買房子應該注意什么

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• 157****7748

  ①在買房子的時候，首先需要驗證對方的身份，無論是購買新房還是購買二手房，都要驗證對方的身份，可以要求對方出示自己的身份證。如果是和開發(fā)商進行交易，那么可以要求開發(fā)商出示相關的營業(yè)執(zhí)照以及房屋預售許可證。
  ②需要了解定金的支付規(guī)則，一般在支付定金之后，買賣雙方需要簽訂正式的定金合約。
  ③需要了解開發(fā)商的口碑以及實力，在買房的時候應優(yōu)先考慮口碑比較好，實力比較強的開發(fā)商，這樣未來的房屋質量才能有所保證。
  ④如果要辦理貸款買房的話，那還需要確定好自己的還款方式，若是收入比較的穩(wěn)定，可以選擇等額本息。
  ⑤需要提前和開發(fā)商簽訂物業(yè)管理協(xié)議，并且要了解一下物業(yè)公司的基本信息，同時要搞清楚物業(yè)費的具體征收標準。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:42

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• 問 買房子應該注意什么
  答

  買房子應該注意什么：①查驗房子的五證②驗證賣方的身份③簽訂定金規(guī)則④明確交房日期⑤簽訂物業(yè)管理協(xié)議大部分開發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的，但是我們在購房的時候也千萬不要掉以輕心，畢竟現(xiàn)在出事的樓盤比比皆是，對于一些實力比較小的開發(fā)商，資金鏈斷裂的危險性還是比較大的，所以買期房的時候一定要選品牌開發(fā)商，安全性要高一些。雖然說現(xiàn)在大盤這并不是特別的理想，但是國家對于稅費的減免甚至是補貼，目前購房有優(yōu)惠政策，是一個好的時機，為了能夠更快的享受到優(yōu)惠政策，可以考慮購買二手房，既能夠避免長時間的等待，而且又能夠即刻入住，特別是一些房齡比較短的二手房，有新房的品質，又可以避免期房爛尾的危險，算得上是有一舉兩得的好處。

• 問 ??有誰來說下買房子應該注意哪些問題？
  答

  期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

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• 問 ??有朋友來說下買房子應該注意什么嗎？
  答

  （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內(nèi)。　?。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點?！　。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。　?。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕訓|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜?！　。ㄎ澹┎灰尣教?，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它?！　。┩燃壍淖尣绞遣换钜?。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方?！　。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處?！　。ò耍┯袝r不妨作些對你沒有任何損失的讓步?！　。ň牛┯涀　斑@件事我會考慮一下，”這也是一種讓步?！　。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾?！　。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個讓步都包含著你的利潤?！　。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致?！　。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢?！　。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿冢膊灰缓靡馑?，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過?！　。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

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• 問 ??買房子應該注意什么嗎？誰清楚？
  答

  現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。買現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風、采光是否良好等。3、檢查裝修質量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關乎居住質量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間。

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• 問 買房子應該注意什么？大家怎么說？有知道嗎？
  答

  商品房基本情況；當事人名稱或者姓名和住所；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；商品房銷售方式；交付使用條件及日期；裝飾、設備標準承諾；供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；面積差異的處理方式；公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；解決爭議的方法；辦理產(chǎn)權登記有關事宜

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