買房用了商貸公積金怎么用

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• 147****9179

  可以咨詢當(dāng)?shù)氐你y行，商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)變成公積金貸款，這個(gè)需要先向貸款的銀行提出申請(qǐng)，得到銀行的同意后才能轉(zhuǎn)。資料需要提交銀行流水，收入證明及工作證明，最重要的還要把和原來銀行簽訂的貸款合同也一并交上去，等待審核即可。因?yàn)楣e金貸款的房貸利率低于商業(yè)貸款利率，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)變成公積金貸款是能夠減輕經(jīng)濟(jì)壓力的，在轉(zhuǎn)變過程中，我們需要注意以下幾個(gè)方面：
  ①在申請(qǐng)當(dāng)月之前，需要連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)。
  ②住房公積金由職工所在單位和職工個(gè)人共同繳存，職工個(gè)人繳存的部分是由單位代扣后，和單位繳存的部分一起繳存到住房公積金個(gè)人帳戶里的。
  ③住房公積金是?？顚Ｓ茫鎯?chǔ)期間只能按照相關(guān)規(guī)定用于購房或交納房租。在和單位終止勞動(dòng)關(guān)系或者戶口遷出原居住城市等條件下，可以提取賬戶內(nèi)的住房公積金。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:21:41

相關(guān)問題

• 問 怎么用商貸買房？商貸買房需要什么條件？
  答

  個(gè)人買房商業(yè)貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。 2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;4、有所購(大修)住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;6、貸款行規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； 2、申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年； 3、自籌資金達(dá)到所購住房總價(jià)的30%以上（含30%）； 4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力； 5、簽定了購買住房的合同或協(xié)議； 6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。個(gè)人買房商業(yè)貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。 2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;4、有所購(大修)住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;6、貸款行規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； 2、申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年； 3、自籌資金達(dá)到所購住房總價(jià)的30%以上（含30%）； 4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力； 5、簽定了購買住房的合同或協(xié)議； 6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??商貸怎么用公積金才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續(xù)很簡單，你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會(huì)按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動(dòng)扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式，一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當(dāng)月貸款本息。前一種相當(dāng)于每年辦理一次提前還貸，節(jié)省利息支出，降低以后的月還款額，后一種減少借款人的月現(xiàn)金支出，減輕現(xiàn)金流的財(cái)務(wù)壓力。兩種方式?jīng)]有優(yōu)劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是盡量用活你的住房公積金，讓其持續(xù)地提高你的還貸能力，方便你的財(cái)務(wù)安排和還款計(jì)劃，這實(shí)際上也是一種提高自住其力能力和住房消費(fèi)水平的體現(xiàn)。

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• 問 有商貸可以用公積金貸款買房
  答

  即便是有商業(yè)貸款，也是可以用公積金貸款買房的，一些購房者所在的城市房價(jià)比較高，單純使用公積金貸款無法滿足貸款的需求，所以就先申請(qǐng)了商業(yè)貸款，針對(duì)于首套房的購房者，在符合公積金貸款的條件之下可以申請(qǐng)調(diào)整為組合貸的形式，也就是一部分用商業(yè)貸款，一部分用公積金貸款。一般情況之下，公積金貸款的首付只有兩成，而商業(yè)貸款的首付至少三成，在同樣平米數(shù)的情況之下，還是要先申請(qǐng)公積金貸款，然后剩余不足的部分再用商業(yè)貸款來補(bǔ)足，而且商業(yè)貸款的利息比較高，有條件的話還是要先申請(qǐng)公積金貸款。再申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)候需要滿足一定的條件，首先貸款的賬戶必須保持在正常繳納的狀態(tài)，如果當(dāng)前的公積金賬戶已經(jīng)屬于凍結(jié)或者是被停用，就無法進(jìn)行申請(qǐng)。

• 問 商貸怎么用公積金還月供
  答

  商貸使用公積金還款一般分為兩種途徑：①商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款②公積金余額因?yàn)楣e金貸款再買房的時(shí)候，由于額度不高，但是房款數(shù)額比較多，所以選擇了申請(qǐng)商業(yè)貸款。在辦理成功之后，因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利率比公積金貸款的利率高很多，可以把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，來減輕自己的負(fù)擔(dān)。不同銀行的政策是不一樣，所以在辦理的時(shí)候需要向相關(guān)的銀行進(jìn)行咨詢，部分銀行會(huì)要求交滿一年的房貸之后才可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)成公積金貸款。大多數(shù)擁有公積金賬戶的人群，還可以用提取公積金余額的方式來還商業(yè)貸款，但是提取的額度不能夠超過貸款的總額，而且在貸款提取的過程當(dāng)中，分直接提取和委托提取兩種方法，可委托所在地公積金管理機(jī)構(gòu)，每月直接從賬戶中劃扣當(dāng)月貸款應(yīng)歸還部分。

• 問 如果用商貸買房公積金要如何再提取？
  答

  可以，住房公積金只要繳存滿一年，就可以繼續(xù)使用，簡單來說一年可以提一次，但是你要用公積金貸款就必須上次貸款結(jié)清后滿一年，才能用第二次。貸款額度是50%。