房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)

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• 132****6281

  房屋過(guò)戶需要以下手續(xù)：?
  ①?買賣雙方在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，轉(zhuǎn)讓合同等文件，向房地產(chǎn)相關(guān)部門提出過(guò)戶申請(qǐng)。
  ②?地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的文件進(jìn)行審查，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，評(píng)估成交價(jià)格，在15日內(nèi)做出書(shū)面答復(fù)，查驗(yàn)證件無(wú)誤后方可進(jìn)行交易。
  ③根據(jù)房屋情況繳納契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅等稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。
  ④買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)，需要購(gòu)房者憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單，申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  ⑤在上述手續(xù)全部完成后，購(gòu)房者付清房款并領(lǐng)取房屋權(quán)證，賣方結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等雜費(fèi)之后交付房屋。相對(duì)來(lái)說(shuō)二手房過(guò)戶的流程還是比較簡(jiǎn)單的，如果了解的不是特別清楚，或者是自己沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的話，也可以找當(dāng)?shù)氐闹薪閹兔Α?/span>

  查看全文↓ 2022-06-10 10:50:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房過(guò)戶需要什么手續(xù)? 房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)
  答

  商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。七、房屋過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)
  答

  房屋過(guò)戶需要以下手續(xù)：?①買賣雙方在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，轉(zhuǎn)讓合同等文件，向房地產(chǎn)相關(guān)部門提出過(guò)戶申請(qǐng)。②地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的文件進(jìn)行審查，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，評(píng)估成交價(jià)格，在15日內(nèi)做出書(shū)面答復(fù)，查驗(yàn)證件無(wú)誤后方可進(jìn)行交易。③根據(jù)房屋情況繳納契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅等稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。④買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)，需要購(gòu)房者憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單，申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。⑤在上述手續(xù)全部完成后，購(gòu)房者付清房款并領(lǐng)取房屋權(quán)證，賣方結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等雜費(fèi)之后交付房屋。相對(duì)來(lái)說(shuō)二手房過(guò)戶的流程還是比較簡(jiǎn)單的，如果了解的不是特別清楚，或者是自己沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的話，也可以找當(dāng)?shù)氐闹薪閹兔Α?/p>

• 問(wèn) 房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)
  答

  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買賣合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。  

• 問(wèn) 房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)
  答

  大律師網(wǎng)小編為您講解：一、不過(guò)戶是不是房子就不是你的了 。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以 排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。 房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理 的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。 二、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)： 1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人到場(chǎng) 2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備 好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn) 局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。 4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 1、過(guò)戶費(fèi)用按照房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算繳納，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。具體可以咨詢房產(chǎn)所在地的房管局; 2、房產(chǎn)過(guò)戶需要買賣雙 方攜身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買賣合同到房管局辦理。房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù) 房產(chǎn)過(guò)戶所需資料： (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表; (2)申請(qǐng)人身份證明; (3)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)、房地產(chǎn)買賣合同書(shū)、經(jīng)公證的 房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)、經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū); (4)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的 書(shū)面文件; (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū); (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意 轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件; (8)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù); (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū) 、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明; (10)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明; (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ) 償協(xié)議書(shū); (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū); (13)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件; (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及 規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件;(14)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)？
  答

  房子過(guò)戶需要的手續(xù)如下：1.買賣雙方簽訂買賣合同。　　2.接受房地產(chǎn)買賣管理部門的相關(guān)檢查和評(píng)價(jià)。　　3.立契過(guò)戶，買賣雙方在契約上簽名蓋章。過(guò)戶時(shí)，方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí);身份證或別的有用身份證實(shí);房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書(shū)面定見(jiàn)。房子過(guò)戶需要的資料有：1.賣方：　　夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個(gè)、結(jié)婚證、未婚證實(shí)(離婚證或法院判決書(shū))原件?！　?.買方：　　身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個(gè)?！　?.辦理流程：　　①、雙方簽定《房子買賣合同》及《委托書(shū)》;　　②、雙方交給購(gòu)房保證金及定金到公司財(cái)務(wù)處;　?、?、雙方到公證處辦理公證;　?、堋⒁陨纤栀Y料交到公司信息部;　?、?、公司開(kāi)具收件單及收款憑證;　?、蕖⒂稍u(píng)價(jià)公司出具評(píng)價(jià)陳述;　?、摺⒐就饴?lián)部辦理完測(cè)繪及手續(xù)后，雙方到房產(chǎn)管理部門簽字;　?、?、得到房產(chǎn)管理部門收件收據(jù)后，買方將首期款付給賣方;　?、帷⒂杉s好方交清過(guò)戶所需的有關(guān)費(fèi)用后，買方付清余下的房款;　?、狻①I方收取新的房產(chǎn)證;　　雙方憑收款憑證到公司財(cái)務(wù)處領(lǐng)回各自交給的購(gòu)房保證金及定金。