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根據(jù)你購買的房子的《房屋產權使用權證》上的發(fā)證日期·也就是第二頁右下角落款蓋章那里的日期為準。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業(yè)過熱。 結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。
全部3個回答>二手房產權過戶稅費該誰承擔？
143****3726 | 2022-09-15 18:36:53
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142****6815
首先，要看房本的下發(fā)時間，和房屋的性質。契稅是只要交易就要繳納的稅費（不可缺少）
查看全文↓ 2022-09-15 18:36:53
商品房，如果滿5年。只需交納契稅，（首套購房且面積小于90平米按1%交納契稅，90——140契稅為1.5%，大于140平米契稅為3%。）
商品房，房本不滿5年，則在契稅的基礎上需多承擔1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。
已購公房（成本價購房或房改房）則需要在以上的基礎上再交納15.6X建筑面積的土地出讓金。
回遷房，在契稅、個稅、營業(yè)稅的基礎上需交納3%的土地出讓金。
經濟適用房，房本滿5年才可以交易，只有契稅和10%的綜合地價款。
看你要買的房產是什么性質，選一條就可以了。
房本沒下來的話，房子的稅費就有營個稅和個人所得稅，一共6.5%。按道理是賣方承擔的，但是羊毛出在羊身上。他會把稅費增加到買方身上。
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135****4542
二手房交易稅費：
查看全文↓ 2022-09-15 18:36:53
1、買家的稅:
1.契稅:總房價的1.5%
2.交易手續(xù)費:3元*建筑面積
3.印花稅:總房價的千分之0.5 4.國土勘測費:90.8元/戶
5.轉移登記費:80元/戶 6、中介費：總房款1.5%（如果有）
2、賣家的稅:
1.營業(yè)稅:總房價5.5% (滿了2年后的房子就沒有這筆稅了)
2.個人所得稅:總房價1% (滿了2年后的房子如果是一套住房就沒有這筆稅了)
3.交易手續(xù)費:3元*建筑面積
4.印花稅:總房價的千分之0.5；5、中介費：總房款1.5%（如果有）
一般這些稅都是買家出，因為賣家一般說的價格都是凈拿價格，不承擔任何稅費！
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141****7282
二手房交易稅費：
查看全文↓ 2022-09-15 18:36:53
1,買家的稅:
1.契稅:總房價的1.5%
2.交易手續(xù)費:3元*建筑面積
3.印花稅:總房價的千分之0.5 4.國土勘測費:90.8元/戶
5.轉移登記費:80元/戶 6,中介費：總房款1.5%(如果有)
2,賣家的稅:
1.營業(yè)稅:總房價5.5% (滿了2年后的房子就沒有這筆稅了)
2.個人所得稅:總房價1% (滿了2年后的房子如果是一套住房就沒有這筆稅了)
3.交易手續(xù)費:3元*建筑面積
4.印花稅:總房價的千分之0.5;5,中介費：總房款1.5%(如果有)
一般這些稅都是買家出，因為賣家一般說的價格都是凈拿價格，不承擔任何稅費!
廣州買房交流群-82群（304）
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二手房交易稅費按法律規(guī)定應該誰承擔？ ①登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按買賣房價總額的2‰交納。 ②轉讓手續(xù)費：住房按每平方米6元交納，由轉讓雙方各承擔50%；非住房轉讓手續(xù)費，按每平方米18元交納，由轉讓雙方各承擔50%。 ③契稅：受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅；個人購買售價在5000元/m2（含本數(shù)）以下自用普通住宅（不含別墅），于1999年 8月1日后簽定合同的，按成交價格的1.5%繳納契稅；市內六區(qū)范圍內，個人購買售價在3000元/m2（含本數(shù)）以下自用普通住宅，于2002年10月 1日后簽定合同的，按成交價格的1%實際繳納契稅。 ④印花稅：存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權屬證書每本5元。 ⑤工本費：核發(fā)一本房屋權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。 1、契稅 普通住宅二次交易總房款的1.5％；公寓3％； 2、過戶費 二次交易總房款高于50萬，交納總房款的1％；二次交易總房款低于50萬的，交納5000元； 3、印花稅 二次交易總房款的1‰； 4、營業(yè)稅、教育附加稅、城建稅 二次交易總房款的5.5％； 5、個人所得稅 增值差價的20％特別備注：1、個人購房不滿兩年就上市交易的，全額交納營業(yè)稅、教育附加稅、城建稅；個人購房滿兩年以后上市交易的，全免以上三稅；2、兩年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定：1、取得產權證的時間；2、契稅完稅證明的時間；3、二手房交易按政府指導價計稅，稅務機關將以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》中確定的成交價格為依據(jù)，對于成交價格低于北京市建設委員會發(fā)布的“指導價”且無正當理由的，均以“指導價”作為核定的基數(shù)征收稅款。另外，采用指導價格計稅的，將根據(jù)二手房的建成年代不同，乘以相應的百分比，確定計稅價格。
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二手房過戶的費用是由買賣雙方共同承擔的，買方和賣方所承擔的費用各不相同，房屋在交易的過程當中，各項費用應由誰承擔清晰可見，但是在現(xiàn)實生活當中，大多數(shù)的時候，賣方的稅費會由買方支付，可以由買賣雙方自行協(xié)商，具體需要承擔的費用包括：1、契稅按照成交價或者是評估價的1%到3%收取，跟房屋的面積有一定的關系，如果說房子的面積在90平米以下并且是首次購房，由買方支付房屋總額的1%，面積在90平米以上，但不足144平米，由買房承擔房屋總額的1.5%，超過144平米，則按照房屋總額的3%收取。2、交易服務費由買方、賣房各自承擔，按照建筑面積(平方米)×3元收取。3、產權轉移登記費50元。4、交易印花稅是由賣方承擔，成交價或評估價×0.05%。5、個人所得稅是由賣方承擔，按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%收取，如果是自有住房，并且已經滿足滿五唯一的標準，可以免征。6、營業(yè)稅及附加稅是由賣方承擔，按照房屋總額的5.5%收取，滿二為一的話可以免征。
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一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
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二手房交易過戶費用買方要繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅。二手房交易辦理銀行貸款有一筆費用(銀行手續(xù)費房產評估費保險費等),銀行有據(jù)可查。此外,二手房交易就是中介費用,過戶的手續(xù)費用和證件的工本費用等。
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