回遷房是什么意思

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• 143****6942

  回遷房指的就是政府部門在征收土地的時候，需要把土地上的建筑物拆除掉賠給拆遷戶的房子，就目前的城市當中，基本上每個樓盤都有拆遷房，因為開發(fā)商在征收土地的時候都會面臨要拆除之前老舊房屋的情況，而回遷房在出售的時候會比正常的房子售價要低一些，雖然說回遷房和商品房一樣都有房產(chǎn)證，但是回遷房的房產(chǎn)證辦理起來會比商品房的房產(chǎn)證辦理起來要慢一些。
  大多數(shù)的回遷房，需要至少5年以上的時間才能夠上市交易，而且因為享受了一定的優(yōu)惠政策，在出售的時候，價格會比正常的房子價格要低一些。
  所以在交易的時候還需要補足相應的費用。建筑面積已經(jīng)超過原有的建筑面積，超出的部分按照房改成本價進行計算，特別是已經(jīng)超過人均15平米的房子，要按照當?shù)氐慕?jīng)濟適用房價格購買。

  查看全文↓ 2022-08-17 10:48:51

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• 問 回遷房是什么意思?
  答

  回遷房指的就是開發(fā)商在拆除回遷戶的房子之后賠給回遷戶的房產(chǎn)，基本上每個樓盤都是有回遷房的，回遷房的售價會低于同等條件下的商品房，但也是可以和商品房一樣辦理房屋所有產(chǎn)權證，可以把回遷房看成為是拆遷房，在拆遷的時候，有些人選擇了貨幣補償?shù)姆绞?，有些人選擇了房產(chǎn)補償，拿著回遷款購買房子，本質上和商品房是沒有區(qū)別的?；剡w房的優(yōu)勢：1、回遷房大多數(shù)都是在城市當中的繁華地區(qū)，因為私有房屋被拆遷，所以回遷房的價格是比較低的。2、大多數(shù)的回遷房是開發(fā)商第一批建造，所以地理位置也比較好，特別是早期的回遷房，周邊的配套設施也相對完善。3、有很多回遷房到公攤是比較低的，再加上后期的水費和電費都比較低，只要能夠辦理房屋所有產(chǎn)權證，其實回遷房的性價比是很高的。

• 問 回遷房是什么意思
  答

  回遷房是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子，是與拆遷相掛鉤的，回遷房相對于市面上的商品房來說，它的價格相對低一點，造成這種現(xiàn)象的原因是因為產(chǎn)權狀況的特殊，回遷房的產(chǎn)權狀況各異，有的不允許交易，有的規(guī)定了只有若干年后才能進行交易。購買回遷房需要注意房產(chǎn)交易的合法性，是否為可以獲得房產(chǎn)證可以交易的房屋，回遷房如果沒有產(chǎn)權的話，是不能合法交易的，還要查看原房主的《回遷協(xié)議》和《回遷證》以及其他與拆遷并取的回遷房有關系的文件，盡可能多了解該回遷房的信息。在購房合同履行的約定要明確購房目的，稅費分擔，面積差異的處理，明確戶口問題和明確違約責任，還有就是購房人要了解原房主的職業(yè)、收入情況和家庭經(jīng)濟情況，原房主家庭經(jīng)濟情況越不穩(wěn)定，購買該回遷房的風險越大。

• 問 回遷房是什么意思？
  答

  回遷房或拆遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標準，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。回遷的新建房屋產(chǎn)權按經(jīng)濟適用房產(chǎn)權管理。

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• 問 請問，回遷房是什么意思？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；**初幾年一般回遷房的房產(chǎn)證都在開發(fā)商手里，過個好幾年才能拿到房產(chǎn)證。沒出房產(chǎn)證時，回遷民手持的是合同，有一定的風險。如果住進回遷房開發(fā)商就給房產(chǎn)證的，那和商品房沒有多大區(qū)別。一般來說回遷房比商品房要便宜很多。

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• 問 ??回遷房是什么意思?購買回遷房應注意什么?
  答

  買回遷房注意事項有哪些1、其實回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。買回遷房的費用都比商品房要，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權證書的回遷房則可能面臨極大的風險。2、我們買賣回遷房時要注意要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。該回遷房占用土地是劃撥用地，在辦理過戶時，由買受人補交土地出讓金。買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。3、要嚴防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。我國民事立法采用的是債權形式主義的物權變動模式，即當事人之間存在著有效的債權合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權變動的法律效果。買回遷房注意事項有哪些？回遷房過戶費怎么算？回遷房過戶費怎么算1、有關回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產(chǎn)生的稅費。我國稅收法律明確規(guī)定了稅種、稅率、稅額及納稅義務人，但并未禁止納稅義務人與合同相對人或第三人約定由合同相對人或第三人繳納稅款，即對于實際由誰繳納稅款并未作出強制性或禁止性規(guī)定。2、那回遷房的過戶費有：測繪費1．36元／平方，買方；評估費0．5％（評估額，允許浮動），買方；契稅評估額初次90平內1％、90平－140平內1．5％，超過140平或非首次3％，買方繳納；所得稅按全額的１％，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；交易費6／平方，雙方；工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方；營業(yè)稅5．6％賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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