沒有房照無法更名公證是否有效

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• 145****4248

  公證處不會做這種交易公證的,但是辦法還是有,你要跟房東一起到開發(fā)商那里去做一下合同更名手續(xù),就是把他的原合同銷毀,你跟開發(fā)商簽一套合同(一般是六份),那么以后房子就直接辦理你的房產(chǎn)證了。
  當然最快的更名手續(xù)是直接到房地局把房產(chǎn)證辦成你的名字,這個合同更名的手續(xù)要花一筆錢,但是不會比你們用房產(chǎn)證過戶的錢多。

  查看全文↓ 2022-07-15 17:28:29

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣沒有房照無法更名公正是否有效
  答

  賣房人未按合同約定履行協(xié)助辦證義務(wù)，買房人訴請依法獲支持。2009年7月14日，銅梁縣人民法院一審判決了該起房屋買賣合同糾紛案。 原告張某與李某是夫妻，被告鐘某與謝某也是一對夫妻。2005年1月2日，原告張某、李某與被告鐘某、謝某簽訂某住宅轉(zhuǎn)讓合同書，雙方約定：二被告將其坐落在銅梁某鎮(zhèn)街道的住房一套轉(zhuǎn)讓給二原告，轉(zhuǎn)讓價格為41000元，二原告在簽訂合同后付5000元，2005年元月30日付16000元，余款20000元在二原告正式搬遷前一次付清；二原告正式搬遷前，二被告將鑰匙和產(chǎn)權(quán)證、土地使用證移交給二原告，若原告以后需辦理過戶手續(xù)，被告協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)證、土地使用證，費用由二原告負擔。住宅轉(zhuǎn)讓合同書簽訂后，二原告分別于2005年1月2日支付5000元，2005年元月30日支付16000元，2005年7月3日支付20000元，共計41000元給二被告，二被告亦將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證和土地使用證交給二原告，二原告搬遷居住使用該房至今。二原告入住后該房一直未辦理產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等過戶手續(xù)。2008年12月5日，二原告委托律師向二被告發(fā)出律師催告函要求二被告協(xié)助二原告辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但二被告未予協(xié)助。為此，二原告訴至本院，請求依法判令二被告履行協(xié)助二原告辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。 被告鐘某、謝某辯稱,二原告陳述不實。二被告是因家建房、母親重病急需錢用虧本才賣的房子，二原告在**后一次付款時二被告曾催促二原告盡快辦理過戶手續(xù)。此后幾年中，二被告也多次催促二原告辦理過戶手續(xù)，但二原告置之不理。直到2007年7月，二原告急于將該房轉(zhuǎn)售時才要求二被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)。房屋一直未辦理過戶手續(xù)的責任在二原告而不是二被告。房屋買賣合同未生效，二原告應(yīng)返還該房屋給二被告。另原告起訴已過訴訟時效，請求駁回原告訴訟請求。 一審法院審理后認為，原、被告是在平等、自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂住宅轉(zhuǎn)讓合同書，雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實，合同內(nèi)容為買賣被告房屋，且對辦理房產(chǎn)、土地過戶等手續(xù)作了約定，不損害國家和社會公共利益，因此，雙方所簽合同依法成立，對雙方當事人具有法律約束力，任何一方未取得對方同意，都不能擅自解除該合同。雙方當事人應(yīng)當按照法律的規(guī)定和合同的約定，為辦理權(quán)屬變更手續(xù)履行自己的義務(wù)。故二原告要求二被告協(xié)助辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶手續(xù)的訴訟請求，應(yīng)予支持。二被告提出房屋買賣合同未生效，二原告應(yīng)返還該房屋給二被告的抗辯意見無法律依據(jù)，不予采納。二被告提出二原告提起訴訟已過訴訟時效，因原、被告簽訂的合同中已約定若原告以后需辦理過戶手續(xù)，被告協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)證、土地使用證，且原告已于2008年12月5日向被告書面要求被告辦理過戶手續(xù)，該案訴訟時效應(yīng)從2008年12月6日開始計算，故二原告提起的訴訟在訴訟時效內(nèi)，二被告的抗辯意見無事實依據(jù)，不予采納。**終法院判令被告鐘某、謝某于判決生效后10日內(nèi)協(xié)助原告張某、李某辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

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• 問 ??婚內(nèi)房產(chǎn)協(xié)議有效嗎?沒有經(jīng)過公證是否有效?
  答

  婚內(nèi)財產(chǎn)經(jīng)雙方協(xié)議，沒有經(jīng)過公證，如果分配合理，雙方協(xié)議時沒有發(fā)生違法的要挾之類的，是當作有效的。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)定：第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。該協(xié)議受法律保護。

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• 問 沒有房產(chǎn)證公證處公證有效嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證怎么證明房子是誰的，所以不可以去公證！

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• 問 ??沒有房產(chǎn)可以公證嗎?有無法律效力?
  答

  沒有房產(chǎn)證是不能進行房產(chǎn)公證的，房產(chǎn)公證具體流程如下：第一步：當事人準備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證怎么公證?有無法律效力?
  答

  公證是具有法律效力的。公證是指由國家設(shè)置的公證機關(guān)根據(jù)當事人的申請，按照法律的法定程序，對法律行為以及有法律意義的文件和事實，確認其合法性和真實性的一種活動，而房屋公證就是其中一種公證行為。所以公證處出具的公證書是具有法律效力的。

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