??回遷房是什么意思?購買回遷房應(yīng)注意什么?

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• 133****2327

  買回遷房注意事項(xiàng)有哪些
  1、其實(shí)回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。買回遷房的費(fèi)用都比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)。
  2、我們買賣回遷房時(shí)要注意要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。該回遷房占用土地是劃撥用地，在辦理過戶時(shí)，由買受人補(bǔ)交土地出讓金。買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。
  3、要嚴(yán)防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。我國民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。
  買回遷房注意事項(xiàng)有哪些？回遷房過戶費(fèi)怎么算？
  回遷房過戶費(fèi)怎么算
  1、有關(guān)回遷房的買賣涉及到兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。我國稅收法律明確規(guī)定了稅種、稅率、稅額及納稅義務(wù)人，但并未禁止納稅義務(wù)人與合同相對人或第三人約定由合同相對人或第三人繳納稅款，即對于實(shí)際由誰繳納稅款并未作出強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定。
  2、那回遷房的過戶費(fèi)有：測繪費(fèi)1．36元／平方，買方；評估費(fèi)0．5％（評估額，允許浮動(dòng)），買方；契稅評估額初次90平內(nèi)1％、90平－140平內(nèi)1．5％，超過140平或非首次3％，買方繳納；所得稅按全額的１％，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；交易費(fèi)6／平方，雙方；工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）買方；營業(yè)稅5．6％賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

  查看全文↓ 2019-03-24 18:59:42
• 154****9266

  回遷房過戶方法是什么?
  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。
  另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多加小心。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。
  回遷房過戶方法是什么？回遷房過戶注意事項(xiàng)有哪些
  回遷房過戶注意事項(xiàng)有哪些?
  1、購買回遷房購買者要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，購買回遷房一定要注意回遷房過戶問題 。
  2、如今回遷房的交易比例已在整個(gè)房產(chǎn)交易市場上占到一定的比例，這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，可以馬上辦理回遷房過戶。另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議，暫時(shí)不能辦理回遷房過戶。
  3、業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管部門的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
  4、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的……”。該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準(zhǔn)所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-24 18:59:33
• 132****5146

  回遷安置房能買賣嗎
  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房 （與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  買回遷安置房需要注意什么
  1、明確房屋的性質(zhì)，假如房子的性質(zhì)是不能要求轉(zhuǎn)讓的，那么就會(huì)上當(dāng)受騙，不少人都是被忽悠買房的，而在后來當(dāng)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)上當(dāng)受騙，這是很大的坑，買時(shí)候一定要好好檢查。
  2、就是要明確房產(chǎn)證，這是很重要的事情，因?yàn)橘I房的時(shí)候一定要有這個(gè)證件，不然的話就不能進(jìn)行交易和買賣。
  3、就是回遷房的環(huán)境和管理水平很差，不斷有人買到后便狠狠的吐槽，因此買房真的需要謹(jǐn)慎的購買，不然的話就上當(dāng)受騙。
  

  查看全文↓ 2019-03-24 18:57:45
• 138****0090

  首先，我們來了解一下回遷房?；剡w房是是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書的房屋。簡單地說回遷房就是開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給被拆遷住戶的房子。但是在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是回遷房范圍。回遷房的具體產(chǎn)權(quán)年限需要看它的《國有土地使用證》上是什么土地性質(zhì)，住宅70年，綜合50年，商業(yè)40年。
  
  其次我們再來看一下，回遷房與普通商品房**主要的差別是什么。第一，兩者的房屋價(jià)格不同?；剡w房比商品房便宜；第二，兩者的房屋權(quán)利不同。符合現(xiàn)售條件檢驗(yàn)合格的商品房可以隨時(shí)上市，沒有完整產(chǎn)權(quán)或者只有回遷合同的回遷房沒有辦法立刻上市，也沒有辦法進(jìn)行抵押貸款；第三，兩者的買賣關(guān)系不同，商品房的房屋價(jià)格一般都在合同中進(jìn)行約定，回遷房價(jià)格是拆遷單位和被拆遷熱之間簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議中進(jìn)行約定。
  
  既然如此，那么回遷房可以買賣嗎？回遷房買賣是分情況的。如果業(yè)主已經(jīng)拿到了回遷房的產(chǎn)權(quán)證，就說明房子已經(jīng)歸業(yè)主所有，業(yè)主擁有處置權(quán)，自然而然的可以走正常的二手房交易流程把房子賣掉或者走租賃交易流程把房子租出去。因?yàn)橹灰挟a(chǎn)權(quán)證，房管局就認(rèn)可，就可以進(jìn)行過戶轉(zhuǎn)名。如果業(yè)主手中沒有產(chǎn)權(quán)證只有一份回簽協(xié)議，就不能進(jìn)行房屋過戶，因?yàn)榛剡w協(xié)議使業(yè)主和開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，不被房管局認(rèn)可。如果在這種情況下對回遷房進(jìn)行交易，是不合法的?，F(xiàn)在國家為了規(guī)范二手房買賣一般規(guī)定在回遷房取得產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)不得進(jìn)行交易，如果這個(gè)時(shí)候硬要“頂風(fēng)作案”，不僅判定交易無效，還很有可能是要吃牢飯的。
  
  **后，購買回遷房需要注意哪些問題呢？除了大嘴君上文提到的交易時(shí)間的限制之外，購買回遷房**好注意以下幾點(diǎn)：
  1、查清回遷房的土地性質(zhì)。購買回遷房一定要查清土地性質(zhì)，免得買到集體土地上建設(shè)的回遷房。如果是國有劃撥土地上的回遷房，當(dāng)時(shí)是享受了國家的優(yōu)惠政策，沒有交土地轉(zhuǎn)讓金的。購買這種房屋到過戶的時(shí)候需要補(bǔ)交這部分的稅費(fèi)，這部分費(fèi)用需要和賣家商議好是單方承擔(dān)還是共同承擔(dān)。
  2、警惕一房多賣現(xiàn)象?；剡w房買賣無法辦理預(yù)告登記，賣房者就有“一房多賣”的漏洞可鉆。賣房者將商品房多次出賣簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，都是有效合同。這也就意味著到時(shí)候需要和多方爭奪房屋的產(chǎn)權(quán)，**后得到房子的可能性就很低了。
  
  3、簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，寫明交房具體時(shí)間和辦理過戶手續(xù)的時(shí)間。這樣如果賣方發(fā)生反悔，就可以憑借協(xié)議向賣方要個(gè)說法，要求其繼續(xù)過戶，或者退還金額并承擔(dān)違約責(zé)任。
  4、不要一次性付清所有款項(xiàng)。簽訂合同的時(shí)候**好寫明進(jìn)行分批付款，先付**，拿到證明之后再付中間款，過戶之后付尾款。**重要的是一定要留有尾款（**好占比較大的尾款）這樣如果賣方想要違約，計(jì)算之后發(fā)現(xiàn)違約所得小于尾款時(shí)，選擇違約的可能性就會(huì)降低。
  5、盡量要求其他家庭成員簽字?；剡w房的產(chǎn)權(quán)證可能就只是戶主的名字，但是其他家庭成員在房屋所有權(quán)上也占有份額。這是因?yàn)橐话慊剡w房都是按照家庭成員的人頭分房屋面積，所以盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有他們的名字，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上還是有他們的名字。這種情況下萬一戶主是私自進(jìn)行房屋的買賣而沒有通知家人，之后就會(huì)產(chǎn)生一系列的糾紛，影響到房屋的歸屬。

  查看全文↓ 2019-03-24 18:57:23
• 153****0448

  什么是回遷房
  回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)賠給回遷民的房子，隨著舊城的改造不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，回遷房交易也較為常見。其實(shí)基本上每一個(gè)樓盤都會(huì)有一定量的回遷房，由于回遷房具有補(bǔ)償性質(zhì)，享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，因此價(jià)格相對低廉。這也是很多人考慮買回遷房的一個(gè)重要原因，但購買回遷房會(huì)面臨更名等問題，稍不留心會(huì)引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。
  為什么不建議買回遷房
  1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過戶至自己名下
  產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益。許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障。
  2、存在一房多賣風(fēng)險(xiǎn)及違約風(fēng)險(xiǎn)
  在房價(jià)上漲時(shí)，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利。此外，大多購買回遷房的交易行為，一時(shí)無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會(huì)遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對外有債務(wù)，回遷房可能會(huì)被法院查封。
  3、過戶登記費(fèi)用高
  回遷戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過戶交易時(shí)會(huì)面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過戶登記費(fèi)用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。
  4、存在安全隱患
  有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。況且，很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序，房屋設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

  查看全文↓ 2019-03-24 18:56:58

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房是什么意思?購買回遷房需要注意什么?
  答

  　一、購買回遷房程序：　?。ㄒ唬┗剡w房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍?！　。ǘ┪慈〉梅慨a(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效？只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效?！　×硗猓剡w房的買賣涉及到兩次稅費(fèi)的繳納，一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定?！　《①徺I回遷房要注意問題：　　對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任?！　。ㄒ唬┮欢ㄒs定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間　　簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)?！　『炗喕剡w房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。　?。ǘ﹪?yán)防“一房多賣”的發(fā)生　　回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購房人一定要注意這一點(diǎn)。　?。ㄈ┵I方不要一次性付全款　　沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧?！　。ㄋ模┮筚u方的配偶簽名　　實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房價(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無效的法律后果；其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防。　　綜上可以看出，未取得房產(chǎn)證回遷房買賣合同是有效的，但是與期房轉(zhuǎn)讓一樣存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果購房者一定要購買未取得房產(chǎn)證回遷房，因相關(guān)操作較為復(fù)雜，建議盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助，以**大程度地降低法律風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的合法權(quán)益。

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• 問 ??回遷房是什么意思,購買回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  買回遷房風(fēng)險(xiǎn)（一）、辦證難有保障。許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障。買回遷房風(fēng)險(xiǎn)（二）、過戶登記費(fèi)用高?；剡w戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過戶交易時(shí)就可以面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過戶登記費(fèi)用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。買回遷房風(fēng)險(xiǎn)（三）、不能辦理按揭。無房產(chǎn)證的回遷房，銀行不會(huì)給辦理按揭貸款手續(xù)，只能雙方協(xié)商分期付款或一次性付款。買回遷房風(fēng)險(xiǎn)（四）、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。大多購買回遷房的交易行為，一時(shí)無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會(huì)遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對外有債務(wù)，回遷房可能會(huì)被法院查封。

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• 問 回遷房是什么意思？為什么不建議買回遷房
  答

  買回遷房風(fēng)險(xiǎn)（一）、辦證難有保障。許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障。買回遷房風(fēng)險(xiǎn)（二）、過戶登記費(fèi)用高。回遷戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過戶交易時(shí)就可以面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過戶登記費(fèi)用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。買回遷房風(fēng)險(xiǎn)（三）、不能辦理按揭。無房產(chǎn)證的回遷房，銀行不會(huì)給辦理按揭貸款手續(xù)，只能雙方協(xié)商分期付款或一次性付款。買回遷房風(fēng)險(xiǎn)（四）、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。大多購買回遷房的交易行為，一時(shí)無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會(huì)遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對外有債務(wù)，回遷房可能會(huì)被法院查封。

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• 問 ??回遷房是什么意思?為什么不建議買回遷房?
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個(gè)二手市場的10% 。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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• 問 ??怎么買回遷房？購買回遷房需要走什么流程？
  答

  購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

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