公積金要交多少錢才能貸款買房

已有1個(gè)回答

• 141****6451

  公積金貸款購房跟繳納多少錢是沒有關(guān)系的，有關(guān)系的是繳存的時(shí)間長短，申請(qǐng)貸款的人的住房公積金賬戶需建立超過一年的時(shí)間，同時(shí)還需正常的足額繳存超過一年。正常繳存是指，按規(guī)定的時(shí)間連續(xù)繳存或補(bǔ)繳住房公積金。公積金貸款購房需滿足哪些條件？
  ①凡在住房公積金中心按規(guī)定正常足額繳存公積金超過6個(gè)月的職工，在購房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或者組合貸款。
  ②申請(qǐng)人有合法的身份證件，且具有民事行為能力，申請(qǐng)人及配偶信用良好，符合貸款審核標(biāo)準(zhǔn)，有可靠的收入和按時(shí)歸還貸款本息的能力。
  ③有真實(shí)購房，且除商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款外，該行為發(fā)生在一年以內(nèi)，所購房屋權(quán)屬清晰且沒有其他糾紛。
  ④沒有尚未還清的公積金貸款，同意以所購房進(jìn)行抵押，或以銀行存單，有價(jià)證券等認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。

  查看全文↓ 2022-06-21 09:40:23

相關(guān)問題

• 問 公積金賬戶要多少錢才能貸款
  答

  公積金賬戶余額與貸款額度是有關(guān)系的?！　∽》抗e金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，按四個(gè)條件算出的**小值就是借款人的**高可貸金額，具體以當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心的規(guī)定為準(zhǔn)?！　∪缦碌挠?jì)算方法可以參考：①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。②按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購房全部價(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%。購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費(fèi)用的70%。③按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度a.購買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。c.以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算：貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。④按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額80萬元。申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

  全部3個(gè)回答>
• 問 用公積金買房首付要交多少錢
  答

  由于各個(gè)地區(qū)的政策不一樣，所以公積金貸款的首付比例也是有一些差異的，但正常情況下來看，個(gè)人公積金貸款的買房首付比例是在20%到30%之間。如果是購買第2套住宅房的話，公積金貸款的首付比例應(yīng)該是在40%到50%之間，具體還要咨詢一下購房地區(qū)的公積金管理中心。想要使用公積金貸款買房也是需要滿足相應(yīng)條件才行的，比如說自己必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上的公積金，自己所買的房子必須是用來自己居住的，如果是用做商業(yè)用途，則不可以選擇公積金貸款。在使用公積金貸款的時(shí)候可以先去公積金管理中心提出申請(qǐng)，然后遞交相關(guān)的材料給公積金管理中心進(jìn)行審核，在初步的審核通過之后，公積金管理中心會(huì)通知委托銀行和申請(qǐng)人簽訂合約，并且最終會(huì)由委托銀行發(fā)放貸款。

• 問

  您好，外地戶口繳存一年以上，本地戶口繳存半年以上。50萬。20年還清，按照目前公積金基準(zhǔn)利率3.25%，還款方式為等額本息的話，您的還款總額為680634.91元，公積金貸款額度計(jì)算是從貸款人的還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定的住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件：1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價(jià)30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>