如何申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸

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• 151****1205

  申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸款的方式是以下的這幾步：
  1、可以先嘗試撥打銀行的服務(wù)熱線，預(yù)約申請(qǐng)還款的時(shí)間。
  2、申請(qǐng)成功之后，會(huì)通知帶上個(gè)人的身份證還款卡以及當(dāng)時(shí)所簽署的借款合同，到指定的網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款手續(xù)。
  3、有些銀行支持通過(guò)網(wǎng)上銀行或者是手機(jī)客戶端進(jìn)行提前還款，需要把相應(yīng)的金額存到還款的銀行卡當(dāng)中。
  4、如果只是償還部分的貸款，根據(jù)自己的自身經(jīng)濟(jì)情況和還款能力選擇是縮減每月月供還是縮短還款期限，等不同的方式來(lái)進(jìn)行還款。
  等額本金和等額本息提前還款本金的區(qū)別：
  1、等額本息每月還的錢是一樣的，所以前期主要還的是利息，所以還款周期已經(jīng)過(guò)去一半或者是2/3，就不再建議提前還款。
  2、等額本金每月還的本金是一樣的，越往后本金越少，所以打算提前還款的話是還款周期的1/3，比較適中。

  查看全文↓ 2022-12-16 14:52:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一般情況下是需要兩個(gè)月左右的時(shí)間，如果想提前還款的話就要提前申請(qǐng)，和銀行進(jìn)行協(xié)商。拓展：建設(shè)銀行提前還房貸的流程：1. 提前和銀行客戶經(jīng)理預(yù)約；2. 按預(yù)約時(shí)間攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點(diǎn)，辦理結(jié)清貸款業(yè)務(wù)；3. 建行提前還款需要繳納違約金（不同銀行對(duì)于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同）；4. 撤銷銀行的抵押手續(xù)要1周以后，主貸人再到建行去取材料；另外也可在銀行填寫取件委托書，即可讓別人代為取件；5. 還清貸款后，需要主貸人本人（或次貸人帶關(guān)系證明）到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續(xù)，拿一張蓋紅章的證明。6. **后連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產(chǎn)交易中心辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道怎樣申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸？
  答

  目前，個(gè)人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。詳細(xì)：一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬(wàn)元以上、以萬(wàn)為單位的整數(shù)。 　　三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng)），并須經(jīng)其審核同意； 　　四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對(duì)屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計(jì)算原理，重新計(jì)算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無(wú)論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)保費(fèi)。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機(jī)構(gòu)將同時(shí)交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)單正本。而由于借款人原在辦理貸款時(shí)已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險(xiǎn)費(fèi)，故原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前期的保費(fèi)。提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，需根據(jù)原購(gòu)房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費(fèi)實(shí)際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算）、原一次性交付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等

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• 問(wèn) ??住房貸款可以提前還嗎?如何申請(qǐng)?zhí)崛∵€貸?
  答

  提前還貸提取公積金的流程：一、去銀行先辦理銀行貸款結(jié)清證明，要帶上貸款人的身份證原件，公積金借款合同，銀行存折(里面打入你要一次性還清的錢)，任意一期的銀行對(duì)賬單，如果你辦理過(guò)公積金沖房貸的業(yè)務(wù)，還要提供提取公積金歸還住房貸款的委托書(一式兩份)。帶上這5件材料后，銀行會(huì)立刻出具貸款結(jié)清證明。 二、你帶好銀行出具的貸款結(jié)清證明，還有擔(dān)保借款合同，擔(dān)保費(fèi)發(fā)票，借款人身份證原件到住房置業(yè)擔(dān)保公司辦理抵押證和退保手續(xù)。(就是你當(dāng)時(shí)給你貸款擔(dān)保的機(jī)構(gòu)，一般都在各區(qū)的房地產(chǎn)交易中心里面)，去之前你得提前7天預(yù)約，不預(yù)約，你當(dāng)天是辦不好抵押證和退保手續(xù)的。三、去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，帶好擔(dān)保公司提供的抵押證，銀行出具的貸款結(jié)清證明，身份證原件辦理抵押注銷。

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• 問(wèn) 如何申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸 申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的流程是什么
  答

  一年終于熬到頭，不少人期待著年終獎(jiǎng)，當(dāng)然，各種資金的年底歸集，也使得“房奴”們都開(kāi)始盤算是否需要提前還貸。2015一整年央行五次降息，使得五年期以上商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率由年初的為6.15%降到目前的4.9%，2016年1月利率調(diào)整后，降息福利生效，老房奴們的月供負(fù)擔(dān)真的會(huì)減輕很多。 在利率下降的當(dāng)下，提前還貸有必要嗎？業(yè)內(nèi)人士表示，是否需要提前還貸，**重要的還是要看個(gè)人資金狀況和規(guī)劃，還要特別留意的是，想提前還貸要搞清楚貸款合同中銀行的相關(guān)規(guī)定，避免不必要的損失。12月-明年1月銀行都是“攬儲(chǔ)”高峰，2月份有春節(jié)假期，因此想申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸要提早規(guī)劃，往往需要等待數(shù)月，以免因此打亂了資金使用計(jì)劃。 提前還貸 糾紛不少 案例：幾年前，廖先生辦理房貸時(shí)很幸運(yùn)地申請(qǐng)到7折利率，但在“利率變更”申請(qǐng)書的條款中有“不可提前還款”的約定，否則要交違約金。雖然當(dāng)時(shí)廖先生對(duì)這一條款不滿，擔(dān)心若不斷加息，會(huì)蒙受損失，但為了享受優(yōu)惠利率，他還是簽字接受了條款。 業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評(píng)：如果廖先生沒(méi)有再置業(yè)計(jì)劃，提前還貸并不劃算，但如果他手頭資金有限，又想購(gòu)買新單位，這種情況下提前還貸就很有必要了，“不可提前還款”的約定會(huì)給廖先生帶來(lái)?yè)p失。 案例：楊先生在提前還貸時(shí)也與銀行發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)，在申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸并提前一個(gè)月將款項(xiàng)存入銀行后，楊先生到分行去辦理相關(guān)手續(xù)，因提前還貸被要求罰息三個(gè)月。楊先生表示，根據(jù)合同一年內(nèi)提前還款要罰息兩個(gè)月，一年以后則罰息一個(gè)月。但銀行工作人員向楊先生出示了告示牌，上面貼著總行的規(guī)定：提前還款罰息三個(gè)月。楊先生堅(jiān)持要按合同約定辦，經(jīng)過(guò)一番爭(zhēng)執(zhí)，**終楊先生取得了勝利，交了一個(gè)月的利息作為提前還款違約金。 業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評(píng)：提前還款的問(wèn)題大多數(shù)**終通過(guò)協(xié)商會(huì)得到解決。這是一個(gè)合同的履約問(wèn)題，貸款合同里面關(guān)于還款期限的條款是當(dāng)初雙方簽字確認(rèn)的，具有法律效力，一般情況下自然是需要嚴(yán)格按照條款履行的。如果確實(shí)要提前還款，當(dāng)然是應(yīng)該提前知會(huì)銀行，雙方協(xié)商一致約定好提前還款的金額、日期以及違約的補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事項(xiàng)，在征得銀行同意的前提下才能進(jìn)行提前還款。這個(gè)從契約的角度來(lái)說(shuō)也是合理的，不過(guò)銀行的服務(wù)或者合同條款的設(shè)定可以更人性化一些。 已結(jié)清貸款 再購(gòu)房享首套房待遇 2014年出臺(tái)的“9·30”房貸新政規(guī)定，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。首套房還是二套房的房貸差別極大，若是首套房，不僅**可三成，房貸利率可申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率9折，二套房則需要**七成，房貸利率還可能要上浮10%，讓買房的壓力大增。 據(jù)悉，目前想提前還貸的人士中有不少是想再次置業(yè)的。而近期多家銀行對(duì)于提前還貸的審批都要等起碼三個(gè)月，這打亂了部分客戶提前還貸的計(jì)劃。 據(jù)中原地產(chǎn)匯瀚按揭業(yè)務(wù)總監(jiān)莫靜介紹，各銀行一般約定是還貸一年內(nèi)不可提前還款，而外資銀行則限定更加嚴(yán)，一般是兩到三年，如果這期間要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸通常要支付違約金，金額多是提前還款額的2%~5%左右。公積金提前還款的規(guī)定和商業(yè)貸款也差不多，一般也是還款一年內(nèi)不可提前還貸，而目前剛剛啟用的公積金貼息貸款怎樣操作提前還款則還沒(méi)有實(shí)例可循，怎樣操作要遲些才知道。 低息時(shí)代 不妨適當(dāng)負(fù)債抗通脹 在低息時(shí)代是否選擇提前還款，主要看個(gè)人的需求， 專家表示，保持適當(dāng)負(fù)債也是應(yīng)對(duì)通脹的有效方法。 建行工作人員建議以下幾類情況可暫不考慮提前還款：1.享受利息下浮優(yōu)惠的房貸客戶，尤其是獲得了7折利率優(yōu)惠的客戶。如果選擇提前還貸，再申請(qǐng)利率優(yōu)惠的貸款幾無(wú)可能。2.使用等額本息還款法，且已進(jìn)入還款階段中期的客戶以及使用等額本金還款法，且還款期已過(guò)1/4的客戶。在中后期提前還款，償還的更多是本金，并不能有效節(jié)省利息支出。3.有更好的投資渠道可以抵得上利息支出的客戶，不如用還款的錢去投資理財(cái)。 調(diào)查：多數(shù)銀行一年內(nèi)不能提前還貸 招商銀行：貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息，貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。 建設(shè)銀行：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。提前還貸**少需要超過(guò)萬(wàn)元，提前還貸基本上為每年一次。 農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒(méi)有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過(guò)提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金。 工商銀行：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。提前還貸每年**多一次。 中國(guó)銀行：貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過(guò)六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。 交通銀行：部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過(guò)每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。 廣發(fā)銀行：貸款不滿一年提前還款，收取兩個(gè)月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。 光大銀行：貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實(shí)施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。 浦發(fā)銀行：貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。 發(fā)展銀行：貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時(shí)約定的違約金，如沒(méi)有約定就不收。

• 問(wèn) ??工行已經(jīng)申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸,銀行什么時(shí)候扣款
  答

  在生活中我們總是有缺錢的時(shí)候，當(dāng)我們?nèi)卞X時(shí)除了像親友借錢還可以像銀行借錢。當(dāng)然從銀行借的錢是需要利息的而且到了規(guī)定的還款時(shí)間一定要還錢不然銀行就會(huì)對(duì)你采取一些必要的強(qiáng)制措施了！但是也不必感到特備的害怕，銀行雖然不是慈善機(jī)構(gòu)，但是不是不能溝通的，借款人可以向銀行說(shuō)明貸款還不上的原因，申請(qǐng)貸款展期。銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《個(gè)人貸款管理暫行辦法》規(guī)定：一年以內(nèi)（含）的個(gè)人貸款，展期期限累計(jì)不得超過(guò)原貸款期限；一年以上的個(gè)人貸款，展期期限累計(jì)與原貸款期限相加，不得超過(guò)該貸款品種規(guī)定的**長(zhǎng)貸款期限。這怎么理解呢？舉兩個(gè)小例子，大家一看就明白了：假設(shè)曹先生的貸款期限是一年，那么他能申請(qǐng)到的展期期限累計(jì)不超過(guò)一年；如果曹先生的貸款期限是三年，而那款貸款品種的**長(zhǎng)貸款期限是五年，那么他能申請(qǐng)到的展期期限累計(jì)不超過(guò)兩年。這里還需要解釋一下“累計(jì)”。銀行對(duì)貸款展期是有顧慮的，通常情況下，不會(huì)一下子給借款人批復(fù)一個(gè)很長(zhǎng)的期限。因?yàn)榻杩钊送锨焚J款的時(shí)間越長(zhǎng)，銀行面臨的風(fēng)險(xiǎn)就越大，一年以內(nèi)的貸款一般批三個(gè)月。第一次展期期限到了之后，要是還不上，借款人還可以再申請(qǐng)貸款展期。銀行貸款還不上需要采取的措施那么，借款人如何申請(qǐng)貸款展期？手續(xù)較為簡(jiǎn)單，如下：1.在銀行貸款到期之前，借款人向提出貸款展期申請(qǐng)；2.銀行按規(guī)定審查，主要內(nèi)容是借款人申請(qǐng)貸款展期的理由、財(cái)務(wù)狀況、還款能力等，進(jìn)行批復(fù)；3.借款人收到銀行通知，通過(guò)的，前往銀行辦理相關(guān)手續(xù)。欠銀行貸款還不上會(huì)有什么后果？1.個(gè)人信用遭破壞如果你與銀行發(fā)生的借貸交易，那么所有的還款行為都會(huì)被央行征信系統(tǒng)記載，并如實(shí)反映在信用報(bào)告上。在信用報(bào)告相對(duì)完善的今天，上面會(huì)清楚顯示你的逾期還款天數(shù)，倘若超過(guò)了90天的重要節(jié)點(diǎn)才還款，那么兩年內(nèi)，無(wú)論是申請(qǐng)銀行貸款還是信用卡，你都會(huì)因遭到各行聯(lián)合“封殺”，而為曾經(jīng)的誠(chéng)信缺失感到懊悔不已。2.被電話及上門催繳一般來(lái)說(shuō)，**后還款日超過(guò)三天，貸款機(jī)構(gòu)還是遲遲未等到還款額的出現(xiàn)，則會(huì)以電話催繳的方式向借款人了解情況，當(dāng)然，借款人也可借此機(jī)會(huì)道出難言之隱，打出同情牌爭(zhēng)取還款寬限期。但如果欠款一拖再拖，貸款機(jī)構(gòu)不再抱有希望，只剩下失望之時(shí)，接下來(lái)采取的行動(dòng)很可能是上門催收。3.面臨被訴訟的風(fēng)險(xiǎn)若是催收未果，貸款機(jī)構(gòu)則會(huì)拿出法律武器，維護(hù)自身權(quán)益。在抵押貸款方式下，其會(huì)主張法院對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣，拍賣所得將優(yōu)先用于償還剩余本息、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等一系列費(fèi)用，假使還有剩余金額，則將如數(shù)返還給借款人。這說(shuō)來(lái)輕松的流程，做起來(lái)可未必簡(jiǎn)單，少說(shuō)也要等個(gè)三個(gè)月之久，才能將資產(chǎn)兌現(xiàn)，在此期間，借款人可籌集資金，贏得資產(chǎn)爭(zhēng)奪戰(zhàn)，用資金的歸位讓貸款機(jī)構(gòu)撤訴。信用貸款的道理趨同，借款人仍逃脫不了法律制裁，需要用個(gè)人名下資產(chǎn)償還借款。

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