房貸沒還完的房子可以抵押貸款嗎

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• 158****9329

  提前還清抵押貸款是違約行為。銀行將根據(jù)償款金額的3%至5%收取預(yù)付款違約金，這也被稱為罰息提早還款利息。違約金率通常按5%計算，即：違約金=提前還款額= 5.5%。提前償還抵押貸款時，上次還款剩余本金的算法保持不變。該算法仍然是：利息=上一次還款剩余本金+月利率30 *還清實際日數(shù)。

  查看全文↓ 2022-07-14 17:45:51
• 157****0468

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況(與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān))以及按揭銀行能否同意。

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• 152****3635

  房貸沒還清可以進行抵押貸款。房屋在還貸中表示房屋已經(jīng)為銀行設(shè)定了抵押，再次抵押貸款需要滿足以下條件：首先需要如實告知第二次抵押權(quán)人抵押物已經(jīng)抵押過的事實。
  其次二次抵押所擔保的債權(quán)不得超過其抵押物的價值，也不得超過抵押物進行擔保后的余額價值?！?/span>

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相關(guān)問題

• 問 房貸沒還完還可以貸款嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  有貸款未還清能否再申請貸款，具體要看申請人目前的經(jīng)濟情況。一般來說，個人再次申請貸款，貸款公司會看重申請人先前的信用記錄好不好。若個人先前的還款記錄不好，則不能再申請貸款。　　同時要再申請貸款，貸款公司也會查看申請人有沒有足夠的還款能力。一般申請貸款，個人月還款的額度不能超過50%，而一旦超過了這個額度，就表示申請人沒有足夠的還款能力。當然，若個人的收入較高，這個百分比就越高?！　∷?，有貸款未還清若想要再申請貸款，就要求申請人有良好的信用記錄，而且有足夠的還款能力，目前有穩(wěn)定的工作和收入才好申請。

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• 問 沒還完貸款的房子可以抵押貸款嗎? 房子貸款沒還完，還可以辦理抵押貸款么？
  答

  可以再次貸款，去銀行申請房屋二次抵押貸款。**好在同一家銀行申請，如果去其他銀行做二次抵押，很難通過。二次抵押貸款有額度限制：房產(chǎn)市場價值乘以貸款抵押率減去一次房貸未還貸款。比如，你的房產(chǎn)二次抵押時，市值時100萬，銀行一般70%的抵押率，你的第一次抵押貸款還有五十萬未還，那么，你只能貸：100萬*70%-50萬=20萬。擴展資料抵押條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

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• 問 沒還完貸款的房子可以抵押貸款嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  貸款未還清的房子有些銀行是可以用來抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

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• 問 貸款沒還完的房子能抵押貸款嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  　房貸還沒有還完的話產(chǎn)權(quán)還在抵押狀態(tài)、房產(chǎn)證不可以抵押貸款；需要還清按揭貸款、注銷抵押后才能申請抵押貸款；　　參看抵押貸款規(guī)定、提供的材料：　　需要貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、不在抵押狀態(tài)的房權(quán)證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告等。

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• 問 ??房貸沒還完可以過戶嗎?新買的房子貸款沒還完幾年可以過戶?
  答

  可以過戶給別人1、轉(zhuǎn)按揭**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷售易的成功。

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