樓花與期房的區(qū)別

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• 135****9302

  樓花與期房的區(qū)別在于二者的概念不同所謂的樓花指的就是樓號(hào)，是指購(gòu)房人提前擁有購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利，只是一個(gè)優(yōu)先權(quán)，而期房指的是房屋的一個(gè)狀態(tài)，在沒(méi)有蓋好的時(shí)候，當(dāng)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了房屋預(yù)售許可證，就是已經(jīng)能夠銷(xiāo)售的狀態(tài)，像現(xiàn)在的房屋分為待售，在售和售完，絕大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)都在走期房預(yù)售的道路，通過(guò)先把房子賣(mài)出去回收資金，在支持后續(xù)的房屋搭建。
  在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候最好是要看清楚開(kāi)發(fā)商是否有房屋預(yù)售許可證，有些樓盤(pán)在售樓的時(shí)候在打擦邊球，即便是有預(yù)售許可證，做出售的樓盤(pán)也不在預(yù)售的范圍之內(nèi)，如果自己沒(méi)有檢查仔細(xì)的話，之后可能就會(huì)遇到，無(wú)法辦理房產(chǎn)證的情況，所以在簽署合同之前要對(duì)開(kāi)發(fā)商的所有資料進(jìn)行嚴(yán)格的審核。

  查看全文↓ 2022-10-24 10:26:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓花與期房的區(qū)別是什么
  答

  樓花與期房的區(qū)別是概念不同，購(gòu)買(mǎi)資金不同。①概念不同，樓花是樓號(hào)，代表?yè)碛匈?gòu)置的權(quán)利，其實(shí)是購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)，而期房是沒(méi)有蓋好的，但是銷(xiāo)售狀態(tài)的房子。②購(gòu)買(mǎi)資金不同，樓花是購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)，投入比較少的錢(qián)，而期房和正常買(mǎi)房是一樣的，需要支付30%的首付。樓花是地產(chǎn)物業(yè)市場(chǎng)名詞，指該地產(chǎn)項(xiàng)目還未完成。樓房就是還沒(méi)開(kāi)始動(dòng)工，就拿出設(shè)計(jì)圖給購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)，房?jī)r(jià)是最便宜的，也是一些人認(rèn)為最佳的時(shí)機(jī)。如果把已建成的看成建設(shè)完成后的果實(shí)，那么在建設(shè)而未完成的則可看做果實(shí)的花，由此引申出賣(mài)樓花，炒樓花等。可是存在的風(fēng)險(xiǎn)要大很多。炒樓花的風(fēng)險(xiǎn)①金融安全，炒樓花會(huì)扭曲需求，甚至為一些人提供了偷逃稅款空間，這是期貨投資的一種，引發(fā)資金斷鏈，造成風(fēng)險(xiǎn)，特別是下跌情況時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)就更大了，會(huì)危及銀行。②掩蓋需求，如果很多人炒樓花代表需求量變大，樓花是虛擬的，太多操作會(huì)影響供求失衡，甚至大起大落，需求量減少，讓房子賣(mài)不去。

• 問(wèn) 期房與現(xiàn)房的區(qū)別
  答

  ①房子的價(jià)格是不一樣的，一般情況下現(xiàn)房的價(jià)格肯定是要比期房?jī)r(jià)格貴一些的，因?yàn)樵谑忻嫔犀F(xiàn)房要更加的受歡迎一點(diǎn)。②看房的方式是不一樣的，因?yàn)槠诜窟€沒(méi)有完全建造完成，所以大多都是去看樣板房或者是看沙盤(pán)。但是現(xiàn)房是已經(jīng)建造好了的，所以在買(mǎi)房的時(shí)候可以直接實(shí)地看房，并且可以了解到房子的具體質(zhì)量問(wèn)題。③入住的時(shí)間不一樣，在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的時(shí)候，只要手續(xù)已經(jīng)全部辦理完成了，那購(gòu)房者就隨時(shí)隨地可以入住。但購(gòu)買(mǎi)的是期房的話，那至少也要等半年到一年左右的時(shí)間才能入住。④房子的屬性是不一樣的，現(xiàn)房其實(shí)都是有大房產(chǎn)證的，而期房是沒(méi)有大房產(chǎn)證的。⑤購(gòu)房的合同是不一樣，如果買(mǎi)現(xiàn)房，簽訂的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同，如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，簽訂的是商品房的預(yù)售合同。

• 問(wèn) ??買(mǎi)期房與現(xiàn)房區(qū)別是哪些？
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下1、使用時(shí)間不同期房，需要等待，由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會(huì)大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個(gè)富?！，F(xiàn)房，只要法律、購(gòu)房款沒(méi)問(wèn)題，馬上就可以搬進(jìn)去，至少不耽誤裝修。2、選擇空間不同期房，在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費(fèi)者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算。現(xiàn)房，一是時(shí)間晚了，選擇余地小了；二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰(shuí)都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的幾率就大大降低了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)期房與現(xiàn)房區(qū)別是什么？
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、購(gòu)買(mǎi)期房有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷(xiāo)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)期房比買(mǎi)現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說(shuō)，在如今利息連連下調(diào)的今天，買(mǎi)期房其實(shí)也是一種投資。 2、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房有即買(mǎi)即住。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶，還可以省去從購(gòu)買(mǎi)期房到入住這段時(shí)間的租金支出。 3、購(gòu)買(mǎi)期房有戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷(xiāo)售的，所以相對(duì)而言，期房大多避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。4、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房有品質(zhì)有保證，買(mǎi)得踏實(shí)。購(gòu)買(mǎi)期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實(shí)面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對(duì)于現(xiàn)房，你可以進(jìn)行原汁原味的現(xiàn)場(chǎng)考察，房子優(yōu)劣一目了然。 5、期房的優(yōu)點(diǎn)在于，由于尚未竣工就開(kāi)始出售，一般價(jià)格要比現(xiàn)房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房。6、現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)在于，房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，有些二手房還帶有裝修，買(mǎi)入后即可入住，不用擔(dān)心房子會(huì)變樣。7、現(xiàn)房比期房好賣(mài)的另一大因素則是現(xiàn)房尤其是二手房還有一定數(shù)量的小戶型，位置也相對(duì)較好，交通和周邊設(shè)施也經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)。8、現(xiàn)房的好處是可以出租，付清**，就可以出租把錢(qián)賺回來(lái)。出租方便，以房養(yǎng)房。9、期房?jī)r(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)一般需要 1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)

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• 問(wèn) 買(mǎi)期房與現(xiàn)房的付錢(qián)方式有何區(qū)別?
  答

  你好,期房貸款和現(xiàn)房貸款區(qū)別并不太大。

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