廣州買房 >房產問答 >裝修風水 >裝飾設計 >詳情

驗房的技巧有哪些,驗房有問題該怎么辦?

158****6804 | 2022-09-13 18:25:42

已有1個回答

  • 157****7437

    首先仔細檢查每個房間墻體是否平整,墻壁是否有裂紋,仔細檢查地板是否平整,地面有無空殼開裂情況。如有空鼓,驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。特別是查看一些墻體是否有水跡,窗戶開關是否靈活,是否磕磕碰碰。是否能關嚴,隔風、隔音的效果如何。盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。如果在交付時已經做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。查電路。關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。燃氣管道是否安全,要開發(fā)商明確如何測試漏氣報警裝置。

    查看全文↓ 2022-09-13 18:25:42
廣州買房交流群-10群(480)

相關問題

  •  第一、要保持冷靜,畢竟沒有什么問題是解決不了的?! 〉诙⒁A艉米C據,如開發(fā)商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等?! 〉谌攩栴}不嚴重時要盡量配合開發(fā)商進行整改檢修,畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的?! 〉谒?、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行,可以到相關質量監(jiān)查部門投訴,要求職能部門做出處理,或到法院起訴要求賠償?! ◎灧繒r發(fā)現(xiàn)問題的處理方法:  1、維修承諾問題:首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題,開發(fā)商承諾在多長時間內進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據?! ?、裝修質量問題:上面說了,精裝修商品房的問題**多。主要體現(xiàn)在裝修質量和所用材料、品牌與開發(fā)商承諾不符的問題上。發(fā)現(xiàn)上述問題時我們應該將問題詳細記錄在裝修整改表中(由開發(fā)商提供)上報給開發(fā)商指定的裝修隊或工程部,并限期整改?! ?、水路、電路、天然氣問題:如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的,要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?! ?、上、下水問題:上、下水不通問題在驗房時也比較常見,應要求開發(fā)商檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房?! ?、戶型問題:驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致,其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見,但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房?! ?、面積問題:驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時,可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。  7、主體結構問題:當發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房?! ?、規(guī)劃問題:現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設計,實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,在這種情況下我們一樣可以要求退房。

    全部3個回答>
  • 一、門窗檢驗小技巧檢驗門窗的時候不能僅限于檢查其完好度方面,還要檢查門窗是否加有鋼襯。鋼襯能起到加固的作用,避免門窗脫落,提高質量保證安全,一般加在門窗的四個角上。檢查鋼襯可以用檢測筆,但如果沒有的話可以用一塊磁鐵替代,現(xiàn)在的門窗一般都是鋁合金的,磁鐵一吸,就能夠查出是否加了鋼襯。二、檢驗空鼓問題網傳的檢查空鼓的攻略中,一般都是建議用小金屬棒,或者很小的空鼓錘,通過敲擊發(fā)出的聲音來分辨,但對于業(yè)主來說難度系數(shù)過高。一個專業(yè)的驗房師,都要通過上百套房子的訓練,才能分辨正確。所以**好是請有經驗的朋友,或者是提前找好裝修公司,由裝修公司人員代為檢查。三、層高檢驗小技巧測試層高的時候使用卷尺精確度是不夠的,使用紅外儀才精確。所以,要想達到精確,需要采用專門的紅外測量儀。售價**低的紅外儀都在300元以上,為節(jié)約成本,建議和其他鄰居一起購買,共同使用。四、幾何尺寸檢驗小技巧很多業(yè)主都會忽略幾何尺寸的檢驗,但幾何尺寸出現(xiàn)問題的話將會增加后期裝修所需的開支。檢驗幾何尺寸的時候,肉眼有時是無法分辨的,需要借用紅外儀。此外,門洞的幾何尺寸也需要檢查。五、水電防水小技巧檢查弱電箱時,需要確認里面是否具有閉路、網絡、電話線等;另外,洗手間的防水高度計算應該從地平線上算起,而不是部分開發(fā)商所做的從沉降開始計算。同時,要檢查排污管是否暢通,也不應用網傳的小盆倒水方式,而應用大盆一次性灌夠,否則可能會因部分堵塞造成回流。

    全部3個回答>
  • 查看三書一證一表?!蹲≌|量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》,“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》

    全部3個回答>
  • 裝修質量問題:上面說了,精裝修商品房的問題**多。主要體現(xiàn)在裝修質量和所用材料、品牌與開發(fā)商承諾不符的問題上。發(fā)現(xiàn)上述問題時我們應該將問題詳細記錄在裝修整改表中(由開發(fā)商提供)上報給開發(fā)商指定的裝修隊或工程部,并限期整改。

    全部3個回答>
  • 既然簽字了,就只能采取這樣的措施了:  1.一定要態(tài)度友好的協(xié)商,喊開發(fā)商修整  2.非常嚴重問題,開發(fā)商又不愿意修整,還拿自己驗房單已簽字為由的話,只能通過專業(yè)評估機構和法律手段,測定問題首次發(fā)生的時間和自己簽字的時間,兩者對比,但是這樣出來的結果及時對自己有利,自己也需要承擔一部分民事責任,因為畢竟簽字了,就看怎么處理了?! ‘斣隍灧繒r發(fā)現(xiàn)問題后:  第一、要保持冷靜,畢竟沒有什么問題是解決不了的?! 〉诙?、要保留好證據,如開發(fā)商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。  第三、當問題不嚴重時要盡量配合開發(fā)商進行整改檢修,畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的?! 〉谒?、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行,可以到相關質量監(jiān)查部門投訴,要求職能部門做出處理,或到法院起訴要求賠償?! ◎灧繒r發(fā)現(xiàn)問題的處理方法:  1、維修承諾問題:首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題,開發(fā)商承諾在多長時間內進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據?! ?、裝修質量問題:上面說了,精裝修商品房的問題**多。主要體現(xiàn)在裝修質量和所用材料、品牌與開發(fā)商承諾不符的問題上。發(fā)現(xiàn)上述問題時我們應該將問題詳細記錄在裝修整改表中(由開發(fā)商提供)上報給開發(fā)商指定的裝修隊或工程部,并限期整改。

    全部3個回答>