交房的時候應(yīng)該注意些什么？

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• 146****4220

  1、房屋是否具備交房條件,開發(fā)商是否拿到了竣工驗(yàn)收的備案,合同內(nèi)各項(xiàng)交房標(biāo)準(zhǔn)的配套是否齊備;
  2、帶足足夠的錢(現(xiàn)金),交房可能需要繳納一些費(fèi)用,比如物業(yè)管理費(fèi)、房屋面積誤差款(有退有補(bǔ)的);
  3、驗(yàn)房,最好能找個對建筑工程質(zhì)量熟悉的朋友一起去驗(yàn),把存在的相關(guān)質(zhì)量問題記錄下來(裂縫、地面墻面不平整、窗戶滲水等),讓開發(fā)商整改

  查看全文↓ 2022-06-28 10:55:00

相關(guān)問題

• 問 各位XDJM交房的時候應(yīng)該注意些什么？
  答

  交房時需要注意的事項(xiàng):1、房屋是否具備交房條件,開發(fā)商是否拿到了竣工驗(yàn)收的備案,合同內(nèi)各項(xiàng)交房標(biāo)準(zhǔn)的配套是否齊備;2、帶足足夠的錢(現(xiàn)金),交房可能需要繳納一些費(fèi)用,比如物業(yè)管理費(fèi)、房屋面積誤差款(有退有補(bǔ)的);3、驗(yàn)房,**好能找個對建筑工程質(zhì)量熟悉的朋友一起去驗(yàn),把存在的相關(guān)質(zhì)量問題記錄下來(裂縫、地面墻面不平整、窗戶滲水等),讓開發(fā)商整改,**好要有整改日期;什么時候能拿到房產(chǎn)證?一般開發(fā)商在竣工備案驗(yàn)收后3個月內(nèi)就會具備辦理房產(chǎn)證的條件,開發(fā)商會給客戶產(chǎn)權(quán)分割證明,客戶拿著發(fā)票、備案證明以及產(chǎn)權(quán)登記申請表和產(chǎn)權(quán)分割證明以及自己的身份證、契稅票據(jù)就可以去產(chǎn)權(quán)部門辦理房產(chǎn)證了。

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• 問 ??交房的時候應(yīng)該注意什么事項(xiàng)呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、各種收房資料要齊備業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。收房時**好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責(zé)任，**后，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。

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• 問 ??交房后還要交什么錢是什么呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  新房需要繳納的稅費(fèi)： 1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。 2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為： 磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米 無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米 3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 4、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。 5、證照印花稅：5元/本。 6、工本費(fèi)：10元/本。

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• 問 二手房交房的時候應(yīng)該注意些什么？
  答

  交房的時候如果是二手房，就應(yīng)注意房子里的東西是否與之前相符，有沒有后期的損壞．如果是新房就應(yīng)該檢查該交接的手續(xù)是否完善，名字是否與你的名字相符

• 問 ??朋友給我介紹了一個房東，看起來人挺好的，不過還是想問問，租房應(yīng)該注意些什么？
  答

  　　1,一般租房者注意事項(xiàng):　?。ㄒ唬┰谧夥恐?，多了解一下當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場情況。如大致的租房價格，出租的熱點(diǎn)位置在哪里，自己想要租房的位置的周圍環(huán)境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設(shè)施?！　。ǘ┓治鲆幌伦约旱男枨笄闆r。是位置**重要還是價格**重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠(yuǎn)的房子?！　。ㄈ┰谧约罕容^陌生的環(huán)境里找房子，**好通過中介機(jī)構(gòu)。因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護(hù)您的合法權(quán)益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽(yù)度，在多方收集了中介公司相關(guān)信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再決定是否可以委托?！　?,法律注意事項(xiàng):　　首先一定要查驗(yàn)對方證件。簽約之前，應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證、身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件。有人在自己租的房子快到期的時候發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后逃走，半個月后真正的房東出現(xiàn)，那時受騙者只有哭的份兒了。也有非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過中介租賃，一定要看他的營業(yè)執(zhí)照。　　其次，重文字輕承諾。如果承租人入住后自己新添加的設(shè)施，**好與房東協(xié)商后簽訂文字合同。如果你已看中要租的房子, 先別忙,在簽合同之前,還得核實(shí)一下出租人的資格:是否對出租房屋擁有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán).

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