二手房貸款流程最詳細(xì)步驟

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• 151****4339

  二手房的貸款流程需要先明確好自己所購(gòu)房的目標(biāo)，確定意向房屋之后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署購(gòu)房協(xié)議支付購(gòu)房定金，然后提交貸款申請(qǐng)，支付30%的首付款之后，向銀行提供自己的個(gè)人材料，交由銀行審核，審批通過(guò)之后會(huì)通知借款人去簽署借款合同，剩下的款項(xiàng)會(huì)發(fā)放到賣(mài)房人的賬戶當(dāng)中。在整個(gè)交易的過(guò)程當(dāng)中比較重要的部分，就是銀行的審批要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的材料。就目前而言，申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款的材料，包括有個(gè)人的身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及工作證明和收入證明，有些銀行會(huì)自己查詢征信，而有些則需要自己提供征信報(bào)告，大多數(shù)的銀行對(duì)于征信的要求是比較高的，如果存在有連續(xù)多次的逾期或者是征信記錄不好，對(duì)于所提交的申請(qǐng)材料可能會(huì)拒絕，遇到這樣的情況可以提高首付款的比例，或者是更換銀行再試一試。

  查看全文↓ 2022-09-23 10:31:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶流程詳細(xì)步驟
  答

  一、買(mǎi)家準(zhǔn)備工作1、買(mǎi)家準(zhǔn)備購(gòu)房合同、個(gè)人身份證明；2、支付購(gòu)房款；3、簽訂交易確認(rèn)書(shū)；4、支付過(guò)戶費(fèi)用，并向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶。二、賣(mài)家準(zhǔn)備工作1、賣(mài)家準(zhǔn)備購(gòu)房合同、個(gè)人身份證明；2、依據(jù)交易確認(rèn)書(shū)，攜帶相關(guān)資料、準(zhǔn)備賣(mài)家過(guò)戶時(shí)需要的證明材料；3、準(zhǔn)備好過(guò)戶費(fèi)用及房屋交易稅。三、房管部門(mén)辦理過(guò)戶1、買(mǎi)家和賣(mài)家一起在房管部門(mén)提交辦理過(guò)戶申請(qǐng)；2、按照規(guī)定繳納過(guò)戶費(fèi)用；3、提交有關(guān)的過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份證明等證明材料；4、審核通過(guò)后，房管部門(mén)出具過(guò)戶完成證明。四、買(mǎi)家辦理過(guò)戶1、買(mǎi)家在房管部門(mén)提交辦理過(guò)戶申請(qǐng)；2、按照規(guī)定繳納過(guò)戶費(fèi)用；3、提交有關(guān)的過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份證明等證明材料；4、審核通過(guò)后，房管部門(mén)出具過(guò)戶完成證明。五、完成過(guò)戶1、買(mǎi)家和賣(mài)家簽訂過(guò)戶協(xié)議；2、繳納房屋買(mǎi)賣(mài)交易稅；3、辦理好相關(guān)手續(xù)；4、在房管部門(mén)更新房屋所有權(quán)證書(shū)；5、完成房屋過(guò)戶。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房貸款流程和步驟
  答

  買(mǎi)二手房貸款流程和步驟：1、看房子以及簽訂購(gòu)房合同。2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。二手房和新房不太相同的地方就在于購(gòu)買(mǎi)二手房進(jìn)行貸款申請(qǐng)的時(shí)候，需要由銀行指定專門(mén)的評(píng)估公司對(duì)于所購(gòu)買(mǎi)房屋進(jìn)行評(píng)估，這是非常重要的一步，評(píng)估額的高低會(huì)直接決定貸款額度的高低，整個(gè)評(píng)估過(guò)程大概需要進(jìn)行5~7個(gè)工作日。3、向銀行申請(qǐng)貸款。目前能夠申請(qǐng)的貸款包括有公積金貸款和商業(yè)貸款，如果購(gòu)買(mǎi)房子的額度比較高，可以先申請(qǐng)公積金貸款，然后再申請(qǐng)商業(yè)貸款，既能夠享受公積金比較優(yōu)惠的政策，也能夠湊齊貸款的額度。4、銀行審核。銀行審核通過(guò)之后會(huì)通知借款人前來(lái)辦理相應(yīng)的手續(xù)。5、提交過(guò)戶申請(qǐng)。6、辦理房產(chǎn)證。走完流程之后就是銀行放款，并且在取得房產(chǎn)證之后需要到銀行去辦理房產(chǎn)抵押。

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#二手房貸款步驟是什么?
  答

  第一步，貸款申請(qǐng)及初步評(píng)估;(如果第一步程序不合格，此后步驟就無(wú)須進(jìn)行)第二步，進(jìn)行貸款初審;第三步，簽訂購(gòu)房抵押貸款合同并辦理公證，開(kāi)立專用存款賬戶，劃撥首期購(gòu)房款;第四步，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)及抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù);第五步，貸款審批，發(fā)放貸款;第六步，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，解除合同。

• 問(wèn) 二手房貸款詳細(xì)流程是什么? 買(mǎi)二手房貸款流程和需要的手續(xù)?
  答

  二手房是可以貸款的。二手房買(mǎi)賣(mài)交易的具體流程：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付;買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同,支付定金給中介公司；賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣(mài)方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方,約10個(gè)工作日左右;買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶,買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。二手房過(guò)戶需要的資料主要是：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證(原件、復(fù)印件);賣(mài)方的婚姻狀況證明(結(jié)婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復(fù)印件);完稅或免稅的證明;《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，必須是合肥市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制的合同文本，在房產(chǎn)局各辦證大廳領(lǐng)取。買(mǎi)方需貸款的簽訂4份合同，無(wú)需貸款簽3份;房產(chǎn)證(配圖需復(fù)印);土地證(非住宅需要提供);派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款的整個(gè)流程包括哪些步驟？
  答

  聽(tīng)說(shuō)是簽購(gòu)房合同、評(píng)估、貸款申請(qǐng)、審批、過(guò)戶和放款這些步驟。

  全部5個(gè)回答>