??婚內(nèi)房產(chǎn)協(xié)議有效嗎?沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證是否有效?

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• 133****9062

  婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)經(jīng)雙方協(xié)議，沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證，如果分配合理，雙方協(xié)議時(shí)沒(méi)有發(fā)生違法的要挾之類的，是當(dāng)作有效的。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》的規(guī)定：
  第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  
  夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。
  
  夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。
  
  該協(xié)議受法律保護(hù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 20:28:11
• 147****1476

  夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方都具有約束力?；閮?nèi)財(cái)產(chǎn)經(jīng)雙方協(xié)議，如果分配合理，雙方協(xié)議時(shí)沒(méi)有發(fā)生違法的要挾之類的，是有效的。但婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議存在三種無(wú)效情形：
  (1)財(cái)產(chǎn)歸子女很多伴侶在作財(cái)產(chǎn)約定時(shí)，會(huì)考慮日后子女的撫養(yǎng)問(wèn)題，會(huì)約定某一部分的財(cái)產(chǎn)歸子女所有。但在實(shí)際生活中，雖然做了此類財(cái)產(chǎn)約定，但這些財(cái)產(chǎn)仍然是由父母掌控著。從法律上來(lái)看，贈(zèng)與沒(méi)有履行。當(dāng)然，沒(méi)有完成的贈(zèng)與便不生效。
  (2)不動(dòng)產(chǎn)歸一方但未作產(chǎn)權(quán)變更將一方名下的婚前房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)約定為婚后共有，但實(shí)際又辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，同樣是一種贈(zèng)與未完成的行為。在**終發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，同樣無(wú)法得到確認(rèn)。
  (3)誰(shuí)提離婚誰(shuí)無(wú)財(cái)產(chǎn)此類約定往往會(huì)認(rèn)為限制離婚自由權(quán)，而被認(rèn)定為無(wú)效。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條【夫妻財(cái)產(chǎn)約定】夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

  查看全文↓ 2019-05-03 20:28:06
• 133****7371

  公證不是婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的生效要件，婚內(nèi)協(xié)議應(yīng)擔(dān)采用書(shū)面形式，雙方合意即為生效，但不能對(duì)抗第三人。
  1.《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
  2.約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。財(cái)產(chǎn)約定對(duì)雙方具有約束力。約定不明確的視為無(wú)約定。
  3.夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，如果第三人知道該約定的，就以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償，否則仍以共同財(cái)產(chǎn)清償。
  4.如果夫妻之間有贈(zèng)與房產(chǎn)的協(xié)議，如果進(jìn)行了公證，該協(xié)議不得撤銷。

  查看全文↓ 2019-05-03 20:28:02
• 145****4010

  首先，婚內(nèi)協(xié)議是夫妻雙方自愿簽訂的協(xié)議，雙方達(dá)成一致簽字即生效，無(wú)需公證；
  其次，如果婚內(nèi)協(xié)議涉及贈(zèng)與，尤其是房屋的贈(zèng)與，如不能及時(shí)的辦理過(guò)戶或者交付，**好還是做一個(gè)公證，這樣贈(zèng)與方配偶就不能任意的撤銷對(duì)另一方配偶的贈(zèng)與。

  查看全文↓ 2019-05-03 20:27:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??婚內(nèi)房產(chǎn)協(xié)議有效嗎?婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)經(jīng)雙方協(xié)議,沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證是否有效?
  答

  　　婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議只要是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律規(guī)定，均有效?！　‰p方自愿簽訂，不違反法律的禁止性規(guī)定，對(duì)雙方發(fā)生效力，當(dāng)事人可選擇是否公證，公證與否不影響合同的效力，除非雙方明確約定公證生效?！　」C的作用有二，一是公證協(xié)議內(nèi)容的合法有效性，二是公證雙方無(wú)威脅、脅迫等情形，是自愿簽署。如果有條件，建議進(jìn)行公證。

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• 問(wèn) 婚內(nèi)房產(chǎn)協(xié)議有效嗎
  答

  婚內(nèi)房產(chǎn)協(xié)議一般是有效的，即使婚內(nèi)房產(chǎn)協(xié)議沒(méi)有公證，只是要在分配合理以及雙方協(xié)議時(shí)沒(méi)有發(fā)生違法的要挾之類的情況下就算有效。《婚姻法》規(guī)定夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。寫的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議想要受到法律的保護(hù)，必須要注意以下幾點(diǎn)：1.當(dāng)事人的基本情況。姓名、性別、出生年月日、民族、籍貫、工作單位、職業(yè)、住址、身份證號(hào)、結(jié)婚時(shí)間、生育子女時(shí)間個(gè)數(shù)、離婚原因。2.必須雙方同意離婚，不離婚的離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議無(wú)效。3.對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)的分割。4.夫妻財(cái)產(chǎn)分割后，如何轉(zhuǎn)移給對(duì)方，如，房產(chǎn)過(guò)戶。5.夫妻財(cái)產(chǎn)分割后，共有的不易分割的財(cái)產(chǎn)處理的具體方式。6.財(cái)產(chǎn)分割后，在一定的時(shí)間范圍內(nèi)履行約定。7.違反協(xié)議的責(zé)任。

• 問(wèn) ??婚內(nèi)房產(chǎn)協(xié)議有效嗎?婚內(nèi)房產(chǎn)協(xié)議該怎么寫?
  答

  婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的效力夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方都具有約束力。因?yàn)榉蚱藜s定的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，也是合同的一種，只要是依法成立的合同，自成立時(shí)生效。婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的無(wú)用約定：(1)財(cái)產(chǎn)歸子女很多伴侶在作財(cái)產(chǎn)約定時(shí)，會(huì)考慮日后子女的撫育問(wèn)題，會(huì)約定某一部分的財(cái)產(chǎn)歸子女所有。但在實(shí)際生活中，雖然做了此類財(cái)產(chǎn)約定，但這些財(cái)產(chǎn)仍然是由父母掌控著。從法律上來(lái)看，贈(zèng)與沒(méi)有履行。當(dāng)然，沒(méi)有完成的贈(zèng)與便不生效。實(shí)踐中，此類無(wú)效約定屢見(jiàn)不鮮，當(dāng)然均以無(wú)效認(rèn)定而告終。(2)不動(dòng)產(chǎn)歸一方但未作產(chǎn)權(quán)變更將一方名下的婚前房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)約定為婚后共有，但實(shí)際又辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，同樣是一種贈(zèng)與未完成的行為。在**終發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，同樣無(wú)法得到確認(rèn)。(3)誰(shuí)提離婚誰(shuí)無(wú)財(cái)產(chǎn)“誰(shuí)提離婚，誰(shuí)便凈身出戶”往往會(huì)成為婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議中的恩愛(ài)信諾，以使任何一方都打消離婚的念頭，一心一意地經(jīng)營(yíng)好婚姻。實(shí)際上，此類約定往往會(huì)認(rèn)為限制離婚自由權(quán)，而被認(rèn)定為無(wú)效?；閮?nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的效力限制：(1)對(duì)子女的撫養(yǎng)義務(wù)免除撫育子女是父母的一項(xiàng)天職，不能因任何事由予以免除?，F(xiàn)實(shí)生活中，會(huì)有不少要求代為擬訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議時(shí)要求不愿要孩子，誰(shuí)要孩子誰(shuí)承擔(dān)孩子的一切撫育費(fèi)用。此類約定的效力，不能說(shuō)完全無(wú)效。但是當(dāng)承諾全額承擔(dān)孩子撫育費(fèi)的一方經(jīng)濟(jì)上陷于困頓，無(wú)力獨(dú)自承擔(dān)孩子的撫育費(fèi)用時(shí)，另一方顯然有共同承擔(dān)的義務(wù)。(2)對(duì)第三者的債務(wù)由一方承擔(dān)婚姻生活中形成的債務(wù)，一般會(huì)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，應(yīng)由夫妻雙方共同承擔(dān)。在婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議中，可以約定一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)由其本人承擔(dān)。但是，這類各自債務(wù)各自承擔(dān)的約定，只有在有證據(jù)證明債權(quán)人知道該約定時(shí)才有效。否則，債權(quán)人可要求夫妻倆承擔(dān)連帶清償責(zé)任。(3)對(duì)夫妻間扶助義務(wù)免除婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議中，約定各自財(cái)產(chǎn)歸各自所有，不等于不承擔(dān)家庭生活開(kāi)支。對(duì)于家庭生活的開(kāi)支，有些是無(wú)法預(yù)見(jiàn)的，若協(xié)議上沒(méi)有約定，顯然應(yīng)由雙方共同承擔(dān)。更需注意的是，各自財(cái)產(chǎn)歸各自所有，并不能因此而免除夫妻間的扶助義務(wù)，因一方患病等需要救治時(shí)，另一方應(yīng)積極地承擔(dān)?；閮?nèi)財(cái)產(chǎn)約定有法律效力嗎婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)歸屬約定是指夫妻之間在婚內(nèi)通過(guò)協(xié)商，就婚前財(cái)產(chǎn)和婚后所得財(cái)產(chǎn)的歸屬、管理、使用、收益、處分以及債務(wù)的清償，婚姻終止時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議?；閮?nèi)財(cái)產(chǎn)歸屬約定在國(guó)外已經(jīng)是使用相當(dāng)普遍的民事協(xié)議，許多夫妻在結(jié)婚的同時(shí)就會(huì)請(qǐng)律師起草一份婚姻財(cái)產(chǎn)協(xié)議，再婚家庭更是如此。但在我國(guó)卻是近期才興起并逐漸引起人們的重視。我國(guó)婚姻法第十九條明確規(guī)定：“可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有”第二款同時(shí)規(guī)定“夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力”。這種約定類似于國(guó)外婚姻制度的夫妻財(cái)產(chǎn)契約制。在我國(guó)婚姻家庭生活中，越來(lái)越多的夫妻因各種原因，將婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)作一個(gè)約定，這種約定可以是對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)、婚后雙方收入、婚后雙方債權(quán)及債務(wù)都有一個(gè)說(shuō)明，這個(gè)約定必須符合以下法定條件才能具備法律效力：1、協(xié)議雙方必須是有完全民事行為能力;2、意思表示必須真實(shí)，也就是雙方是在完全自愿的情況下簽署的，而不能是在一方被欺詐、被脅迫的情況下簽署;3、不得違反法律和“公序良俗” ，指約定的內(nèi)容必須合法，不能規(guī)避法律或者損害國(guó)家、集體及第三人的利益，也不能約定處理其他家庭成員或第三人的財(cái)產(chǎn)的歸屬;(比如不能約定生男就支付生活費(fèi)，生女就離婚等);4、婚姻關(guān)系合法有效，若是無(wú)效婚姻、可撤銷婚姻，則不適用此協(xié)議;5、必須采用書(shū)面形式，公證本協(xié)議不是必然程序，但是公證后的協(xié)議法律效力更強(qiáng)，通常我們建議當(dāng)事人在簽訂本協(xié)議時(shí)做好公證，這樣內(nèi)容及當(dāng)事人意思表示的真實(shí)性將不會(huì)產(chǎn)生新的爭(zhēng)議而導(dǎo)致該協(xié)議無(wú)效。我們認(rèn)為，夫妻之間簽訂婚姻財(cái)產(chǎn)約定，并不是表明感情與財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立，更不是否定彼此間的信任和尊重，而是為了促進(jìn)男女雙方坦誠(chéng)交流，明確婚姻目標(biāo)，消除誤解，確認(rèn)婚戀財(cái)產(chǎn)之管理方式，并在相對(duì)公平的基礎(chǔ)上設(shè)置對(duì)雙方的保障。一旦婚姻和情感出現(xiàn)變故，雙方可以理性地處理財(cái)產(chǎn)糾紛，避免在訴訟過(guò)程中更大程度地傷害對(duì)方，同時(shí)也能節(jié)約個(gè)人與社會(huì)資源。看了“”的網(wǎng)友還看了：怎么寫婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議 婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議有哪些效力限制 婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議哪些約定無(wú)效 辦理婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證要注意哪些 婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議必須辦理公證才生效 婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議無(wú)效約定有哪些

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議要公證嗎？不經(jīng)過(guò)公證有效嗎?
  答

  一、房屋贈(zèng)與需要辦理公證嗎國(guó)家稅務(wù)總局在7月3日發(fā)布的2015年第50號(hào)公告中規(guī)定，個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地 使用權(quán)，符合《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕111號(hào))第二條免征營(yíng)業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營(yíng)業(yè)稅 免稅手續(xù)時(shí)，無(wú)需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或雙方“贈(zèng)與合同公證書(shū)”。該公告自2015年7月1日起實(shí)施。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，采用公示公信主義，房屋所有權(quán)證是房屋權(quán)屬的憑證，只有購(gòu)房合同沒(méi)有房屋所有權(quán)證，從法律上講，房屋的所有權(quán)還沒(méi)有發(fā)生法律上的實(shí)際轉(zhuǎn)移，嚴(yán)格意義上講，當(dāng)事人是不可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證的。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，權(quán)利義務(wù)可以概括轉(zhuǎn)移，即權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和義務(wù)的承受，商品房買賣合同合法成立后，房屋的買受人就享有該房產(chǎn)的當(dāng)然債權(quán)，房屋的買受人可以根據(jù)合同法的規(guī)定將購(gòu)房合同中的相關(guān)權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移給他人，該轉(zhuǎn)移就包括有償轉(zhuǎn)讓和無(wú)償贈(zèng)與，因此，從合同法的角度講，只有購(gòu)房合同也是可以到哈爾濱公證處申請(qǐng)辦理購(gòu)房合同中的買受人講合同中的權(quán)利義務(wù)概括贈(zèng)與給他人。注意：從法律上講，當(dāng)事人是可以只憑借該商品房買賣合同到哈爾濱公證處申請(qǐng)辦理公證的，但是，當(dāng)事人一定要到相關(guān)部門事先咨詢一下，開(kāi)發(fā)公司和房產(chǎn)管理部門能否依法給你更名，如果因?yàn)橐恍╅_(kāi)發(fā)商或者是地方政策的原因不可以更名的，建議當(dāng)事人不要辦理公證，否則，權(quán)利能否得到**終實(shí)現(xiàn)存在一定的不確定性。二、房屋贈(zèng)與公證手續(xù)如何辦理?贈(zèng)與公證是國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)依法證明產(chǎn)權(quán)人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)刭?zèng)送給他人的行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。(一)辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。(二)辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1. 贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);2. 贈(zèng)與書(shū);3. 贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;4. 贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn);贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn);贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。三、 房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證需要注意什么?(一) 贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)霓D(zhuǎn)讓行為;(二) 贈(zèng)與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;(三) 一般的贈(zèng)與行為贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同除外，也就是說(shuō)經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與行為一般不能撤銷。《合同法》第192條規(guī)定了受贈(zèng)人可以進(jìn)行撤銷的幾種情況：(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(2)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。所以陳主任特別提醒，辦理贈(zèng)與必須慎重。

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• 問(wèn) ??婚內(nèi)房產(chǎn)協(xié)議有效嗎?是否需要公證后才有法律效力?
  答

  公證不是婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的生效要件，婚內(nèi)協(xié)議應(yīng)擔(dān)采用書(shū)面形式，雙方合意即為生效，但不能對(duì)抗第三人。1.《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。2.約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。財(cái)產(chǎn)約定對(duì)雙方具有約束力。約定不明確的視為無(wú)約定。3.夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，如果第三人知道該約定的，就以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償，否則仍以共同財(cái)產(chǎn)清償。4.如果夫妻之間有贈(zèng)與房產(chǎn)的協(xié)議，如果進(jìn)行了公證，該協(xié)議不得撤銷。

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