單位集資房有沒有房產證土地證

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• 155****8268

  集資的房子一般屬于單位房子，價格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因為使用權是單位的）。商品房不一樣，買來后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。土地使用證是集體的,不能夠單獨抵押,但單位可以集體抵押．應該可以交易，變更房產證．中國土地有國家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會有三種不同的性質出現(xiàn)，
  一、出讓有償出讓開發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國家繳納土地出讓金之后建房
  二、劃撥無償劃撥含有國家福利在內的一些住房土地
  三、國有土地以上兩種現(xiàn)象，經過一次交易的二次發(fā)證就標有國有了，這種土地期滿后需要向國家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費時間配合產權證使用期限最高年限70年）《房屋登記辦法》第八十九條房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。國有土地上蓋的房子你可以轉讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣給城鎮(zhèn)戶口的人，不能抵押

  查看全文↓ 2022-06-21 10:21:56

相關問題

• 問 單位集資房有沒有房產證土地證
  答

  只有房產證屬于小產權，既有房產證又有土地證是大產權。沒有土地證，如果拆遷可能只賠償房屋損失，或許沒有土地損失，每個地方對于拆遷的賠償可能也不一樣，你**好去當?shù)氐闹鞴懿块T咨詢下?，F(xiàn)在有些地方已經沒有集資房了，單位的房也屬于商品房，不知道你的是否屬于商品房，你看看房產證的房屋性質。

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• 問 集資房有土地證嗎? 單位集資房 沒有土地證只有房產證，會有怎樣的風險？
  答

  房產證和土地證齊全的集資房可以過戶過戶前需確認的事項： 首先，應確認你的朋友是否有該房屋的所有權證 其次，核對房屋產權證內容與實際是否相符，有什么特別標注的事項。 同意購買的情況下，務必辦理過戶手續(xù)，這樣才能**大限度保護合法權益不受損害。集資建房和其他房產交易一樣，只要賣家擁有兩證，且沒有被抵押，辦理過戶手續(xù)就可以了。

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• 問 ?? 單位集資房土地證嗎
  答

  這屬于房地產管理中的問題，以前大多如此，是管理不規(guī)范造成的，權屬應不成問題，這樣的房子土地的用地性質屬于劃撥地。也就是沒有繳納土地出讓金。一般劃撥地和出讓地的主要區(qū)別是房產出售時，買方辦理土地證過戶時要不要繳納土地出讓金。劃撥土地是國家無償劃撥給國有企事業(yè)單位的，用于這些單位為職工建房，解決單位職工的住房問題，這是計劃經濟體制下福利分配住房的土地來源。房改以后，單位公房實行私有化，這些房產以成本價賣給職工并領取了房產證和土地證，土地的性質便為劃撥土地。如果職工的房改房上市交易，買方在辦理土地證過戶時，必須繳納土地出讓金以補償國家當初無償?shù)膭潛?，使國有土地的使用得到合理的補償。買方繳納土地出讓金以后，領取的新土地證，土地的性質就變成出讓了。這樣的房子在購買時**好慎重些，國家規(guī)定只能是紅本商品房才能辦理過戶，集體用地房子只是用來保障原住民的居住用途。一般你這種情況公證處都不受理的。不過戶短期不會有麻煩，但是以后政策變動難說。城市市區(qū)土地歸國家所有,農村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定歸國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。土地證上他類有：劃拔、股份、集體、商品等。.在房屋售價中就要減去這塊費用，不能按證件手續(xù)齊全的房價計算。**好到當?shù)氐姆抗懿块T問詢一下

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• 問 我的單位建集資房但是沒有房產證，集資房為什么沒有房產證？
  答

  集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。由于集資房的產權歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。

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• 問 單位集資房有土地證嗎
  答

  集資的房子一般屬于單位房子，價格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因為使用權是單位的）。商品房不一樣，買來后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。土地使用證是集體的,不能夠單獨抵押,但單位可以集體抵押．應該可以交易，變更房產證．中國土地有國家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會有三種不同的性質出現(xiàn)，一、出讓 有償出讓 開發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國家繳納土地出讓金之后建房二、劃撥 無償劃撥 含有國家福利在內的一些住房土地三、國有土地 以上兩種現(xiàn)象，經過一次交易的二次發(fā)證就標有國有了，這種土地期滿后需要向國家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費時間配合產權證使用期限**高年限70年）《房屋登記辦法》第八十九條 房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。國有土地上蓋的房子你可以轉讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣給城鎮(zhèn)戶口的人，不能抵押

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