以房貸款買房怎么辦理

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• 147****1733

  以房貸款需要材料申請(qǐng)人身份證，戶口原件及復(fù)印件3份購房協(xié)議。房?jī)r(jià)30%首付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份，家庭收入證明材料和資產(chǎn)證明等，包括工資單，單位開具的收入證明，銀行存單等。
  ①可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利。
  ②確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行支持后，應(yīng)向銀行了解銀行關(guān)于購房者獲得貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備法律文件，填報(bào)申請(qǐng)書。
  ③銀行收到購房者遞交申請(qǐng)有關(guān)法律文件，確認(rèn)符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知。購房者即可與開發(fā)商簽訂合同。
  ④在簽訂合同，取得憑證后，持有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂合同明確按揭貸款數(shù)額，還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  ⑤購房者，開發(fā)商和銀行持購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理手續(xù)。
  ⑥在簽訂貸款合同后，按約定，在指定的金融機(jī)構(gòu)開立還款賬戶，從該賬戶中支付貸款本息和欠款。

  查看全文↓ 2022-06-29 13:50:11

相關(guān)問題

• 問 以房抵房貸款怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

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• 問 買房貸款怎么辦理
  答

  買房子有的時(shí)候資金不足就會(huì)選擇貸款，那么買房貸款流程如下:①按揭，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，保證貸款的順利取得。②確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭后，應(yīng)向銀行了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款規(guī)定，準(zhǔn)備法律文件，填報(bào)《貸款申請(qǐng)書》。③銀行收到按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，審查確認(rèn)貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知，購房者即可與開發(fā)商簽訂合同。④在簽訂合同，取得交納憑證后，持銀行規(guī)定法律文件與開發(fā)商簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額，年期其他權(quán)利義務(wù)。如果自己不知道的話，一般中介都會(huì)提前告知，他們會(huì)告訴購買者一步步的步驟。

• 問 怎樣辦理買房貸款?怎么辦理按揭貸款買房？
  答

  辦理房屋按揭所需手續(xù)：身份證明，婚姻證明，居住地證明，收入證明，購房合同，**款收據(jù)。上述都是基本資料，現(xiàn)在來說你的問題，你購買的是一手房還是二手房？是一套房還是二套房？你是單身、已婚或離異？你現(xiàn)在所在城市是否是你戶籍所在地？你購買的是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房？你購買的房屋是否有協(xié)議合作的銀行？你購買房子的開放商是否五證齊全？后面這些因素都是你在辦理貸款過程中實(shí)際一定會(huì)遇到的問題，你只有盡可能的細(xì)化你的問題，我才能更多的給你提供幫助。1、貸款人填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件及復(fù)印件)。2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章。3、貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。5、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

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• 問 以家教為職業(yè),買房貸款材料怎么辦？
  答

  辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 ??夫妻買房貸款怎么辦理？
  答

  買房子必須夫妻一起嗎？我們都知道夫妻婚姻存續(xù)期間所購買的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，是認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以就算是一個(gè)人貸款買房的沒有經(jīng)過明確的約定同樣是婚后共同房產(chǎn)。想要自己買房，那么婚后想要自己買房，又希望這房產(chǎn)屬于個(gè)人的，有兩種辦法：1、夫妻雙方進(jìn)行約定財(cái)產(chǎn)的歸屬權(quán)，為了彼此的利益考慮，避免發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛，必須寫一份協(xié)議進(jìn)行公證，公證協(xié)議的時(shí)候一定要雙方到場(chǎng)才會(huì)正規(guī)有效，另外也要保留好所有的還款憑證。2、可以在婚后委托父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。并由他們明確表示該房屋只贈(zèng)個(gè)人一方，必須采用公證的方式明確贈(zèng)與。買房子必須夫妻一起嗎 夫妻買房可否一人貸款夫妻買房可否一人貸款？１、在夫妻婚姻存續(xù)期間所購買的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)該認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以就算是一個(gè)人貸款買房的沒有經(jīng)過明確的約定同樣即是婚后共同房產(chǎn)，如果以后進(jìn)行劃分還是要共同劃分的。２、這樣一來婚后想要自己貸款買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么就要夫妻雙方進(jìn)行約定財(cái)產(chǎn)的歸屬，在將來不會(huì)因此財(cái)產(chǎn)發(fā)生糾紛，有必要的可以寫一份協(xié)議進(jìn)行公證。３、另外還可以在婚后委托父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那也就是說，可以讓父母出資買房，且由他們明確表示該房屋只贈(zèng)個(gè)人一方，**好采用公證的方式明確贈(zèng)與。

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