買房首付一般是多少有規(guī)定嗎

已有1個回答

• 158****6877

  我國一線城市的首付比例一般在30%，也就是不得低于30%，二套房的首付比例不能夠低于50%，像北京的二套房比例就已經(jīng)達到了70%，并且暫停第3套房的出售，而二線城市的話，二套房的首付比例會稍微低一些，在40%左右，具體可以向當?shù)氐姆课萁灰字行倪M行咨詢，如果自己的經(jīng)濟實力比較差，連首付款都湊不夠的話，可以暫緩一段時間，等待經(jīng)濟條件好了之后再買房。
  現(xiàn)在銀行不僅考核借款人的個人資料，而且對于首付的來源也要求的比較嚴格，如果首付的來源是通過其他方式抵押來的或者是來源不正規(guī)，銀行也會拒絕通過房屋抵押貸款的申請。
  我們在購房的時候，如果打算購買期房，可以選擇和開發(fā)商合作的銀行進行申請，這樣通過率會高一些，而且在買房之前盡量不要換工作。

  查看全文↓ 2022-06-22 09:54:19

相關問題

• 問 高層公攤面積一般是多少有規(guī)定嗎？
  答

  **佳答案一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積?！　《鄬拥模菏褂妹娣e＝建筑面積X0.8 只是個大概數(shù)?！　「邔拥模菏褂妹娣e＝建筑面積X0.65（0.65-0.7）　　因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標準就可以?！　∮行娣e系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.　　資料：　　房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法　　高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。...　　套內(nèi)使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分攤面積之和?！　√變?nèi)使用面積是如何計算的：　　1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內(nèi)皮尺寸計算；　　2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積?！　?、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；　　4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等　　5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率（%）。　　建筑面積怎么算，使用面積怎么算啊　　首先了解幾個公式：　　建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積　　公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)　　公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積　　好了，解釋一下上面的公式　　1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。　　2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分?！　?、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。　　4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積?！　⊥ǔＴ跓o電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見?！　≡谟须娞莸陌迨叫「邔咏ㄖ校珨傁禂?shù)通常在15－20％之間?！　≡谟须娞莸陌迨礁邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。　　在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間?！　≡谟须娞莸乃礁邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

  全部3個回答>
• 問 買房首付一般是多少
  答

  采用商業(yè)貸款買房，首付是總房款的30%起，結(jié)合買賣雙方所簽訂的購房合同的約定事項來進行付款，由于各方是以家庭為單位，那么這也就牽扯了首套房和二套房之間的首付差別，如果是首套房那么首付款是不低于總房價的30%，而如果是二套房，則總房價為不低于總房款的40%，由于各地規(guī)定是有一定的差異性的，所以還要結(jié)合實際情況來看待。采用公積金貸款買房，首付款的最低比率則是總還款的20%，但是這其中也有諸多的規(guī)定，比如需要公積金連續(xù)繳存一年以上，并且在還貸款的時候依然繳納公積金。購買房屋的時候，除了要了解首付的情況之外，還要了解一下買房的具體流程，比如房屋總價比較高，那么稅費也是一個大頭，因此要結(jié)合經(jīng)濟的狀況來選擇適合的付款方式，避免出現(xiàn)經(jīng)濟緊張的狀況。

• 問 買房首付一般是多少
  答

  買房首付是總房款的30%，具體根據(jù)當事人簽訂的購房合同中約定來給付。合同中關于民事行為的標的，數(shù)量，價格都可以進行約定，一方違約要承擔違約責任。買房首付法律中并沒強制性規(guī)定，當事人自行約定。買房首付注意事項：①核實開發(fā)商五證。買房交首付時，要核實開發(fā)商是否具備五證：建設工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，建設用地規(guī)劃許可證，商品房預售許可證等相關證件。②看清楚合同條款權利與義務平等與否。在買房交首付時要注意商品房買賣合同與采用統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本是否一樣，如果不一樣需要引起注意。③明確交房時間違約責任。交付房屋的日期要寫明確到某年某月某的交房，不模棱兩可，因為還涉及到逾期交房的違約問題。

• 問 買房首付一般是多少
  答

  買房首付一般是30%左右，第二套房首付比例為50％左右，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍，比例因地區(qū)而異。首付的比例除了和大家的經(jīng)濟水平掛鉤之外，實際的按揭利率以及按揭的年限都要以銀行的審批為主，如果申請人的個人資質(zhì)比較好，能夠?qū)徟鰜淼念~度就會比較高，但如果說征信比較差或者是還款能力有限，可能就無法申請?zhí)嗟念~度。根據(jù)法律規(guī)定目前是不得低于30%，如果購買的是個人的第2套住房，按照現(xiàn)在大多數(shù)城市的要求，首付比例不能夠低于50%，特別是像北京上海這樣的大城市，首付比例已經(jīng)達到了60%或者是70%，購買二手房的時候還需要多準備一些首付款，因為貸款的額度是根據(jù)房屋的評估額進行計算的，如果房子的房齡比較長，評估額比較少，就需要多準備一些首付款。

• 問 買房首付一般是多少
  答

  買房首付一般是一般是總房款的30%，一般也沒有強制性規(guī)定，一般由當事人自行約定，如果是貸款購買的第二套房貸款首付款比例不得低于60％，要是三套房以及以上的銀行基本上不給予申請。在首次使用公積金貸款的，對購買首套住房套型建筑面積在90平方米以上首付款比例不低于30％，在90平方米以下購買的經(jīng)濟適用住房的家庭，首付款比例不低于20％買房要準備多少錢①當打算買房的時候，根據(jù)自己的經(jīng)濟能力參考不同區(qū)域的地價水準，選擇某一區(qū)域內(nèi)的房子。②確定購房地段之后，根據(jù)家庭人員的數(shù)量，選擇房屋的面積、戶型以及樓層。③購房前有必要了解物業(yè)費用方面的情況，比如水電、供暖、電梯費用等，避免后期購房后的尷尬。④如果經(jīng)濟情況允許的話，盡量提高首付比例，減輕還款的壓力。