買(mǎi)房都需要注意哪些問(wèn)題啊?

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• 148****6598

  首先要知道自己的需求和自己能夠負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，其次選擇好片區(qū)選擇好片區(qū)里的小區(qū)。（注意周邊交通，學(xué)校，醫(yī)院，生活設(shè)施要俱全）小區(qū)選擇兩到三個(gè)喜歡的就行了。要不就要挑花眼了。最后要找個(gè)好點(diǎn)的有誠(chéng)信度的房產(chǎn)公司。要是一手房，前面掠過(guò)。主要要關(guān)心房子功用問(wèn)題，包括房型布局，朝向，樓層等等。（一般人不喜歡頂樓一樓，但一樓有花園似乎可以接受，考慮住房成員問(wèn)題，老人會(huì)選樓層低的或有電梯的）最后在定房之前要調(diào)查自己的資信，防止貸款辦理上遇到問(wèn)題。
  了解政策，不要被限購(gòu)政策限制掉?；揪瓦@么多了。

  查看全文↓ 2022-06-22 17:21:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房都需要注意哪些問(wèn)題啊?
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  適合自己的**重要。

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• 問(wèn) ??新手買(mǎi)房時(shí)都需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  新手買(mǎi)房要注意的八大事項(xiàng):一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來(lái)3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)10年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。**后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢(qián)做**，每個(gè)月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。二、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)購(gòu)房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是很有必要的。因?yàn)榉课萆婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。如果對(duì)房產(chǎn)知識(shí)不了解，在買(mǎi)房的過(guò)程中肯定會(huì)遇到很多問(wèn)題，甚至上當(dāng)受騙。三、出行成本要算精細(xì)買(mǎi)房時(shí)要注意計(jì)算交通成本，相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤(pán)，距離地鐵或公交車站更近的一個(gè)為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的**提供了保障。四、注意看公攤面積是否合理在我們購(gòu)房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。五、選方正的戶型客廳**好在陽(yáng)面，活動(dòng)時(shí)間見(jiàn)陽(yáng)光比臥室見(jiàn)陽(yáng)光實(shí)用，浪費(fèi)面積小的。以兩居戶型為例，朝向的優(yōu)劣一般認(rèn)為是南北＞南南＞東南＞西南＞東北＞西北＞北北。六、交定金不是必經(jīng)程序許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前都會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，并繳納一筆定金。但你要知道，這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，弄不好還會(huì)陷入定金糾紛，所以小編建議盡量不繳納定金。七、不要輕信廣告上的內(nèi)容購(gòu)房者在買(mǎi)房前的第一手資料往往是項(xiàng)目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商之間信息不對(duì)稱，而背后藏著的卻是開(kāi)發(fā)商過(guò)于失真的營(yíng)銷包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要理性看待房地產(chǎn)廣告，應(yīng)到實(shí)地進(jìn)行察看，同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開(kāi)發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。八、要問(wèn)清楚物業(yè)費(fèi)用購(gòu)房時(shí)要問(wèn)清楚物業(yè)的資質(zhì)等級(jí)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，與其他費(fèi)用不同，購(gòu)買(mǎi)商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)前了解清楚不同樓盤(pán)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子時(shí)都需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  房屋質(zhì)量是購(gòu)房者**關(guān)心的問(wèn)題之一。要避免房屋質(zhì)量困擾,購(gòu)房者需做到簽好質(zhì)量條款、仔細(xì)驗(yàn)收房屋和注意保留證據(jù)三個(gè)環(huán)節(jié)。 (一)簽好質(zhì)量條款。如今購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的多是期房,簽合同時(shí)房屋還未造好。入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題,若合同里沒(méi)有約定解決問(wèn)題的具體辦法,對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是非常不利的。因此,在簽合同時(shí)購(gòu)房者就應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量留個(gè)心眼。本市目前采用的預(yù)售合同示范文本里沒(méi)有明確約定房屋質(zhì)量問(wèn)題的解決辦法,只約定了保修責(zé)任和賠償責(zé)任,對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)很難解決實(shí)際問(wèn)題,這使得簽訂質(zhì)量補(bǔ)充條款就非常必要。購(gòu)房者可和開(kāi)發(fā)商約定,房屋交付時(shí),若有質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房者有權(quán)延遲辦理入住手續(xù),并不承擔(dān)違約責(zé)任;若出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房人有權(quán)單方解除合同,開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還全部房?jī)r(jià)款,并支付利息及賠償相應(yīng)損失。 (二)仔細(xì)驗(yàn)收房屋。辦理交房入住手續(xù)時(shí),購(gòu)房者首先應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供房屋的竣工驗(yàn)收備案表,查看自己所購(gòu)房屋是否在該表的范圍內(nèi);開(kāi)發(fā)商還應(yīng)提供新建住宅質(zhì)量保證書(shū),保證書(shū)規(guī)定了房屋各部位的具體保修范圍和時(shí)間,是購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商履行保修義務(wù)的書(shū)面文件。其次,購(gòu)房者只有在仔細(xì)驗(yàn)收房屋,確信沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題后才可以辦理入住手續(xù),莫要草草驗(yàn)收即簽署房屋交接單。**后,若購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)立即要求開(kāi)發(fā)商對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的部位予以書(shū)面確認(rèn)并加蓋公章,并盡量在開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題后再辦理入住手續(xù)。如果問(wèn)題無(wú)法及時(shí)解決,購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任,并索要書(shū)面憑證。如果房屋質(zhì)量問(wèn)題很嚴(yán)重,購(gòu)房者可提出解除購(gòu)房合同并要求賠償。依據(jù)**高院日前出臺(tái)的司法解釋,法院會(huì)支持購(gòu)房者的請(qǐng)求。 (三)注意保留證據(jù)。購(gòu)房者實(shí)際入住后,如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,首先要分析該質(zhì)量問(wèn)題的性質(zhì),是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題,還是裝修造成的問(wèn)題。如果是裝修造成的問(wèn)題,購(gòu)房者只能找裝修公司維修,要求賠償損失,與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。這種情況下,購(gòu)房者一定要保管好當(dāng)初的裝修合同、材料清單、付款發(fā)票等書(shū)面憑證。如果是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題,按照有關(guān)規(guī)定,在保修期內(nèi),購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商要求維修,盡量用書(shū)面方式提出,并讓開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)。若開(kāi)發(fā)商拒絕或拖延維修,購(gòu)房者可請(qǐng)他人進(jìn)行維修,此時(shí)購(gòu)房者要保管好發(fā)票和相關(guān)書(shū)面憑證。維修完畢后,購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用,賠償因修復(fù)給自身造成的合理?yè)p失,包括花時(shí)間維修而造成的誤工費(fèi)。如果開(kāi)發(fā)商拒絕承擔(dān)維修費(fèi),購(gòu)房者可向法院起訴。如果質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)多次維修仍不能有效解決,并影響到購(gòu)房者的正常居住,那么可認(rèn)定為嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者可依法解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失,這里的損失包括裝修費(fèi)、房款利息和損害賠償?shù)?。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中毛坯房目前依然占據(jù)著主角位置,雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的工程驗(yàn)收,但購(gòu)房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前,還需要對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。有關(guān)專家建議消費(fèi)者在驗(yàn)收毛坯房時(shí)需要對(duì)以下八個(gè)方面多加留意。1.全部外飾面,包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2.公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。3.各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4.屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。5.戶門(mén)以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫,接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái),表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門(mén)以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。6.有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無(wú)滲漏。7.地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無(wú)滲漏。8.各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房都需要注意哪些
  答

  ①避免定金陷阱。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的，有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金必須看好定金合同。②不要看房屋價(jià)格來(lái)區(qū)分地段的優(yōu)劣。③不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。④交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間需要看仔細(xì)。⑤簽合同時(shí)一定要仔細(xì)看好合同的內(nèi)容是否全面、合理合法。

• 問(wèn) 買(mǎi)房都需要注意哪些
  答

  在買(mǎi)房時(shí)如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，需要查看開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，則要查驗(yàn)賣(mài)家的身份，尤其是房主是否是房屋產(chǎn)所有權(quán)人。有一些二手房因?yàn)槊媾R多個(gè)房屋，所有產(chǎn)權(quán)人在進(jìn)行交易的過(guò)程當(dāng)中，要全部人員到齊都同意賣(mài)房的情況之下，才能夠簽署合約，否則一旦有人反悔，則會(huì)面臨合約失效，給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失。在查驗(yàn)房屋本身的質(zhì)量之外與賣(mài)家簽署合約時(shí)還要注意合同當(dāng)中的細(xì)則，明確支付房款的方式以及時(shí)間同時(shí)對(duì)于房屋的定金制定詳細(xì)的規(guī)則，出賣(mài)人應(yīng)該按照合約當(dāng)中的約定時(shí)間交付房屋。此外在買(mǎi)房之前購(gòu)房者還需要明確自己是否具備有買(mǎi)房的資格，可以先到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行查詢，擁有穩(wěn)定的工作和收入，保持良好的征信。