公積金買房有什么好處

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• 156****5850

  如果有住房公積金的話，用這種房公積金買房的好處是很多的，其中比較明顯的好處就是利息比較低，會比商業(yè)貸款的利息要低很多，除此之外的好處就是：
  ①職工不用承擔(dān)貸款的風(fēng)險
  ②負(fù)擔(dān)的利息比其他的商業(yè)貸款低
  ③手續(xù)比較快捷
  ④可以提前還款，無金額大小，還款次數(shù)限制，而且如果提交還款的話，也不需要繳納違約金，會比商業(yè)貸款節(jié)省一部分的費用。
  ⑤購買住房時首付款可至2成
  ⑥公積金貸款利息可以抵減個人所得稅以上這幾條其實就是公積金買房的好處，所謂的住房公積金，就是單位為員工個人所繳納的住房公積金，因為是專戶專用，所以任何單位和個人是不能夠把賬戶當(dāng)中的錢用作其他地方的。按本人工資額的5%至12%范圍內(nèi)繳存，相當(dāng)于是員工一份單位一份，所以繳存之后的資金將翻倍。

  查看全文↓ 2022-06-20 09:58:58

相關(guān)問題

• 問 公積金買房有什么好處是因為利息低嗎？
  答

  住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。公積金貸款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業(yè)性貸款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。普通職工65周歲之前，副部級干部75周歲之前都可以申請住房公積金貸款。在職職工申請住房公積金貸款的兩個條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請貸款之前連續(xù)6個月繳存公積金。貸款額度：以房改房成本價購買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬元，同時不超過房價款的90％；購買商品房和經(jīng)濟適用住房，單筆貸款額度**高不超過30萬元，同時不超過房價款的80％；購買二手住房申請住房公積金貸款，單筆貸款**高限額不超過30萬元，同時不超過房屋評估價的80％。住房公積金貸款的還款時間，**長不超過30年。月收入在2000元以下的職工，每月**低還款額應(yīng)是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的**低還款額應(yīng)在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應(yīng)是月收入的30％以上。住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率。貸款的擔(dān)保方式：第一種是售改租承諾。主要是指購買單位出售的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時，由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)收回另行安置。如果安置有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時，銀行就要通過法律程序行使它的低押權(quán)，將房屋進行處置，處理所得用來償還貸款。第三種擔(dān)保方式叫權(quán)利質(zhì)押。它是以在建設(shè)銀行的定期存單和建設(shè)銀行承銷的國債作為質(zhì)押，如果在貸款期間個人不能還款了，銀行就把存單或國債兌現(xiàn)來還貸款。貸款的還款方式，目前有兩種。如果您的貸款期限是在一年以內(nèi)，就實行一次性的還本付息。如果您的貸款期限是在一年以上的，就實行等額本息還款法。即是您每月還款的本息都是相等的。公積金貸款利率優(yōu)惠同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。還款方式靈活多樣公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點優(yōu)勢:數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的還款，全部視為提前還款金額；次數(shù)不限，可按月提前還款。商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調(diào)整自己的提前還款額；先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其**終還款利息總額會遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后**終的利息總額；預(yù)約方便，無需書面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個工作日致電預(yù)約即可，電話調(diào)整提前還款額無需書面文件。公積金貸款的其他優(yōu)勢公積金貸款成數(shù)高，**壓力小。商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成，購房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到9.5成，購房人**壓力較??；貸款年限長，月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限**高可達30年，月供壓力較?。环魁g限制較靈活。商業(yè)貸款對于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可；各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款一般只對北京市城八區(qū)內(nèi)符合條件的房屋進行貸款，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴(yán)格。而公積金貸款除對城八區(qū)房屋放貸之外，也能對北京市遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房屋進行放貸；對借款人年齡無限制。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。

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• 問 公積金買房有什么好處??？誰能具體說一下呢？
  答

  公積金說白了就是錢，但是只能用在與房子相關(guān)的消費上，比如購房、房屋裝修、租房等，需要提供相應(yīng)的憑證，比如房屋購買合同，貸款合同，租房合同等等。然后，單位財務(wù)會通過住房公積金中心，把錢撥到你手里的公積金卡上。一般來說，如果是貸款買房的，很多單位都可以定期把錢打到你的公積金卡上。因為需要辦手續(xù)，所以你的公積金卡一般情況下是沒錢的，辦了手續(xù)才有。如果你的卡上有錢，當(dāng)然是可以取出來用的。另外，公積金也可以貸款，辦理公積金貸款，利率要比純商貸低一些。當(dāng)然具體得看當(dāng)?shù)氐恼摺?/p> 全部3個回答>

• 問 公積金買房有什么好處
  答

  公積金買房好處有許多，比如公積金貸款的還款方式更加靈活方便，借款人可以根據(jù)自身的經(jīng)濟情況選擇每個月的還款方式，同時按照本人的繳存比例以及繳存的年限，公積金貸款的額度也會有所上升。此外，個人賬戶當(dāng)中的公積金余額還可以用于還房貸，并且企業(yè)為員工繳納住房公積金，可以作為企業(yè)所得稅的抵扣項目，免征個人所得稅。住房公積金作為國家所推出的惠民政策，已經(jīng)繳納住房公積金的員工無論是購買還是翻建自由產(chǎn)權(quán)的住房，都可以憑借有效的材料和證件提前提取住房公積金，對比于商業(yè)住房貸款來說，相同的貸款金額以及還款年限公積金的貸款利率會更優(yōu)惠，從這點進行計算的話可以節(jié)省出萬元的利息。并且通過公積金貸款的借款人在還款一年之后提前申請還款不會收取手續(xù)費或者是違約金。

• 問 公積金買房有什么好處
  答

  公積金買房的好處有以下4點：1、貸款買房時利息更少通常情況下，同樣的貸款金額以及還款年限公積金貸款買房比商業(yè)貸款買房利息要少很多。2、還款方式比較多樣化用公積金貸款買房比商業(yè)貸款買房還款方式更加多變，貸款者可以擬定不低于銀行規(guī)定的最低還款額來根據(jù)自身的實際情況制定還款計劃，這樣在還款的過程中也不會對于自身的經(jīng)濟狀況產(chǎn)生過大的影響。3、首付比例低如今房價相對來說是比較高的，想要湊足首付難度也是比較大的，但是公積金購買房屋首付比例最低從20%起，而商業(yè)貸款的首付比例通常是從30%起，因此通過公積金貸款購買房屋可以節(jié)省一定的首付款，這樣也讓自身的現(xiàn)金流更加的充裕。4、公積金貸款與商業(yè)貸款互不影響如果有商業(yè)貸款購買的房屋，還要再用公積金貸款購買房屋，首付比例是30%起，貸款利率執(zhí)行的是公積金利率，所以不會有額外的購房壓力。

• 問 ??公積金買房有什么好處呢？誰來說說??？
  答

  所謂住房公積金繳存是指辦理住房公積金繳存登記、賬戶設(shè)立、匯繳變更、核定比例、結(jié)算利息等一系列繳存行為的總稱。主要包括住房公積金繳存登記、開戶登記、賬戶設(shè)立、變動轉(zhuǎn)移、比例核定、匯繳辦理、緩繳程序、利息計算、繳存憑證、列支渠道、登記清理、時限規(guī)定等內(nèi)容?！　∽》抗e金繳存是建立住房公積金制度的起點，是住房公積金管理的重要內(nèi)容和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是提取、使用和監(jiān)督的基礎(chǔ)，其管理涉及職工個人、職工單位、受委托銀行和住房公積金管理中心等。　　交公積金的好處如下：　　1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。　　2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行　　3、借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約；部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。

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