2022年賣房個人所得稅怎么算

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• 155****8960

  2022年賣房個人所得稅是個人的唯一房產(chǎn)，并且出售的房屋產(chǎn)權(quán)時間已經(jīng)超過5年以上，免征個人所得稅，不符合該條件的按照以下的標(biāo)準(zhǔn)征收：
  1、普通商品房和經(jīng)適房
  個人所得稅在計算的時候，可以憑借所提供的購房合同或者是發(fā)票等一些有效的憑證，從購房款當(dāng)中減除房屋的原值以及轉(zhuǎn)讓過程當(dāng)中所繳納的稅費，剩余費用的20%作為個人所得稅。如果說沒有辦法給出完整的原有憑證，大多數(shù)的情況是按照收房款的1%收取。
  2、已購公房
  按照計稅價格到1%收取。
  3、他人贈與的房產(chǎn)
  再次轉(zhuǎn)讓的計稅價格減去再次轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費和其他的合理支出以及獲贈時的支出的20%。
  4、繼承房產(chǎn)
  個人所得稅是按照計稅的價格減去上次的成本價，所產(chǎn)生差值到20%收取。因為個人的過戶價格，房管部門并不會公開，所以繳費過戶價格是不能夠低于每個區(qū)域房子最低過戶指導(dǎo)價。

  查看全文↓ 2022-11-28 15:51:46

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• 問 2022年賣房個人所得稅怎么算
  答

  個人所得稅在計算的時候要先看所出售的房子是否是首套房，根據(jù)我國個人所得稅法的規(guī)定，在出售自有住房的時候，超過5年，并且是唯一的一套住房，是免征個人所得稅的，如果說不符合相應(yīng)的條件，可以按照房屋總額的1%征收個人所得稅，如果知道房屋上一次的購入價格，也可以按照兩次的差價，乘以20%計算出應(yīng)該繳納的個人所得稅。在交稅的時候需要憑借購房合同發(fā)票等有效憑證，計算個人所得稅的征收稅額標(biāo)準(zhǔn)，這也就是為什么在二手市場上滿足5年并且是家庭唯一一套住房會比較暢銷的原因，雖然大多數(shù)的時候，個人所得稅和營業(yè)稅是要房主自己交納，但基本上沒有人愿意自己出這份錢，會轉(zhuǎn)嫁到買房人的身上，無形之中也會增加了購房的成本，在挑選房屋的時候，可以挑選剛剛超過5年的房子。

• 問 2022年賣房個人所得稅怎么算
  答

  賣房個人所得稅是按照實際成交的價格作為申報的標(biāo)準(zhǔn)，一般是按照成交價的1%收取，如果說能夠提供上一次成交價格的發(fā)票，可以按照兩次交易的差額到20%來收取個人所得稅，所出售的房子，如果是自己名下唯一一套住房并且取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿足5年是免征個人所得稅的，而且個人所得稅是由賣方自己承擔(dān)，當(dāng)然也有一部分賣方會把個人所得稅轉(zhuǎn)嫁給買方身上。在購買二手房的時候，除了要考慮購房的實際需求之外，也要考慮購房的價格，因為和購買新房不太相同，購買新房其實只要支付首付款或者是相應(yīng)的房款以及住房維修基金，就可以完成購房的全過程，但是購買二手房的時候除了要支付房款之外，還需要支付更多的稅費，比如說契稅，個人所得稅，營業(yè)稅等等。

• 問 賣房個人所得稅怎么算?
  答

  1.買房個人所得稅的計算公式：購房所得稅=(購房金額-起征點)*適用稅率-速算扣除數(shù)2.賣房個人所得稅的計算公式：賣房所得稅=（賣房金額-購房金額）*適用稅率-速算扣除數(shù)

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• 問 賣房個人所得稅怎么算
  答

  1、 稅率交易總額1%或兩次交易差的20% ，由賣方繳納，征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。2、征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅；②購買時間超過5年。3、如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。4、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。5、地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。6、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。個人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問 賣房有個人所得稅，買房也有個人所得稅嗎
  答

  原則上來說是買方和賣方各交各的稅,但在實際操作中,賣方通常都是選擇凈收,而由買方統(tǒng)一繳納,如果買方要求由賣方繳納他個人應(yīng)上繳的部分,那么通常賣方也會在房價中加上這部分費用,所以實際上都是一樣的,只是名義不同的區(qū)別而已。

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