私下簽定的房屋買賣意向書受法律保護嗎?

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• 148****2810

  首先，你需要確定對方的房屋的性質(zhì)究竟是什么－－廉租房？售后公房？動遷安置房？經(jīng)濟適用房？為確定此事應(yīng)要求查看對方房產(chǎn)證明（若有），并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心或房屋管理局查詢該房屋的權(quán)屬狀態(tài)。
  一般，廉租房居住人只是租用，沒有處分權(quán)，若與你簽訂售房合同，合同無效，為避免此種現(xiàn)象發(fā)生，可以在合同中規(guī)定高額的締約過失條款，即由于對方隱瞞其自身無權(quán)處分房屋而致使合同無效的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償；
  若為動遷安置房，經(jīng)濟適用房等，一般具有5年左右的禁售期，在禁售期內(nèi)，無法實現(xiàn)房屋權(quán)屬的過戶，也就是無法辦出你名下的房產(chǎn)證，這種買賣是極其不推薦的，但你可以在合同中約定對方在禁售期過后過戶給你，但是，這依然有風(fēng)險，你可以要求對方提供擔(dān)保或規(guī)定高額的違約金，從而約束對方不會因為房價上升而賣給他人。
  售后公房一般是完全產(chǎn)權(quán)的，其買賣合同一般不會有什么問題。

  查看全文↓ 2018-12-22 06:52:35
• 144****2326

  私下簽的房屋買賣協(xié)議有效嗎?符合條件有效。
  目前，房屋買賣合同效力認定的根據(jù)主要是國務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理條例》和我國立法機關(guān)頒布的《民法通則》。
  2其一、房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。根據(jù)《條例》第6條第(二)項規(guī)定，購買房屋辦理過戶登記時，“須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協(xié)議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關(guān)鍵是要認定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。只要買賣房屋合同當(dāng)事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當(dāng)事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當(dāng)事人因房價過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。
  其二、房屋買賣合同有效成立的實質(zhì)法律依據(jù)問題
  根據(jù)《民法通則》第50條之規(guī)定為：
  第一、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
  第二、意思表示真實；
  第三、不違反法律和社會公共利益。由此可見，一項具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實質(zhì)要件就在特定當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會產(chǎn)生法律的后果(或按違約制裁或按繼續(xù)強制履行處理)。
  

  查看全文↓ 2018-12-22 06:52:26
• 141****9752

  　私下簽的房屋買賣協(xié)議，房產(chǎn)登記合法，簽訂的協(xié)議內(nèi)容合法，一般有法律效力。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》
  　　第十二條　合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：
  　?。ㄒ唬┊?dāng)事人的名稱或者姓名和住所；
  　?。ǘ说模?br/>　?。ㄈ?shù)量；
  　?。ㄋ模┵|(zhì)量；
  　?。ㄎ澹﹥r款或者報酬；
  　?。┞男衅谙蕖⒌攸c和方式；
  　?。ㄆ撸┻`約責(zé)任；
  　?。ò耍┙鉀Q爭議的方法。
  　　當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  　　第三十二條　當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。
  　　第三章　合同的效力
  　　第四十四條　依法成立的合同，自成立時生效。
  　　法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-12-22 06:52:16

相關(guān)問題

• 問 ??私下簽訂的房產(chǎn)協(xié)議有效嗎?房屋買賣協(xié)議受法律保護嗎?
  答

  　根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，但凡合同都必須經(jīng)具備以下幾方面的具體條款：標的；數(shù)量和質(zhì)量；價款和酬金；履行的期限、地點及方式；違約責(zé)任?！　∮嘘P(guān)房地產(chǎn)購銷合同的制定，目前可參考的是國家建設(shè)部和國家工商局制定頒布的《商品房購銷合同（示范文本）》，必要的時候，買賣雙方仍需簽訂有關(guān)的補充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積和購房人付款方式等關(guān)鍵條款，一定要有細節(jié)性的明確約定?！　∑渌贤P(guān)鍵條款細節(jié)：　?。?）有關(guān)房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例；購買預(yù)售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據(jù)《民法通則》此條款應(yīng)如此表述“誤差在3％之內(nèi)（含3％），視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實際面積在合同中規(guī)定的單價重新結(jié)算；若誤差超過3％，則視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)約責(zé)任?！薄　〔灰寣Ψ皆谶@方面做文章。另外，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件?！　。?）關(guān)于價格、收費、付款數(shù)額的條款。價格條款應(yīng)明確，應(yīng)有細項約束！不得隨意因價格變化而毀約，在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等?！　。?）關(guān)于不可抗拒力。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任。”這樣的表述。我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等?！币勒沾朔ǎ慨a(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴張。但如果開發(fā)商的過錯，怎么辦？要有明確的約定。另外，季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素的影響，怎么定性？可約定為不可抗力否？從而免除自己要承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中的界定?！　。?）關(guān)于房屋質(zhì)量。要盡量避免因與你本人無關(guān)的關(guān)于房屋質(zhì)量問題帶來麻煩，如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；屋內(nèi)設(shè)備如水、電、氣、管線以及門、窗等質(zhì)量約定，導(dǎo)致合同出現(xiàn)爭議，這在合同中都應(yīng)涉及到，且作出明確的約定?！　〗ㄗh：房屋買賣是大宗合同，私下協(xié)議容易因思考不周導(dǎo)致雙方約定不明確，可能為將來的履約造成不必要的麻煩，**好還是在律師指導(dǎo)下來簽訂協(xié)議。**好是丑話說在前，且用文字固定下來，某種意義上講，約定越細越明確越好。

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• 問 購房時,如果不能過戶,自己私下簽定的協(xié)議是否受法律保護?
  答

  根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，沒有經(jīng)過確權(quán)的房屋禁止買賣。所以，你們的交易肯定不合法，不受法律保護。這樣的合同，公證處也不會給你公證。但是，你可以查一查沒有產(chǎn)權(quán)證的原因，如果是非法違規(guī)建筑，干脆別買。如果是合法合規(guī)的建筑，只是辦證的時間問題或其他的小問題影響辦證，你可以買。這樣的房子，原房主肯定持有購房合同，購房收據(jù)（發(fā)票）及其他房屋手續(xù)。，如果原開發(fā)商（源產(chǎn)權(quán)單位）能夠處進行合同更名，你可以和房主簽定合同，然后進行更名，以后出現(xiàn)任何問題，你就可以和源產(chǎn)權(quán)單位或開發(fā)商直接交涉，這樣你的風(fēng)險就會很小了。

• 問 購房時,如果不能過戶,自己私下簽定的協(xié)議是否受法律保護?
  答

  不可以購買，不受法律保護。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)受法律保護嗎? 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否受法律保護？
  答

  根據(jù)你的描述：我國法律沒有賦予小產(chǎn)權(quán)房法律地位，不受法律保護，國家政策也是積極打擊和禁止小產(chǎn)權(quán)房。希望對你有幫助！

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• 問 房屋買賣如不過戶公正受法律保護嗎
  答

  合同就是**大的保證，都是受法律保護的

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