiàn)在各種系統(tǒng)的日益完善，即便是全款買房，并且在名下能夠查詢到買房的記錄，在房屋沒有出售之前通過貸款買房算第2套住房。當(dāng)前對(duì)于第2套住房的購房政策，不僅**的比率會(huì)增高，而且利率也會(huì)隨之的增多在一些大城市當(dāng)中，比如北京和上海第2套住房的**比例已經(jīng)高達(dá)百分之五十以上，貸款的利率也會(huì)同比上浮10%，并且銀行對(duì)于第2套房的審核會(huì)更加的嚴(yán)格。