購房時,如果不能過戶,自己私下簽定的協(xié)議是否受法律保護?

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• 143****6793

  根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，沒有經(jīng)過確權(quán)的房屋禁止買賣。所以，你們的交易肯定不合法，不受法律保護。這樣的合同，公證處也不會給你公證。但是，你可以查一查沒有產(chǎn)權(quán)證的原因，如果是非法違規(guī)建筑，干脆別買。如果是合法合規(guī)的建筑，只是辦證的時間問題或其他的小問題影響辦證，你可以買。這樣的房子，原房主肯定持有購房合同，購房收據(jù)（發(fā)票）及其他房屋手續(xù)。，如果原開發(fā)商（源產(chǎn)權(quán)單位）能夠處進行合同更名，你可以和房主簽定合同，然后進行更名，以后出現(xiàn)任何問題，你就可以和源產(chǎn)權(quán)單位或開發(fā)商直接交涉，這樣你的風險就會很小了。

  查看全文↓ 2022-07-05 17:01:40

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• 問 購房時,如果不能過戶,自己私下簽定的協(xié)議是否受法律保護?
  答

  不可以購買，不受法律保護。

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• 問 私下簽定的房屋買賣意向書受法律保護嗎?
  答

  首先，你需要確定對方的房屋的性質(zhì)究竟是什么－－廉租房？售后公房？動遷安置房？經(jīng)濟適用房？為確定此事應要求查看對方房產(chǎn)證明（若有），并到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心或房屋管理局查詢該房屋的權(quán)屬狀態(tài)。一般，廉租房居住人只是租用，沒有處分權(quán)，若與你簽訂售房合同，合同無效，為避免此種現(xiàn)象發(fā)生，可以在合同中規(guī)定高額的締約過失條款，即由于對方隱瞞其自身無權(quán)處分房屋而致使合同無效的，應當承擔賠償；若為動遷安置房，經(jīng)濟適用房等，一般具有5年左右的禁售期，在禁售期內(nèi)，無法實現(xiàn)房屋權(quán)屬的過戶，也就是無法辦出你名下的房產(chǎn)證，這種買賣是極其不推薦的，但你可以在合同中約定對方在禁售期過后過戶給你，但是，這依然有風險，你可以要求對方提供擔?；蛞?guī)定高額的違約金，從而約束對方不會因為房價上升而賣給他人。售后公房一般是完全產(chǎn)權(quán)的，其買賣合同一般不會有什么問題。

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• 問 ??私下簽訂的房產(chǎn)協(xié)議有效嗎?房屋買賣協(xié)議受法律保護嗎?
  答

  　根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，但凡合同都必須經(jīng)具備以下幾方面的具體條款：標的；數(shù)量和質(zhì)量；價款和酬金；履行的期限、地點及方式；違約責任?！　∮嘘P(guān)房地產(chǎn)購銷合同的制定，目前可參考的是國家建設(shè)部和國家工商局制定頒布的《商品房購銷合同（示范文本）》，必要的時候，買賣雙方仍需簽訂有關(guān)的補充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積和購房人付款方式等關(guān)鍵條款，一定要有細節(jié)性的明確約定?！　∑渌贤P(guān)鍵條款細節(jié)：　?。?）有關(guān)房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例；購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據(jù)《民法通則》此條款應如此表述“誤差在3％之內(nèi)（含3％），視為正常誤差，但誤差部分應按實際面積在合同中規(guī)定的單價重新結(jié)算；若誤差超過3％，則視為賣方違約，賣方應承擔約責任。”　　不要讓對方在這方面做文章。另外，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件?！　。?）關(guān)于價格、收費、付款數(shù)額的條款。價格條款應明確，應有細項約束！不得隨意因價格變化而毀約，在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等?！　。?）關(guān)于不可抗拒力。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任?！边@樣的表述。我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災、戰(zhàn)爭等?！币勒沾朔?，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴張。但如果開發(fā)商的過錯，怎么辦？要有明確的約定。另外，季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素的影響，怎么定性？可約定為不可抗力否？從而免除自己要承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力”在合同中的界定?！　。?）關(guān)于房屋質(zhì)量。要盡量避免因與你本人無關(guān)的關(guān)于房屋質(zhì)量問題帶來麻煩，如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；屋內(nèi)設(shè)備如水、電、氣、管線以及門、窗等質(zhì)量約定，導致合同出現(xiàn)爭議，這在合同中都應涉及到，且作出明確的約定?！　〗ㄗh：房屋買賣是大宗合同，私下協(xié)議容易因思考不周導致雙方約定不明確，可能為將來的履約造成不必要的麻煩，**好還是在律師指導下來簽訂協(xié)議。**好是丑話說在前，且用文字固定下來，某種意義上講，約定越細越明確越好。

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• 問 ??購房協(xié)議受法律保護嗎？
  答

  購房協(xié)議受法律保護，你們找開發(fā)商協(xié)商或起訴。

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• 問 是否受法律保護
  答

  1,不受法律的保護.....我國法律不保護非正式的婚姻關(guān)系或婚約....只有經(jīng)過登記的婚姻關(guān)系才受法律的保護.....訂婚只受道德的規(guī)范.......不僅訂婚不受保護....如果舉行了婚禮卻沒有辦婚姻登記手續(xù)...仍然不受法律的保護......因為,新的婚姻法已經(jīng)不承認在新婚姻法后的事實婚姻........2, 按照《婚姻法》的規(guī)定，男女要求結(jié)婚，只要雙方完全自愿，符合婚姻法關(guān)于結(jié)婚的規(guī)定，就可以到婚姻登記機關(guān)申請結(jié)婚登記，不必經(jīng)過訂婚的手續(xù)、法律上沒有規(guī)定訂婚為結(jié)婚的必要手續(xù)。 至于是不是需要訂婚，這純屬于男女雙方自己的事情，如果男女雙方在戀愛過程中，作為一種婚約；自愿訂婚，是完全可以的。但是，父母或其他人不能包辦訂婚。訂婚以后，如果一方不愿結(jié)婚，要求解除婚約，只要告訴對方就行了，不需要取得對方的同意，也不需要經(jīng)過法院或其他機關(guān)來解決。任何一方均不能以訂婚為理由，強迫另一方同自己結(jié)婚。因為這種婚約的解除，同經(jīng)過法律手續(xù)正式結(jié)婚后又提出離婚，是不同性質(zhì)的兩回事。法律既不要求這樣的手續(xù)，當然也不加以保護。所以婚約不具有法律效力。 訂婚雖然不是《婚姻法》規(guī)定的結(jié)婚必要手續(xù)，但男女青年在決定訂婚時，還應該持嚴肅慎重的態(tài)度，考慮要成熟。有的人把訂婚當兒戲，采取輕率的態(tài)度，是不道德的。 有的人把結(jié)婚登記當作訂婚，這是一種誤解。如果登記以后，領(lǐng)到了結(jié)婚證，即使沒有同居，在法律上已經(jīng)是合法的夫妻關(guān)系，如果要解除這種關(guān)系，必須辦理離婚手續(xù)。

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