交契稅首套房和二套房怎么認(rèn)定

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• 154****3569

  交契稅首套房和二套房認(rèn)定主要是房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中進(jìn)行判斷，很多人之前曾經(jīng)有過貸款購房的記錄，在房屋登記系統(tǒng)能夠查詢到這套房屋信息的，再購買的房屋屬于第二套房。就目前針對(duì)于首套房和二套房的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，往往是認(rèn)房又認(rèn)貸，即便是在個(gè)人名下查詢不到住房的記錄，如果有購房的貸款記錄，同樣也算第2套房。
  隨著現(xiàn)在各種系統(tǒng)的日益完善，即便是全款買房，并且在名下能夠查詢到買房的記錄，在房屋沒有出售之前通過貸款買房算第2套住房。當(dāng)前對(duì)于第2套住房的購房政策，不僅**的比率會(huì)增高，而且利率也會(huì)隨之的增多在一些大城市當(dāng)中，比如北京和上海第2套住房的**比例已經(jīng)高達(dá)百分之五十以上，貸款的利率也會(huì)同比上浮10%，并且銀行對(duì)于第2套房的審核會(huì)更加的嚴(yán)格。

  查看全文↓ 2021-07-21 14:35:27

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• 問 交契稅首套房和二套房怎么認(rèn)定
  答

  在買房交契稅的時(shí)候，所謂的首套房指的就是在購房的時(shí)候名下是沒有房產(chǎn)，而且也沒有通過貸款購買過房子，現(xiàn)在大多數(shù)的城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，會(huì)先通過房屋登記系統(tǒng)查詢名下有沒有房產(chǎn)，也會(huì)通過銀行的征信記錄檢查有沒有抵押貸款的記錄，通過這兩種方法進(jìn)行查詢之后，如果都沒有才算首套房，而且審核的時(shí)候是以家庭為單位?，F(xiàn)在的國(guó)家房產(chǎn)系統(tǒng)已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，如果在其他地方購買過房屋，也會(huì)算作是二套房，在繳納契稅的時(shí)候，首套房的契稅是比較劃算的，建筑平米在90平米以下契稅按照1%收取，90平米到140平米的房子其實(shí)按照1.5%收取，只有140平米以上，或者是第2套住房，契稅才是按照3%收取，所以首套房貸購房的時(shí)候會(huì)比第2套房要?jiǎng)澦愫芏?，所以大家要珍惜自己的首套房資格。

• 問 交契稅首套房和二套房怎么認(rèn)定
  答

  按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在購房的過程當(dāng)中首套住宅可以享受契稅減免的優(yōu)惠政策，以購買房屋的建筑平米進(jìn)行區(qū)別，在90平米以下的住房按照總房款1%的比例繳納契稅，不足144平米的住房，按照1.5%的比例繳納契稅，超過144平米以上的住房，則按照3%的比例繳納契稅，如果所購買的是二套房，無論房屋的大小全部按照房屋總價(jià)3%收取契稅。如果個(gè)人已經(jīng)購買過一次住房，并且是通過房屋抵押貸款的形式購房，能夠在登記系統(tǒng)當(dāng)中查詢到貸款記錄，再次購房就屬于二套房。針對(duì)于有一些家庭，之前買過房后頭又賣掉，雖然在房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中已經(jīng)查詢不到該房產(chǎn)，但是在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，銀行系系統(tǒng)當(dāng)中有過貸款的記錄，現(xiàn)在即便沒有房屋在名下，仍然也算二套房，無論是**比例還是貸款的利率，都不能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。

• 問 交契稅首套房和二套房怎么認(rèn)定
  答

  交契稅首套房和二套房在認(rèn)定的過程當(dāng)中，能夠通過房屋登記系統(tǒng)進(jìn)行查詢，如果個(gè)人或者是家庭名下有住房，同時(shí)有貸款購房的記錄，再次購房都屬于二套房，是無法享受契稅優(yōu)惠政策的。目前我國(guó)對(duì)于購買首套房，契稅能夠享受減免的優(yōu)惠政策，首次購買普通住宅，住房面積在90平米以下契稅按照1%收取，如果住宅面積在90平米以上，則按照1.5%收取。在購房交契稅的過程當(dāng)中購買二套房或者是所購買的房屋是非普通住宅都按照3%的標(biāo)準(zhǔn)全額收取契稅，無法享受優(yōu)惠政策，此外如果所購買的房屋面積過大，已經(jīng)超過144平米，即便是首次購買普通住房，也要按照3%收取。對(duì)于首套房和二套房的認(rèn)定，目前是認(rèn)房又認(rèn)貸，名下如果有房產(chǎn)或者是之前有過貸款記錄，無論現(xiàn)在的房屋是否存在都屬于二套房。

• 問 交契稅首套房和二套房怎么認(rèn)定
  答

  交契稅首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、首套房指的就是在房屋系統(tǒng)當(dāng)中沒有查詢到個(gè)人和家庭成員名下有過房產(chǎn)記錄，而且在銀行的系統(tǒng)當(dāng)中也沒有查詢到有貸款記錄，購房的時(shí)候就可以按照首套房來繳納計(jì)算。2、二套房是通過房屋登記系統(tǒng)查詢認(rèn)定的。如果個(gè)人或家庭名下有房，且有貸款記錄，再購房屬于二套房，無法享受契稅減免政策，按3%全額收取契稅。首套房能夠享受到的優(yōu)惠政策：1、個(gè)人購買家庭唯一一套住房，家庭成員當(dāng)中包括有購房人，配偶和未成年子女，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。2、個(gè)人購買家庭唯一一套住房，面積在90平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。3、個(gè)人購買家庭唯一一套住房面積大于144平米，按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅。4、暫時(shí)不征收印花稅和土地稅。5、首套房首付比例為20%，首套房貸款利率為貸款基準(zhǔn)利率的70%，不過大多數(shù)的地方，首套房的首付比例是30%。5、首套房購房者購買對(duì)外出售2年以上的房子免交營(yíng)業(yè)稅。6、購買免收住房登記費(fèi)和住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

• 問 如何認(rèn)定首套房? 首套房和二套房怎么認(rèn)定？
  答

  春節(jié)前，央行再次發(fā)布房貸新政：在不實(shí)施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。這也就是說，首套房**低**比例降至20%了！但是，現(xiàn)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？1、貸款買過一套房，但貸款已結(jié)清的，再次貸款買房按首套房貸政策執(zhí)行；2、貸款買過一套房，但現(xiàn)已將房子賣掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房也將算作首套；3、全款買過一套房，再貸款買房，算作首套；4、全款買過一套房，現(xiàn)已賣掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房算作首套；5、貸款買過一套房，現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買房算作首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。**后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應(yīng)多作了解，以免在貸款時(shí)碰壁。

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