買新房和二手房有什么區(qū)別

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• 157****8295

  買新房和二手房的區(qū)別：
  1、交易條件不同
  新房需要取得5證2書才能夠出售房屋，對于二手房來說，只要取得房屋的不動產(chǎn)權(quán)證，并且房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋，并且貸款已經(jīng)結(jié)清就可以上市交易。
  2、買房首付、貸款額度不同
  在實際的交易過程當中，新房的首付比例一般在成交額的30%，而二手房的話則是按照房屋的評估額作為計算的基礎(chǔ)，評估額越高能夠貸款的額度就越高，但二手房的評估額會受到房齡以及購房者資質(zhì)的影響。
  3、貸款年限不同
  貸款人的年齡以及房齡會影響到貸款的年限，一些房齡比較老的二手房貸款的年限只有10~15年。
  4、買房稅費不同
  新房只需要繳納契稅和房屋維修基金，而二手房因為房產(chǎn)證拿證的時間長短不同，稅費也有所區(qū)別，未滿兩年的房產(chǎn)證需要繳納契稅、增值稅、個稅、貸款擔(dān)保費、中介費，滿足5年的房子主要是契稅、貸款擔(dān)保費、中介費等，不再需要支付增值稅和個稅。

  查看全文↓ 2022-11-29 15:21:47

相關(guān)問題

• 問 買新房和二手房有什么區(qū)別
  答

  1、價格不同：新房價格昂貴，因為它是最新的，而二手房價格相對較便宜，因為它是舊房子。2、裝修歷史不同：新房沒有裝修過，而二手房有可能裝修過，裝修質(zhì)量不同。3、地段不同：新房多是在城市的新開發(fā)區(qū)，二手房多是在老城區(qū)，有的地段更安全，有的地段不太安全。4、面積不同：新房一般都很大，而二手房則可能有大有小，根據(jù)自己的實際需求而定。5、成熟度不同：新房是新房，沒有任何居住歷史，而二手房一般已經(jīng)有了居住歷史，成熟度較高。

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• 問 ??買二手房好嗎?和新房有什么區(qū)別?
  答

  買二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買二手的，如果同一個地段一手跟二手的價格相差不大那肯定買新房！如果是樓梯房3樓是**好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，采光不好，二樓主要也是采光不好私密性也不強，三樓是中間，爬得不累，采光通風(fēng)的效果比二樓好很多，這些都是硬件設(shè)施，至于裝修，買二手的就自己裝吧，因為畢竟是別人住過的，自己雖然花幾個錢但是住著舒服！像這種面積，房產(chǎn)證蠻了五年在過戶費上面是免營業(yè)稅的！但是并不是有產(chǎn)權(quán)正就有土地證，有很多只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的，這樣的房子是無法交易的！

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• 問 新房和二手房有什么區(qū)別？
  答

  從貸款角度看，新房的貸款政策通常較為穩(wěn)定，二手房則需考慮房屋價值評估及貸款額度調(diào)整，建議根據(jù)購房需求和財務(wù)狀況選擇合適的房源。

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• 問 新房和二手房稅費有什么區(qū)別
  答

  近幾年來，二手房也成為了大家關(guān)注的焦點，很多人同小編一樣都在糾結(jié)買新房還是二手房，決定要買哪種房首先要明確這兩種房之間有什么區(qū)別。今天小編就來為大家分析一下二手房與一手房買房交稅的區(qū)別。一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)新房一般是三聯(lián)單收據(jù)形式的，這樣涉及不到稅費的問題，只不過你在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候要交1.5%交易契稅，建筑面積超過140米的住宅交易契稅是3%，商服交易契稅是5%，印花稅0.05%二手房里有產(chǎn)權(quán)證的五年內(nèi)賣出就要交納營業(yè)稅，5.55%，個人所得稅1%，建筑面積超過140米的住宅還要交納土地增值稅二手房與一手房買房交稅的區(qū)別:一手房只要交契稅90平方以下的1%，90以上的1.5%，同時還要交維修基金，105元/平方二手房在交契稅是第一套90以下1%，90以上1.5%，如是二套3%。同時還有營業(yè)稅5.6%(過五年免)，個人所得稅1%(過五年且唯一能免)，還有中介費。那么，應(yīng)該什么時候去交稅呢？正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報了,繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。至于說領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅!這個肯定不是指的是房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費。比如，房產(chǎn)稅、土地使用稅都是領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅。（以上回答發(fā)布于2015-10-15，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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• 問 購買新房和二手房有什么區(qū)別
  答

  新房和二手房的主要區(qū)別有：1、價格不同：新房價格比二手房高，因為新房可以依據(jù)地段、裝修狀況進行定價，而二手房價格受地段和房屋狀況影響比較大。2、衛(wèi)生狀況不同：新房裝修較新，衛(wèi)生狀況較好，而二手房的裝修多受到上一個業(yè)主的使用情況影響。3、交易方式不同：新房一般由開發(fā)商出售，有一定的購房流程，而二手房是由個人出售，購買過程比較復(fù)雜。

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