催繳物業(yè)費(fèi)函是怎么寫的？

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• 144****9768

  xxx物業(yè)管理有限公司
  欠費(fèi)催繳通知
  xxx號(hào)房xxx
  您好!
  根據(jù)貴我雙方于 2011 年5 月 31 日簽訂的約定，您應(yīng)于xxxx年 xx月xx日之前，預(yù)繳xxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日期間物業(yè)管理費(fèi);截止本通知下發(fā)之日，您已經(jīng)累計(jì)逾期付款 8 日，逾期付款違約金已達(dá) xxx 元.
  
  您的上述行為已構(gòu)成違約，請(qǐng)您接到本通知之日起3日內(nèi)繳清拖欠費(fèi)用.否則，我公司將按照合同約定追究您的違約責(zé)任，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及后果將由您全部承擔(dān)!
  特此通知!
  
  xxxx管理有限公司
  
  xxxx年xx月xx日
  客服*： xxxxxxxx
  

  查看全文↓ 2022-09-14 18:35:06
• 138****9511

  xxx物業(yè)管理有限公司
  欠費(fèi)催繳通知
  xxx號(hào)房xxx
  您好!
  根據(jù)貴我雙方于 2011 年5 月 31 日簽訂的<物業(yè)管理協(xié)議>約定，您應(yīng)于xxxx年 xx月xx日之前，預(yù)繳xxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日期間物業(yè)管理費(fèi);截止本通知下發(fā)之日，您已經(jīng)累計(jì)逾期付款 8 日，逾期付款違約金已達(dá) xxx 元.
  
  您的上述行為已構(gòu)成違約，請(qǐng)您接到本通知之日起3日內(nèi)繳清拖欠費(fèi)用.否則，我公司將按照合同約定追究您的違約責(zé)任，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及后果將由您全部承擔(dān)!
  特此通知!
  
  xxxx管理有限公司
  
  xxxx年xx月xx日
  客服*： xxxxxxxx

  查看全文↓ 2022-09-14 18:35:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何應(yīng)對(duì)物業(yè)費(fèi)催繳函
  答

  一、致XX小區(qū)業(yè)主： 尊敬的XX小區(qū)各位業(yè)主您好！在廣大業(yè)主的大力支持與配合下，2018年度物業(yè)管理費(fèi)收繳工作已接近尾聲，但至今仍有少數(shù)業(yè)主由于某種原因未能按時(shí)交費(fèi)。 物業(yè)費(fèi)是小區(qū)治安秩序、環(huán)境綠化及衛(wèi)生、房屋公共設(shè)施配套管理的根本保證，如果各位業(yè)主物業(yè)費(fèi)不能按時(shí)繳納，將會(huì)對(duì)物業(yè)管理和服務(wù)造成致命的影響。同時(shí)，嚴(yán)重侵犯了已交費(fèi)業(yè)主的切身利益，為此我們?cè)僖淮梧嵵靥崾荆?qǐng)您在即日起至2018年x月x日之前繳納拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期未交費(fèi)的業(yè)主，我司將按有關(guān)法律規(guī)定按日收取3‰滯納金，并將按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六章第六十七條規(guī)定依法進(jìn)行追繳，請(qǐng)未交費(fèi)業(yè)主盡快抽時(shí)間到物業(yè)公司交費(fèi)，物業(yè)公司也會(huì)適當(dāng)?shù)慕o予一定的優(yōu)惠。 XX小區(qū)物業(yè) xxxx年x月x日 電話：XXXX二、尊敬的業(yè)戶：xxxx年度物業(yè)費(fèi)收繳工作已臨近尾聲，經(jīng)管理處統(tǒng)計(jì)，您戶的物業(yè)費(fèi)自xxxx年x月x日至xxxx年x月x日共計(jì)人民幣xxxx元還未繳付。上述欠款已超過(guò)繳納期限（應(yīng)寫成交納，下同），本司唯恐閣下事務(wù)繁忙，一時(shí)遺忘，現(xiàn)特函告知：為了維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主共同利益及保證小區(qū)物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，請(qǐng)您配合及時(shí)交納物業(yè)費(fèi)。為了方便您的繳費(fèi)，可采取以下方法：1、 電話預(yù)約（xxxxxxxxx），物業(yè)客服人員上門收?。?、到物業(yè)管理服務(wù)中心繳費(fèi)（每日8：00-20：00）；3、通過(guò)銀行直接劃賬至物業(yè)公司（賬號(hào)：xxxxxxxxx）（注：如在 2016年12月25日之前，仍不繳納所欠物業(yè)費(fèi)，我司將停止相關(guān)物業(yè)服務(wù)，并從當(dāng)月首日起計(jì)收錢款總額每日0.3%的滯納金，屆時(shí)不再另行通知，引起的一切后果由欠費(fèi)戶自行承擔(dān)。）xxx小區(qū)xxxx年x月x日

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• 問(wèn) ?? 物業(yè)費(fèi)催繳短信如何寫
  答

  催繳通知書尊敬的 單元 戶業(yè)主： 貴戶于 年 月 日至 年 月 日的物業(yè)費(fèi)還未繳納，共計(jì) 元（其中滯納金 元）。已超出繳費(fèi)時(shí)間 天。請(qǐng)您百忙之中到**客服中心繳納，或致電客戶中心上門收取或匯款到公司賬戶。謝謝合作！ **客服中心 年 月 日

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• 問(wèn) ?? 如何寫物業(yè)費(fèi)催繳模板
  答

  關(guān)于收取物業(yè)費(fèi)的通知尊敬的業(yè)主：您好！依據(jù)北京市政府的相關(guān)文件和市小區(qū)辦的文件精神，物業(yè)公司提醒您，世紀(jì)金色嘉園小區(qū)第二次物業(yè)管理費(fèi)繳納工作已經(jīng)開始。繳費(fèi)期限暫定為三個(gè)月（04、4、1——04、6、30）。集中交費(fèi)時(shí)間為4月1日至4月30日，交費(fèi)地點(diǎn)在物業(yè)公司物業(yè)接待處辦理。謝謝您對(duì)我們工作的配合與支持！物業(yè)公司將竭誠(chéng)為您服務(wù)世紀(jì)物業(yè)24小時(shí)服務(wù)熱線：51375006北京世紀(jì)物業(yè)管理有限責(zé)任公司2004年03月31日

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• 問(wèn) 怎樣催收物業(yè)費(fèi)? 如何催繳物業(yè)費(fèi),催繳物業(yè)費(fèi)技巧有哪些？
  答

  由于工作生活繁忙，業(yè)主常常忘記繳納物管費(fèi)一事，更有甚者覺得遲交1、2個(gè)月也沒(méi)什么。故我們應(yīng)從每月5日起，按照下表中的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及客戶類型進(jìn)行分類，通過(guò)短信、電話等形式不斷提醒業(yè)主，給業(yè)主緊迫感，讓其明白是否按時(shí)繳納物管費(fèi)是有人管控的，打消客戶“遲交無(wú)所謂”的念頭。正常繳納的客戶越早完成繳納，你才能騰出更多的時(shí)間對(duì)付“困難戶”。預(yù)繳款用完的客戶一定要和按月繳納的業(yè)主分別發(fā)送短信，避免業(yè)主產(chǎn)生“他只是群發(fā)，不是在提醒我”的想法，耽誤繳納時(shí)間。

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• 問(wèn) ?? 如何寫物業(yè)費(fèi)催交函
  答

  問(wèn)：某小區(qū)一業(yè)主因鄰里糾紛，認(rèn)為物業(yè)公司協(xié)調(diào)不力，長(zhǎng)期拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理處多次通過(guò)電話和短信進(jìn)行催繳，并寄發(fā)律師函。在溝通無(wú)果后，物業(yè)公司將業(yè)主告上法庭，庭審過(guò)程中，業(yè)主以物業(yè)公司沒(méi)有進(jìn)行書面催繳為由提出抗辯。物業(yè)公司出具寄發(fā)律師函的快遞清單，業(yè)主以沒(méi)有本人簽章及不能確定快遞內(nèi)容為由再次提出抗辯。那么問(wèn)題來(lái)了，在以訴訟形式追繳物業(yè)管理費(fèi)之前，是不是一定要有書面催繳呢？作為書面催繳形式的律師函究竟有什么作用？催收函、律師函的正確送達(dá)方式應(yīng)該是什么樣的呢？答：**高法《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛的解釋》第六條中明確規(guī)定，“經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持?！庇纱丝梢姡飿I(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主追索物業(yè)費(fèi)的請(qǐng)求要想獲得法院支持，其前提包括：一是經(jīng)書面催繳；二是業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還必須有證據(jù)證明已將該書面通知送達(dá)給了業(yè)主，而業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由地拖延。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在以訴訟形式催繳費(fèi)用前，向業(yè)主“書面催繳”十分必要。一方面，未能按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)存在多方面原因，既有因?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)不滿、對(duì)房屋保修不滿等原因故意欠繳的情況，也有因賬戶變更、工作忙、遺忘等原因交納失敗的，通過(guò)書面催繳，可以提醒未能成功繳費(fèi)的業(yè)主再次交納費(fèi)用，也可以通過(guò)催繳工作與業(yè)主進(jìn)行溝通，了解業(yè)主訴求。律師函送達(dá)后，在規(guī)定期間仍然未繳納物業(yè)費(fèi)，再進(jìn)行起訴。律師函具有物業(yè)費(fèi)催繳單所不具備的法律效益，作為重要的書面催繳形式，律師函還具有以下幾大重要作用：一是通知與和解；二是證據(jù)取得；三是中斷時(shí)效。律師函的效用清楚了，那么這些效用一定能夠發(fā)揮出來(lái)嗎？未必。還有一個(gè)環(huán)節(jié)很重要，這就是送達(dá)。直接送達(dá)是送達(dá)律師函**有效、便捷的途徑。由業(yè)主本人或同住的具有完全行為能力的親屬或者被授權(quán)主體簽收律師函，并由物業(yè)服務(wù)中心保留簽收回執(zhí)，存入業(yè)主檔案內(nèi)。在直接送達(dá)的同時(shí)，可以與業(yè)主再次溝通物業(yè)費(fèi)繳納事宜，通過(guò)誠(chéng)摯溝通，可利于物業(yè)費(fèi)的及時(shí)收取。此處注意：有些毛躁大仙把律師函給了業(yè)主，業(yè)主也簽收了回執(zhí)，但并不能從回執(zhí)上證明你催收了什么內(nèi)容。簡(jiǎn)單的辦法就是讓業(yè)主在律師函復(fù)印件下方簽收。因房屋空置、出租等原因，采用EMS送達(dá)成為很多物業(yè)公司送達(dá)律師函的首選。但這里有一個(gè)特別容易犯的錯(cuò)誤就是，律師函是發(fā)了，卻不能證明你發(fā)的律師函是什么內(nèi)容，涉及標(biāo)的是多少錢。通過(guò)EMS送達(dá)律師函時(shí)，需要在郵件封面?zhèn)渥ⅰ皩?duì)××項(xiàng)目×棟×室催繳××年××月至××年××月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（共計(jì)大寫××元整）的催收函”字樣，郵寄后及時(shí)從郵局取得回執(zhí)并存入檔案，避免因超過(guò)郵局的保存期限，導(dǎo)致無(wú)法取得回執(zhí)，另外，物業(yè)服務(wù)中心還可以從郵政官網(wǎng)查詢對(duì)方簽收時(shí)間并打印存檔。還有一個(gè)問(wèn)題，業(yè)主住在小區(qū)但拒絕簽收你的律師函怎么辦？故意不交錢的業(yè)主，有法律常識(shí)的就知道訴訟時(shí)效和中斷時(shí)效的概念，就是不簽，拖過(guò)兩年就免于付賬了。這種情況，其實(shí)也可以采用郵寄EMS的辦法，還可以采用在其入戶門門牌號(hào)下張貼律師函然后拍照的方式，采取拍照方式時(shí)，應(yīng)該有措施證明照片拍攝的時(shí)間。由于律師事務(wù)所和律師的特殊地位，律師函具有一般函件所不能相比的作用，業(yè)主在收到律師函時(shí)，一般會(huì)比較重視，下意識(shí)的會(huì)認(rèn)為自己要“吃官司”了。所以物業(yè)服務(wù)中心在發(fā)放律師函時(shí)，務(wù)必提前與業(yè)主取得溝通，說(shuō)明欠費(fèi)情況及繳費(fèi)約定，并根據(jù)具體欠費(fèi)情況進(jìn)行權(quán)衡，比如業(yè)主非主觀故意欠費(fèi)的，尚未到約定繳費(fèi)期限的，不建議采取律師函方式催收。畢竟，物業(yè)管理是服務(wù)行業(yè)，應(yīng)該做好與客戶之間的情感維系，能夠不戰(zhàn)而屈人之兵**好。在送達(dá)律師函時(shí)，也需要注意保護(hù)業(yè)主的隱私權(quán)和名譽(yù)權(quán)，因律師函發(fā)放引起業(yè)主投訴或者起訴，得不償失。

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