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1、征稅對象不同房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。2、發(fā)布時間不同現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。契稅，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺商投資企業(yè)，應(yīng)當依法繳納契稅。3、征收范圍不同房產(chǎn)稅征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。4、稅收形式不同房產(chǎn)稅區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。5、稅種不同房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。
全部3個回答>房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別是什么
145****9921 | 2022-12-06 01:21:48
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144****4819
房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別有：
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1、概念、征收對象不同
房產(chǎn)稅是以房屋作為征稅對象的，一般按房屋余值或租金作為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)人征收的；契稅是房屋所有權(quán)變動時，才以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅。
2、稅率不同
房產(chǎn)稅的征收稅率由1.2%和12%兩種，稅率是按照房屋出租或自用來定的，契稅實行的稅率是3%~5%，在此范圍內(nèi)，由征收地自行確定。
3、納稅范圍不同
房產(chǎn)稅只針對城鎮(zhèn)經(jīng)營性房屋，農(nóng)村房屋不征收房產(chǎn)稅，契稅是沒有范圍限制的，只要房屋發(fā)生交易，房屋所有權(quán)變更，就需要繳納契稅。
4、免稅條件區(qū)別
房產(chǎn)稅一般沒有稅費優(yōu)惠和免稅政策，而契稅根據(jù)購買房屋性質(zhì)和套數(shù)不同，是有一定稅率優(yōu)惠政策的。
5、計稅方式不同
自用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅按房屋計稅余值征收，出租房產(chǎn)按租金收入征收房產(chǎn)稅，而契稅是以房產(chǎn)的價格為計稅依據(jù)的。
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。房產(chǎn)稅的特點：1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺商投資企業(yè)，應(yīng)當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬; 或預(yù)購期房、預(yù)付款項集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。
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房產(chǎn)稅和契稅還是有一定區(qū)別的，因為房產(chǎn)稅是向賣房人進行征收，也就是說是朝房屋所有產(chǎn)權(quán)人來征收，而契稅是向買房人征收，無論是購買二手房還是購買新房，只要是產(chǎn)生了房屋產(chǎn)權(quán)到變更就需要征收契稅。房產(chǎn)稅只是在一些城市試點，并不是所有的人都需要繳納房產(chǎn)稅，如果說只有一套住房并且是自有住房，并沒有產(chǎn)生盈利，是不需要繳納房產(chǎn)稅的。關(guān)稅和契稅的計稅方法還是有一定區(qū)別的，房產(chǎn)稅是按照自用房產(chǎn)的余值進行征收，如果房屋用于出租的話，是按照租金的收入來征收，但是契稅在征收的時候是按照房產(chǎn)的價格來征收，也就是我們常說的房屋總額，像房產(chǎn)稅的稅率一般有12%和1.2%兩種，契稅的話，一般是按照3%~5%的比例來征收，如果是首次購房的話，契稅會享受一定的優(yōu)惠政策。
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稅收分三類：1、國稅征收；2、地稅征收；3、國稅與地稅共享征收。 一、國稅征收：消費稅(含進口環(huán)節(jié)海關(guān)代征的部分)、車輛購置稅、關(guān)稅、海關(guān)代征的進口環(huán)節(jié)增值稅。 二、地稅征收：城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、車船使用稅、車船使用牌照稅、契稅、屠宰稅、筵席稅、農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅。 三、國稅與地稅共享征收： 1、增值稅：國稅75%，地稅25%； 2、營業(yè)稅：鐵道部、各銀行總行、各保險總公司集中繳納的部分歸國稅，其余部分歸地稅； 3、企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅：鐵道部、各銀行總行及海洋石油企業(yè)繳納的部分歸國稅，其余部分國稅與地稅按60%與40%比例共享。 4、個人所得稅：除儲蓄存款利息所得的個人所得稅外，其余部分的分享比例與企業(yè)所得稅相同。 5、資源稅：海洋石油企業(yè)繳納的部分歸國稅，其余歸地稅。 6、城市維護建設(shè)稅：鐵道部、各銀行總行、各保險總公司集中繳納的部分歸國稅，其余部分歸地稅。 7、印花稅：證券交易印花稅收入的94%歸國稅，其余6%和其他印花稅收入歸地稅。
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房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別：1、二者之間的定義是不同的。房產(chǎn)稅是以房屋為標的征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅的依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅是在不動產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，向新業(yè)主，也就是產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一次性稅收。2、應(yīng)繳稅的范圍不同契稅是在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時候所征收的，房產(chǎn)稅如果符合標準的話，是每年都會要征收。3、征收的對象不同房產(chǎn)稅是向由所有產(chǎn)權(quán)人本人征收，而契稅則是向買房人征收。4、繳稅時間不同房產(chǎn)稅的話，每年都需要繳納的，契稅是在購買房屋的時候才需要繳納。契稅如何繳納1、首次購買普通住房，面積在90平米以內(nèi)的，可以按照1%的標準繳納契稅，首次購買90平米到144平米的普通住房，契稅按照1.5%收取。2、購買第2套住房，面積在90平米以內(nèi)的，按照1%的標準收取契稅，購買90平米到144平米的普通住房，按照2%收取契稅。3、購買非普通住房按3%繳納。
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