繼承所得的已購公房，出售時(shí)需要交哪些費(fèi)用

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  繼承的房子房本按原房本計(jì)算，原房本滿五年，可免征營業(yè)稅。如果繼承人名下沒有其他住房，可以免個(gè)稅。但是如果有房，還有1%的個(gè)稅。除此之外，按客戶套數(shù)情況和房屋大小，決定契稅的多少，90以下首套1%，90平到140平之間首套1.5%，140平以上含140平和二套契稅都是3%。另有土地出讓金，為當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%。每個(gè)區(qū)的規(guī)定不一樣，比如崇文的就跟正常交易一樣，但宣武的繼承房產(chǎn)交易就會(huì)有20%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2022-07-13 13:56:40

相關(guān)問題

• 問 通過遺產(chǎn)繼承所得的已購公房，出售時(shí)需要交哪些費(fèi)用？
  答

  繼承的房子房本按原房本計(jì)算,原房本滿五年,可免征營業(yè)稅。如果繼承人名下沒有其他住房,可以免個(gè)稅。但是如果有房,還有1%的個(gè)稅。除此之外,按客戶套數(shù)情況和房屋大小,決定契稅的多少,90以下首套1%,90平到140平之間首套1.5%,140平以上含140平和二套契稅都是3%。另有土地出讓金,為當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%。每個(gè)區(qū)的規(guī)定不一樣,比如崇文的就跟正常交易一樣,但宣武的繼承房產(chǎn)交易就會(huì)有20%的個(gè)人所得稅。。

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• 問 出售已購公房需要交納哪些稅費(fèi)？
  答

  已購公房:1,成本價(jià)房:土地出讓金:成交價(jià)建筑面積*1%(買方繳納)其他稅費(fèi)同商品房2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))房:補(bǔ)齊成本價(jià):成交價(jià)*1%(買方繳納)另外和原單位按產(chǎn)權(quán)比例分成

• 問 出售繼承的已購公房怎樣交個(gè)稅
  答

  根據(jù)您描述的情況，需要繳納營業(yè)稅。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定：個(gè)人購買住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間，按“孰前原則”確認(rèn)。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰前”的原則確定購買住房的時(shí)間。 如果是辦理繼承，那就不需要繳納營業(yè)稅，契稅，個(gè)人所得稅等費(fèi)用，但是辦理繼承需要被繼承是根據(jù)被繼承人死亡時(shí)寫的遺囑來執(zhí)行。根據(jù)您現(xiàn)在的情況，還不能辦理繼承。

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• 問 ??剛繼承的房改房（已購公房），出售是如何收稅？
  答

  看繼承前的房產(chǎn)證到現(xiàn)在滿兩年和五年沒有。稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的9%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免）、土地出讓金1%，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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• 問 已購公房符合哪些條件才能辦理出售？
  答

  擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)吧。。

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